傳北京退出限購(gòu)方案已提交：高層意見分歧舉棋不定
北京市建委：北京年內(nèi)不會(huì)放松限購(gòu)
截止到目前，全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市仍在執(zhí)行限購(gòu)。
10月9日，有媒體報(bào)告稱，北京某房地產(chǎn)智囊制定了限購(gòu)?fù)顺龇桨柑峤唤o北京市政府的高層官員，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。
在地方政府、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合救市下，作為“全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)”，北京的政策動(dòng)態(tài)亦廣受關(guān)注。該新聞亦迅速發(fā)酵，引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。
10月9日，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話中告訴記者，“目前尚未獲悉限購(gòu)調(diào)整的消息，目前北京仍將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。”
實(shí)際上，這并非是市場(chǎng)首次傳言北京將放松限購(gòu)，早在8月，坊間就流傳北京在將放開140平方米以上限購(gòu)，并在隨后被北京住建委辟謠。 對(duì)于上述消息來(lái)源，記者多處詢問，截止到發(fā)稿時(shí)，尚未獲悉。實(shí)際上，經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市官方在不同場(chǎng)合3次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。
最近的一次于國(guó)慶前的9月24日，北京市副市長(zhǎng)陳剛就重申，對(duì)于商品房市場(chǎng)堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。
此前的7月28日北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，北京市市長(zhǎng)王安順也公開表態(tài)，要冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施。
北京市住建委亦多次重申繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。
一位全國(guó)大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，在其看來(lái)，北京或?qū)⑹侨珖?guó)最后的調(diào)控孤島。
“2014年至今，在全國(guó)限購(gòu)牌坊紛紛倒下之時(shí)，無(wú)論是執(zhí)行層面還是口徑上面，北京的限購(gòu)都未有放松的苗頭，”上述大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)其掌握的情況，年內(nèi)，北京不會(huì)放松限購(gòu)。
針對(duì)北京繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的原因，北京市副市長(zhǎng)陳剛也在解釋北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總思路時(shí)表示，“統(tǒng)籌考慮首都城市功能定位、人口資源環(huán)境以及適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素。”
按照現(xiàn)行的北京城市總體規(guī)劃中，到2020年北京城市總?cè)丝谝刂圃?800萬(wàn)，然而1800萬(wàn)的控制目標(biāo)早已被提前突破，截至到2012年，北京市常住人口達(dá)到2069萬(wàn)，超過規(guī)劃近500萬(wàn)人。
“通過從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)疏散人口，也符合北京的資源、首都功能定位，”上述大型開發(fā)商表示。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京暫時(shí)沒有松綁限購(gòu)的必要。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，但土地出讓金仍處高位，截止日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，年內(nèi)突破2000億，創(chuàng)新高，已無(wú)問題。
另外，三季度北京商品房成交額達(dá)到了438億，年內(nèi)最高，但其中自住房占比較高，整體看，市場(chǎng)的成交情況相比二季度有所復(fù)蘇。
“更何況，就契稅政策來(lái)看，北京的契稅政策已經(jīng)是全國(guó)最松，其中對(duì)首套房90平米以下按照1%繳納，90-140平米的按照1.5%，已經(jīng)沒有下調(diào)空間，所以所謂的松綁明顯有誤，”張大偉如是介紹。
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