繼9月23日在北京發(fā)布《2014雅居樂海南清水灣胡潤(rùn)百富榜》之后，胡潤(rùn)研究院今日發(fā)布胡潤(rùn)百富榜子榜之一的《2014胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》，這是胡潤(rùn)研究院連續(xù)第九次發(fā)布“胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜”前50名。與胡潤(rùn)百富榜總榜不同，房地產(chǎn)富豪榜只計(jì)算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富。上榜富豪財(cái)富計(jì)算的截止日期為2014年8月15日。

今年，房地產(chǎn)不再是胡潤(rùn)百富榜上上榜人數(shù)最多的行業(yè)，有352人上榜，占總?cè)藬?shù)19.8%，去年有303人，占總?cè)藬?shù)的23.5%。今年胡潤(rùn)百富榜前十名富豪中，只有2位從事房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)富豪榜前50名的平均財(cái)富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。身價(jià)百億及以上的人數(shù)比去年減少3位，到30位。胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜發(fā)布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人。前50名房地產(chǎn)富豪平均年齡53歲，和去年一樣，也和胡潤(rùn)百富榜總榜平均年齡一樣。

60歲的王健林及其家族以1100億元蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，這是王健林五年內(nèi)第四次名列房地產(chǎn)榜首位，也是第一個(gè)獲得房地產(chǎn)榜首富“三連冠”的企業(yè)家；73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產(chǎn)“榜眼”之位；2007、2008年的地產(chǎn)首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三。

胡潤(rùn)百富創(chuàng)始人兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：“今年國際地產(chǎn)投資的趨勢(shì)很明顯，主要因素包括國際地產(chǎn)性價(jià)比較高（人民幣的強(qiáng)勢(shì)和海外地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜）、在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度時(shí)可以分散風(fēng)險(xiǎn)，以及中國消費(fèi)者的國際化需求。”

揭秘地產(chǎn)富豪前十名

前十名房地產(chǎn)富豪平均財(cái)富336.5億元，和去年前十名的平均財(cái)富差不多。前十名中連續(xù)兩年只有1位新人，今年是47歲華夏幸福的王文學(xué)新進(jìn)入前十。

前十名中，有3位持有物業(yè)量較大，分別是王健林、陳麗華和黃如論。前十名中有一半企業(yè)的房地產(chǎn)部分未上市，上市的一半中有4家是在香港上市的。前十名中總部在北京的有6家，其次是廣東，有2家。前三名中2位女富豪。

60歲的王健林及其家族以1100億元蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，這是王健林五年內(nèi)第四次名列房地產(chǎn)榜首位，也是第一個(gè)獲得房地產(chǎn)榜首富“三連冠”的企業(yè)家，財(cái)富比去年上升9%。今年9月，萬達(dá)已在香港遞交上市申請(qǐng)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃整體于今年年底在香港掛牌上市，計(jì)劃籌資規(guī)模在60億美元左右。2013年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)2600億元，凈資產(chǎn)1100億元，年凈利潤(rùn)248億元。

作為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬達(dá)計(jì)劃今年開業(yè)24座萬達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積2203萬平米，成為全球規(guī)模第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。王健林也是房地產(chǎn)榜上最國際化的企業(yè)家，繼去年7億英鎊在倫敦建超五星級(jí)萬達(dá)酒店，以及3.2億英鎊收購英國圣汐游艇公司之后，王健林最近一年國際動(dòng)作頻繁，包括投資洛杉磯、芝加哥、澳大利亞和馬德里共花了200多億元。孫喜雙持有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)6.3%的股份，位列房地產(chǎn)榜第31位。

73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產(chǎn)“榜眼”之位，財(cái)富比去年增加一成。陳麗華仍然是今年的全球白手起家女首富。富華國際于今年6月順利完成對(duì)墨爾本地標(biāo)建筑柏悅酒店的收購，交易包括柏悅酒店240間客房以及毗鄰的停車場(chǎng)，交易總額達(dá)1.3億澳元。

2007、2008年的地產(chǎn)首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三，財(cái)富比去年下跌21%。去年碧桂園整體收入627億，同比增長(zhǎng)49.6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)85億，同比增長(zhǎng)24%。受累馬航事件以及業(yè)績(jī)目標(biāo)被指過于保守，碧桂園今年3月公布去年業(yè)績(jī)后股價(jià)連續(xù)大跌，距其半年前的最高價(jià)跌幅達(dá)50%。目前碧桂園是市值第二大的民營(yíng)房地產(chǎn)公司，市值575億元，但是同比降低了27%。

