“十一”黃金周已過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)卻仍然撲朔迷離。記者采訪(fǎng)了解到，在“限購(gòu)”“限貸”政策相繼放開(kāi)的背景下，開(kāi)發(fā)商一方面促銷(xiāo)走量，但又擔(dān)心后期陷入消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的怪圈；另一方面想借政策“東風(fēng)”趁機(jī)漲價(jià)，但又對(duì)市場(chǎng)是否買(mǎi)賬存在很大疑問(wèn)。

湖南長(zhǎng)沙梅溪湖板塊是當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)看到，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕，很多是一家老小齊出動(dòng)。在不少樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心，“非開(kāi)盤(pán)日逆市狂銷(xiāo)”“國(guó)慶購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)”“十月必漲”的標(biāo)語(yǔ)引人注目，帶人看房的行銷(xiāo)人員每天接待的客戶(hù)比平時(shí)翻了一倍。

做了三年置業(yè)顧問(wèn)的小劉介紹說(shuō)，今年“金九銀十”的九月比較慘淡，但１０月１日至７日國(guó)慶期間成交量大漲。他所在的樓盤(pán)推出了５０套特價(jià)房，單價(jià)實(shí)行９５折，總價(jià)再減三萬(wàn)元，幾天時(shí)間基本銷(xiāo)售一空。另一個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，今年行情低迷時(shí)一天一套都賣(mài)不出去，而國(guó)慶幾天成交量上升了很多，有時(shí)一天能賣(mài)出１５套房。

幾個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)反復(fù)跟購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)樓市刺激政策出來(lái)后，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)進(jìn)入上漲通道，勸說(shuō)購(gòu)房者趕緊入手。有的置業(yè)顧問(wèn)甚至從手機(jī)里找出幾大開(kāi)發(fā)商所謂的“內(nèi)部漲價(jià)通知”，暗示購(gòu)房者后期房?jī)r(jià)肯定會(huì)上調(diào)。

“關(guān)鍵還是要看節(jié)后開(kāi)發(fā)商的心態(tài)變化。”湖南正大行房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理任澤認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商想年底前走量，緩解資金壓力；一些開(kāi)發(fā)商會(huì)趁機(jī)漲價(jià)，至少取消國(guó)慶節(jié)的優(yōu)惠活動(dòng)，也相當(dāng)于是變相漲價(jià)。

分析人士認(rèn)為，目前放開(kāi)限購(gòu)、放松房貸的政策并沒(méi)有從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)?？罩寐示痈卟幌?、去庫(kù)存壓力仍在加劇以及不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)行等因素都將對(duì)市場(chǎng)形成壓制。即使開(kāi)發(fā)商想借“限購(gòu)”“限貸”政策的放松漲價(jià)，也難以得到市場(chǎng)響應(yīng)。任澤認(rèn)為，當(dāng)前銀行對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期變得謹(jǐn)慎，不像過(guò)去那樣將房地產(chǎn)看做是“香餑餑”。與此同時(shí)，老百姓投資房地產(chǎn)熱情降低，支付能力因股市回暖而分散，使得房地產(chǎn)價(jià)格和成交量受政策刺激的彈性很小。

記者采訪(fǎng)了解到，在“漲價(jià)”與“走量”之間，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)糾結(jié)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需博弈下，開(kāi)發(fā)商不能再像過(guò)去那樣敢于“只漲不跌”，不論是趁機(jī)漲價(jià)還是促銷(xiāo)走量都存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商會(huì)趁機(jī)做今年最后一搏。特別是對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商而言，如果銷(xiāo)售不暢、資金緊張，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型又無(wú)法完成，很可能被淘汰出局。