近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布9月份百城價(jià)格指數(shù)，在百城房價(jià)連跌5個(gè)月的大背景下，濟(jì)南房價(jià)也已連跌4個(gè)月，創(chuàng)造歷史最長連降期。而從9月濟(jì)南樓市的實(shí)際狀況來看，住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降或許已是板上釘釘。而根據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，省城房價(jià)平均每平米已經(jīng)不足8700元，與2013年6月時(shí)差不多，說濟(jì)南房價(jià)在“開倒車”一點(diǎn)兒也不為過。

    每平方米不足8700元

    據(jù)9月百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市9月新房樣本平均價(jià)格為8660元/平米，環(huán)比8月的8729元/平米下降了0.79%，這已是濟(jì)南房價(jià)第四個(gè)月連續(xù)下降，5月濟(jì)南新房價(jià)格平均為8877元/平米，兩者相比，降幅達(dá)到2.44%。

    每平米不足8700元的銷售均價(jià)是在今年出現(xiàn)的新低，記者往前查詢，直到2013年的6月份，才找到了與之相符的售價(jià)，2013年6月，濟(jì)南房價(jià)為8662元/平米，也就是說，濟(jì)南樓市僅用了4個(gè)月的時(shí)間，便把整整一年漲上來的房價(jià)全部“輸光”，濟(jì)南房價(jià)再次回到一年前的水平。

    值得注意的是，房價(jià)不僅僅出現(xiàn)環(huán)比下跌，在同比上，也已經(jīng)連續(xù)下跌3個(gè)月，并且跌幅出現(xiàn)明顯增長。今年的2月，省城房價(jià)首次出現(xiàn)同比下跌，但是跌幅僅有0.01%，并且考慮到春節(jié)的影響，這樣的跌幅可以忽略不計(jì)，3月開始，濟(jì)南房價(jià)再次同比上漲，最高的5月，同比漲幅可以達(dá)到2.81%。但是近三個(gè)月以來，濟(jì)南房價(jià)不但連續(xù)出現(xiàn)同比下跌，并且跌幅也從7月時(shí)的0.06%上漲到了9月時(shí)的1.38%，也就是說，濟(jì)南市今年已經(jīng)有4個(gè)月的時(shí)間，房價(jià)處于去年的水平。

    從連漲21個(gè)月到連降4個(gè)月

    今年的6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份濟(jì)南新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，為22個(gè)月以來的首次下降，至此，揭開了濟(jì)南房價(jià)的連降勢(shì)頭。從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，5月份濟(jì)南房價(jià)在4月份的“停漲”之后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降現(xiàn)象，降幅為0.4%。從同比數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南新房價(jià)格相比去年同期上漲5.9%，漲幅繼續(xù)收窄。上半年，濟(jì)南樓市雖然過得艱難，卻又過得短暫，因?yàn)槭艽汗?jié)的影響，上半年樓市實(shí)際僅有3月、4月、5月、6月四個(gè)月的正常銷售期，樓市在短暫的銷售期中，雖然銷量下行但卻沒有把變化體現(xiàn)在房價(jià)上，房價(jià)依然保持了上漲的勢(shì)頭。

    并且，據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然上半年樓市便開始進(jìn)入交易冷淡期，但多數(shù)房企并沒有進(jìn)行實(shí)際的價(jià)格調(diào)整，僅是在優(yōu)惠力度上給出了更多，這些行動(dòng)無法影響到整體房價(jià)。今年的“金三銀四”成色不足，才讓房企感到了壓力。

    5月開始，省城開始出現(xiàn)降價(jià)樓盤，樓盤降價(jià)后迎來明顯的銷量上升，但因?yàn)橘彿空哂^望情緒漸濃，5月濟(jì)南樓市的銷量并沒有去年同期好，與之相同的是，省城住宅銷售也開始出現(xiàn)下降，從此，濟(jì)南房價(jià)開始連降。

    限購取消并未讓房價(jià)回升

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前省城已有近3成樓盤在降價(jià)，9成樓盤在促銷，不少開發(fā)商認(rèn)為，這都是受購房者觀望情緒影響而做出的無奈選擇。

    上半年，受樓市觀望情緒影響，省城樓市銷量每況愈下，有的樓盤甚至幾天都賣不出一套房子，從5月開始，濟(jì)南出現(xiàn)第一家降價(jià)樓盤，但是當(dāng)時(shí)該樓盤給出的折扣較少，每平米房價(jià)僅下降了不到200元，但是這次降價(jià)卻意義非凡，這標(biāo)志著持續(xù)上漲的濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，已經(jīng)有樓盤“耐不住寂寞”而開始出手。從此，降價(jià)成為上半年末和下半年濟(jì)南樓市最主要的關(guān)鍵詞，7月，省城一樓盤拿出1整棟樓開始一口價(jià)促銷，這1棟樓無論哪套房子，都只賣7999元/平米，這在濟(jì)南樓市營銷中是不常見到的，而這樣的售價(jià)也比樓盤前期售價(jià)每平米低了三四百元。8月，首次有樓盤降價(jià)千元每平吸引購房者。至此，已經(jīng)有近30家樓盤現(xiàn)如今售價(jià)低于其前期售價(jià)，占到在售樓盤總數(shù)的近3成。

    同時(shí)，7月10日，執(zhí)行3年多的濟(jì)南樓市限購政策正式取消，但這也并未讓樓市真正好轉(zhuǎn)，并且因?yàn)榭床磺逦磥順鞘械男蝿?shì)，市民購房的觀望情緒反而更重。

    據(jù)記者調(diào)查，截至今年第三季度結(jié)束，濟(jì)南市區(qū)在售樓盤約為110家，而根據(jù)10月以來記者的走訪，不僅降價(jià)的樓盤比前期增加了不少，同時(shí)發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)惠促銷活動(dòng)的樓盤也達(dá)到了近100家，也就是說，省城幾乎有9成的樓盤都在搞促銷，與第二季度末記者的調(diào)查對(duì)比發(fā)現(xiàn)，促銷樓盤的數(shù)量已經(jīng)從第二季度末的4成增長到了現(xiàn)在9成。