那些“特色人物”

64歲的許榮茂位列第四。從今年年初到8月底，世茂實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售總額437億元，合約銷售總面積358萬平米，同比分別增加6%及14%。許榮茂占有香港上市公司世茂房地產(chǎn)64%的股份。

50歲的吳亞軍及其家族位列第七，財(cái)富比去年縮水22%。去年，龍湖地產(chǎn)的股價(jià)下跌近20%，吳亞軍的財(cái)富亦相應(yīng)下滑。今年7月，龍湖宣布了未來3年的商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)計(jì)劃，將向市場(chǎng)推出300多萬平米的購物中心，正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

60歲的嚴(yán)彬并列第七。最近一年，嚴(yán)彬增加了他在英國的投資，繼兩年前40多億人民幣收購英國倫敦地標(biāo)式建筑10 Trinity Square之后，今年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

47歲的王文學(xué)新進(jìn)入前十，位列第六，財(cái)富增長(zhǎng)17%。華夏幸福是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模接近1,000億元，今年上半年整體銷售額達(dá)242億元，相比去年同期增長(zhǎng)52%。

51歲的潘石屹和他太太張欣位列第11。去年11月，媒體報(bào)道SOHO中國正為上海三個(gè)項(xiàng)目尋找買家，外界紛紛猜測(cè)潘石屹或逃離上海。去年下半年，張欣2,600萬美元買下了曼哈頓一座19世紀(jì)住宅樓。今年上半年，張欣牽頭的一個(gè)財(cái)團(tuán)還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)。潘石屹是今年微博最紅的上榜企業(yè)家。

升龍的林億新上榜位列第12。升龍?jiān)趪鴥?nèi)外已建和在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)3,000萬平米，去年銷售額超過 160 億元，同比增長(zhǎng) 36%。

52歲的陳卓林及其家族位列第23。陳卓林的雅居樂海南清水灣已連續(xù)六年冠名胡潤(rùn)百富榜。海南清水灣屬于香港上市公司雅居樂地產(chǎn)，而陳卓林家族擁有雅居樂股權(quán)的63.6%。

51歲融創(chuàng)的孫宏斌新上榜位列第36。今年5月，孫宏斌成功收購綠城。

值得注意的是，胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜發(fā)布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人，比去年少1位。新人中有2位百億富豪，分別是升龍的林億和祥祺的陳紅天。

廣東地產(chǎn)富豪最多

北京和廣東絕對(duì)是最多地產(chǎn)富豪設(shè)立企業(yè)總部的地區(qū)，分別有14位和13位上榜，占整個(gè)房地產(chǎn)榜的一半多。其中，廣東比去年增加1位。上海仍然以5位保持第三。福建比去年增加1位，到5位，與上海并列第三。重慶比去年減少2位，排名降到第八。

從總部所在城市來看，北京絕對(duì)第一，其次是廣州，有7位。

從企業(yè)家出生地來看，粵商仍然最多，有13位，比去年增加2位；其次是閩商和浙商，分別有8位和6位。

地產(chǎn)富豪頻轉(zhuǎn)型

最近一年以來，地產(chǎn)富豪國際化趨勢(shì)很明顯，以首富王健林為代表。許家印也正在轉(zhuǎn)型，宣布要進(jìn)入農(nóng)業(yè)和健康兩大行業(yè)。

9位女富豪進(jìn)入房地產(chǎn)富豪前50名，比去年多5位，占比15.5%，低于今年百富榜總榜中女富豪的比例（20%）。其中2位進(jìn)入房地產(chǎn)富豪前三名。

市值最大的民營(yíng)房地產(chǎn)公司前3名依次是：萬達(dá)1950億元、碧桂園575億元、龍湖470億元。

去年上榜今年沒上榜的房地產(chǎn)富豪有8位，他們因?yàn)闆]有夠上65億元的上榜門檻而沒有上榜。他們分別是：廣匯集團(tuán)的孫廣信、億達(dá)集團(tuán)的孫蔭環(huán)、協(xié)信控股的吳旭、明發(fā)集團(tuán)的黃煥明、蘇寧環(huán)球的張桂平、張康黎父子、金科地產(chǎn)的黃紅云、仲盛的葉立培和創(chuàng)鴻集團(tuán)的黃鴻明。