受房貸新政“發(fā)酵”刺激,今年重慶秋季房交會(huì)業(yè)績“飄紅”。
昨日 (10月20日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市國土房管局網(wǎng)站了解到,為期4天的重慶秋季房交會(huì)(以下簡稱秋交會(huì))于10月19日落下帷幕,共成交各類房屋4657套,建筑面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元。
與近幾年相比,今年重慶秋交會(huì)業(yè)績創(chuàng)下新高,尤其是銷售金額表現(xiàn)明顯。對(duì)于市場醞釀漲價(jià)一說,重慶市國土房管局相關(guān)人士認(rèn)為,目前漲價(jià)僅是房企試探性行為,未來一段時(shí)間重慶樓市還會(huì)保持穩(wěn)定。
成交額高于前兩年
今年重慶秋交會(huì)正好趕在央行房貸新政后。在新政效應(yīng)的刺激下,重慶秋交會(huì)也被當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為是典型二線城市房地產(chǎn)市場能否逆轉(zhuǎn)的風(fēng)向標(biāo),備受市場期待。
重慶市國土房管局官方網(wǎng)站顯示,截至10月19日下午5點(diǎn),本次房交會(huì)成交各類房屋4657套,建筑面積40.46萬平方米,成交金額25.87億元。在成交房屋中,商品住房成交2627套,建筑面積25.09萬平方米,其中,高層商品住房成交2182套,建筑面積19.72萬平方米,建面均價(jià)6084元/平方米;高檔低密度住房成交103套,建筑面積1.91萬平方米,建面均價(jià)9861元/平方米?？梢?剛需房仍是今年重慶秋季房交會(huì)的成交主力,改善型住宅成交比重顯得較小。
從成交金額來看,今年重慶秋交會(huì)成績較近兩年突出。數(shù)據(jù)顯示,2013年重慶秋季房交會(huì)成交3621套,成交建面31.57萬平方米,成交金額22.2億元;2012年成交3313套,成交建筑面積29.67萬平方米,成交金額19.9億元。
金科地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理唐暢對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,“金科在房交會(huì)上成交2億～3億元,我們?cè)诜拷粫?huì)上推出了下午三、四點(diǎn)鐘八折促銷優(yōu)惠。”
“今年9月份,開發(fā)商就開始降價(jià)走量了,市場氛圍也起來了。”重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,加上房貸新政一出來,老百姓對(duì)后市預(yù)期也發(fā)生了一定改變。
樓市暫難漲價(jià)
實(shí)際上,自2014年以來,包括重慶、上海等多個(gè)典型樓市普遍陷入低迷,房企資金鏈壓力陡增。
一般而言,訂金、預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款占比80%以上,是房企重要的資金來源渠道。重慶市統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)顯示,受今年以來商品房銷售疲軟的影響,上半年重慶房企其他資金來源所占比重為42.3%,比去年同期下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示,上半年訂金及預(yù)收款在本年資金來源中所占比重為23.6%,相比去年同期顯著回落,表明企業(yè)通過銷售回籠資金的速度放慢。
值得一提的是,各大房企的庫存量依然高企,據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,131家上市房企三季度末存貨達(dá)9838億元,較去年同期的6788億元大增44.93%;同時(shí),131家上市房企今年6月底存貨為8759億元,第三季度環(huán)比增幅達(dá)12.31%。
唐暢透露,下一步重慶金科的項(xiàng)目將會(huì)收緊優(yōu)惠。在他看來,今年前期重慶金科優(yōu)惠力度有點(diǎn)大,不少項(xiàng)目已出現(xiàn)虧損售賣。
萬科地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理陳運(yùn)生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,他們對(duì)后市仍持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,視具體區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目而定,不會(huì)有統(tǒng)一的動(dòng)作,因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域的供求關(guān)系不一樣。
重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處前述人士認(rèn)為,當(dāng)前房企漲價(jià)的可能性比較小,因?yàn)榍叭径确科箐N售不好,沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo),房貸新政落地仍需要一定時(shí)間,跑量仍是房企年底的主要策略,樓市仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。
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