受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示，隨著此次樓市調(diào)控政策“見底”，此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。

在國慶結(jié)束后的10月8日和9日，濟(jì)南商品房成交套數(shù)分別為241套和224套，呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢。

除了實(shí)際成交略微回升，樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。在杭州、濟(jì)南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經(jīng)理說，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費(fèi)者的信心明顯得到提升”。由于過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯(cuò)失良機(jī)”，加快下單步伐，也有一些購房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風(fēng)向、等細(xì)則，不過總體來看，購房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。

記者走訪杭州、濟(jì)南等地的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，各樓盤此前的優(yōu)惠措施基本沒變，但購房者的議價(jià)空間逐漸收窄，加之來訪、認(rèn)籌增多，開發(fā)商“腰桿硬了”。“上半年最困難的時(shí)候都過來了，現(xiàn)在的政策利好樓市，開發(fā)商怎么還會推出新的優(yōu)惠措施？”杭州某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人說。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，此次央行、銀監(jiān)會限貸政策松綁，對整個(gè)房地產(chǎn)市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機(jī)構(gòu)出于對風(fēng)險(xiǎn)的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹(jǐn)慎，是否會很快跟進(jìn)并調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。合富輝煌(中國)山東分公司市場研究總監(jiān)許傳明說，松綁限貸政策主要針對改善型購房需求，各家銀行房貸實(shí)質(zhì)性松綁的政策力度將決定未來樓市成交的活躍度，目前業(yè)內(nèi)也都處于觀望期。

“等細(xì)則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩(wěn)步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實(shí)將對后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。