9月1日~9月26日　 3726套

 

10月1日~10月26日　5645套

 

據(jù)悉，隨著央行房貸新政的出爐，近期廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)就顯示，10月1日~10月26日廣州全市成交5645套，環(huán)比上月同期（9月1日~9月26日）的3726套，上升了51.5%。而上周（10月20日~10月26日）廣州全市網(wǎng)簽1763套，環(huán)比上上周輕微下降了5%，但成交均價(jià)則為15005元/平方米，環(huán)比微漲6%。而多個(gè)樓盤(pán)也選擇在剛剛過(guò)去的周末開(kāi)盤(pán)，在售價(jià)上也多數(shù)保持了理性定價(jià)，并有一定的驚喜，如越秀區(qū)某豪宅盤(pán)單價(jià)普遍在4萬(wàn)多元/平方米、金沙洲更是驚現(xiàn)“8”字頭單位。

 

而在二手市場(chǎng)中，首次置業(yè)買(mǎi)家的出手也有增多跡象。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度僅占29%的改善型購(gòu)房需求，在10月上旬和中旬這段時(shí)間內(nèi)成交明顯增加。10月1~21日廣州累計(jì)錄得的改善型購(gòu)房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場(chǎng)多達(dá)36%的成交份額。

 

“10個(gè)人中約有5個(gè)人選擇貸款，現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則，對(duì)受惠較大的首次改善型換房買(mǎi)家的入市信心提振不少。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明透露，即使是資金實(shí)力較強(qiáng)、有能力一次性付款購(gòu)房的改善型買(mǎi)家，也有選擇貸款購(gòu)房的情況出現(xiàn)。

 

這與房貸新政不無(wú)關(guān)系。“這些貸款購(gòu)房的改善型需求個(gè)案，不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。而據(jù)合富置業(yè)10月1~21日所累計(jì)錄得的改善型需求的二手房成交個(gè)案來(lái)看，多達(dá)51%屬于貸款購(gòu)房，而在9月1~21日貸款購(gòu)房?jī)H占當(dāng)時(shí)改善型購(gòu)房成交的34%。

 

離婚買(mǎi)房個(gè)案驟然減少

 

在過(guò)去認(rèn)房又認(rèn)貸和二套房高達(dá)七成首付的房貸政策下，部分市民采取假離婚的方式申請(qǐng)房貸以獲得購(gòu)房資格，然而本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著央行房貸新政在廣州基本落地，近期此類假離婚的個(gè)案驟然減少。

 

“以前平均一個(gè)月也會(huì)有一宗這樣的個(gè)案，不少其實(shí)都是真正的改善型買(mǎi)家，為了降低首付而不得不出此下策。”匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示。

 

大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源表示，實(shí)際上之前在廣州辦理假離婚購(gòu)房的個(gè)案中，一類是為了房貸考慮，另一類則是為稅費(fèi)優(yōu)惠考慮。

 

“有個(gè)客戶在新政出來(lái)之前先辦了贈(zèng)與給他的直系親屬，再和他老婆辦了離婚，新政出來(lái)后他郁悶壞了。”鄭大源說(shuō)，大多數(shù)買(mǎi)家其實(shí)還是很難接受離婚購(gòu)房的，一方面，有的夫妻感情好，不愿意離婚破壞感情，另一方面，有的夫妻感情不好，也不敢輕易辦離婚。