10月,北京、青島等部分城市土地市場(chǎng)開始回暖。保利、萬(wàn)科等多個(gè)大型房企開始進(jìn)入土地市場(chǎng)“抄底”。數(shù)據(jù)顯示,四大一線城市今年前9個(gè)月合計(jì)土地出讓金與去年同期基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼放松等措施的出臺(tái),未來一線城市的土地將率先回暖。

 

0月,土地市場(chǎng)顯出了一絲暖意。10月17日下午,在房企全程激烈競(jìng)爭(zhēng)之下,北京門頭溝兩宗宅地高溢價(jià)成交,一共“吸金”59.7億元,其中北京城建以配建11.3萬(wàn)平方米自住房和總價(jià)25.9億元的條件獲得一宗地塊,溢價(jià)率為40%;而保利首開聯(lián)合體最終以33.8億元的總價(jià)拿下一宗地塊,樓面價(jià)14185元/平方米,溢價(jià)率達(dá)到35.2%。

 

此前,10月14日上午,青島市公開拍賣李滄區(qū)東部4幅地塊,最終前3幅地塊被青島萬(wàn)科企業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得,總成交價(jià)11.19億元。

 

10月以來,20大標(biāo)桿房企中,萬(wàn)科、保利、首開分別拿地。從9月開始,包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9月,20大房企萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋分別拿地,合計(jì)拿地173億元,這已經(jīng)是半年來的高點(diǎn),而此前其監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額約為1595億元,僅相當(dāng)于去年全年購(gòu)地金額的52%。

 

同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,盡管此前土地市場(chǎng)疲態(tài)盡顯,但是一線城市的土地出讓依然保持穩(wěn)定。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。

 

CRIC克爾瑞數(shù)據(jù)也顯示,9月份一線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面積、成交總價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲,漲幅分別為36%、20%,但同比仍處低位。與之相對(duì)應(yīng)的,二線城市成交總建面積、成交總價(jià)同比分別下滑71%和79%,環(huán)比分別下降49%和36%。

 

“剛性需求高、市場(chǎng)容量大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。”CRIC研究中心研究員馬千里表示。

 

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

 

四季度土地市場(chǎng)看好

 

隨著信貸口徑松綁后,以稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼放松為特征的“第三輪救市”已現(xiàn)端倪。

 

濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濰坊市財(cái)政局和濰坊市住房公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》前日出爐,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。同時(shí),對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分,在同一區(qū)域內(nèi)重新購(gòu)買普通商品住房或二手住房時(shí),由所在區(qū)財(cái)政部門給予等額補(bǔ)貼,跨區(qū)的不予補(bǔ)貼。

 

此前,寧波發(fā)布了大學(xué)生購(gòu)房的補(bǔ)貼文件,北京等地也發(fā)布了普通住宅提高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,這種情況下,房企已經(jīng)再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng),“因?yàn)闃鞘谐山唤禍?后續(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào),流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類救市政策的出現(xiàn),部分房企可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊,競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。”