近年來，“80后”“90后”樓房頻頻成為問題房屋主角，不論是今年4月浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌，還是屢見不鮮的漏水、隔音效果差等商品房質(zhì)量糾紛，都反映了我國大量存在的房屋短命、細(xì)節(jié)等質(zhì)量問題。

對此，在日前舉行的第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇“住宅產(chǎn)業(yè)化”分論壇上，業(yè)內(nèi)人士指出，通過技術(shù)、理念等創(chuàng)新，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化下“百年住宅”，可以在很大程度上減少房屋質(zhì)量問題的發(fā)生，延長房屋壽命，提高住宅居住品質(zhì)。

80、90后房屋質(zhì)量問題頻發(fā)

近些年，建造于上世紀(jì)八九十年代的房屋便發(fā)生坍塌事故的并不在少數(shù)。據(jù)媒體報(bào)道， 2009年8月4日，石家莊市一座建于上世紀(jì)80年代的二層樓房倒塌；2012年12月16日，交付20余年的寧波市錦屏街道2幢樓倒塌；2013年3月28日，紹興市越城區(qū)一幢四層樓的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌……

住建部原副部長仇保興也曾經(jīng)以數(shù)據(jù)來說明我國房屋質(zhì)量問題：我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但住房使用壽命只能持續(xù)25-30年。

相比房屋直接倒塌，商品房漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設(shè)置不合理、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范、等問題則更為普遍，且屢治不愈。有調(diào)查顯示，近9成受訪者表示自己在交房時(shí)或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題。

對于大量存在的住宅質(zhì)量問題，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉衛(wèi)東認(rèn)為，這反映了這些年來房地產(chǎn)行業(yè)存在的一系列問題。“房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，很多人開發(fā)房地產(chǎn)，大量地賣房子，住宅的品質(zhì)和質(zhì)量并沒有隨之提高。”

住宅短命催生“百年住宅”

為加強(qiáng)房屋質(zhì)量、延長房屋壽命，自2012年以來，我國開始推行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化背景下的“百年住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目，并選定綠地集團(tuán)、億達(dá)集團(tuán)、寶業(yè)集團(tuán)、新城地產(chǎn)四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為“百年住宅”示范項(xiàng)目的開發(fā)者。

劉東衛(wèi)介紹，“百年住宅”項(xiàng)目將克服以往住宅壽命短、耗能大、質(zhì)量通病嚴(yán)重和二次裝修浪費(fèi)等問題。百年住宅專家組組長、原建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司副司長竇以德也指出，“百年住宅”不僅在壽命上、性能上達(dá)到百年的概念，還要達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)、住宅評定3A標(biāo)準(zhǔn)。

但從目前看來，“百年住宅”推進(jìn)情況并不十分理想，參與房企數(shù)量寥寥。究其原因，竇以德認(rèn)為，住宅產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的缺失，很大程度上制約了住宅產(chǎn)業(yè)化下“百年住宅”的發(fā)展。“光從產(chǎn)品抓，是舍本逐末，只有從產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)抓，才能概括整個(gè)行業(yè)。” 竇以德介紹，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)正在摸索建立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并將推動(dòng)試點(diǎn)實(shí)踐讓標(biāo)準(zhǔn)落地。

另外，“百年住宅”試點(diǎn)房企之一新城地產(chǎn)副總裁邵磊認(rèn)為，造房成本的增加也對“百年住宅”推廣形成制約。“如果成本過高，產(chǎn)品做的再好，市場接受度也不會太高，百年住宅試點(diǎn)的推廣的意義就不存在了。” 邵磊坦言，對于“百年住宅”開發(fā)企業(yè)來說，壓力和信心都比較大，“怎么樣在市場可以接受范圍內(nèi)，花較少的成本來解決百年住宅的核心問題，是我們首先要解決的問題。”

業(yè)內(nèi)：住宅產(chǎn)業(yè)化提升房屋品質(zhì)

在業(yè)內(nèi)人士看來，長期粗放型的生產(chǎn)方式是導(dǎo)致住宅平均壽命較短、質(zhì)量問題頻出的重要原因，造成了社會財(cái)力、能源資源的巨大浪費(fèi)。因而，創(chuàng)新建設(shè)理念、推進(jìn)技術(shù)改善等，成為提升房屋品質(zhì)的關(guān)鍵所在。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院BIM所所長魏來介紹，“百年住宅”是建造行業(yè)的一種創(chuàng)新方式，“產(chǎn)業(yè)化”是幫助中國建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)由手工業(yè)向制造業(yè)的轉(zhuǎn)型。

“通過百年住宅產(chǎn)業(yè)化，進(jìn)行工序的改變，進(jìn)而帶來的房屋品質(zhì)。正如汽車制造時(shí)每道工序有先有后，現(xiàn)在我們把住宅每一道工序都精致的展現(xiàn)出來，一邊實(shí)驗(yàn)一邊改造。” 魏來表示，這樣不僅可以提高住宅品質(zhì)，還可以提高整個(gè)施工效率，降低成本。

具體來說，荷蘭代爾夫特大學(xué)資深教授依皮·庫佩瑞思介紹，可以根據(jù)建筑材料的不同生命周期，將壽命長和壽命短的材料進(jìn)行分離，一次性地把建筑建成高質(zhì)量建筑，進(jìn)而極大程度上減少短命住宅、問題房屋的出現(xiàn)。

億達(dá)集團(tuán)副總裁秦學(xué)森在項(xiàng)目實(shí)踐后也表示，百年住宅技術(shù)的運(yùn)用解決了住房建設(shè)中的大量問題，比如說漏雨、穿味、隔音、維修不方便等等。在他看來，如果不從系統(tǒng)上、體系上解決，而是房屋漏了就解決漏的問題，房屋質(zhì)量問題永遠(yuǎn)解決不了。“房屋補(bǔ)漏就靠一些防水材料，五年保修完了，五年后怎么辦？”