多家第三方機(jī)構(gòu)昨天公布的10月樓市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市單月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士指出，成交量增加并不意味房?jī)r(jià)會(huì)上漲，開(kāi)發(fā)商依舊面對(duì)去化壓力，因此會(huì)延續(xù)以價(jià)換量的營(yíng)銷策略。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：10月上海新建商品住宅成交面積109.1萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲42.4%，一舉創(chuàng)下年內(nèi)月度成交新高。從周成交量看，除首周略低外，其余各周均超過(guò)20萬(wàn)平方米，尤其最后一周超過(guò)33萬(wàn)平方米。從成交結(jié)構(gòu)看，每平方米單價(jià)2.5萬(wàn)元以下的剛需產(chǎn)品成交面積占比為39.8%，比上月增加1個(gè)百分點(diǎn)。10月成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米以上的住宅僅11套，比9月減少6套。成交排名前十的項(xiàng)目多為南匯、奉賢、嘉定等外圍區(qū)域剛需產(chǎn)品。

    就全國(guó)范圍看，樓市成交量上漲而房?jī)r(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)?？硕鹌放浦行陌l(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，截至10月底，全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)7個(gè)月下跌，10月價(jià)格指數(shù)為1086.7，并且是年內(nèi)最低。其中，上海一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1245.3點(diǎn)，較9月下降1.6點(diǎn)，同比漲幅收窄至5.41%。全國(guó)二手房成交價(jià)格指數(shù)也已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，10月的價(jià)格指數(shù)為1090.6點(diǎn)，較9月下降3.4點(diǎn)。其中，10月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1168.4點(diǎn)，較9月下降2.2點(diǎn)，同比上漲6.61%。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦分析說(shuō)，外郊環(huán)是上月上海樓市的市場(chǎng)供應(yīng)主力，市中心僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，比9月還減少2個(gè)。10月成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米以上的住宅僅11套，比9月減少6套?？梢?jiàn)，基于高庫(kù)存和剛需，市場(chǎng)還不具備漲價(jià)條件。雖然有部分項(xiàng)目有收窄優(yōu)惠幅度的現(xiàn)象，但絕大部分房企很可能仍然維持以價(jià)換量策略進(jìn)行搶收。從總體看，上海樓市價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。