盡管有新政利好，但多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，“十一”期間，本市商品住宅成交量較為平淡， “十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年“十一”分別下降40%、35%。
存量房多 新開盤少
與成交量對(duì)應(yīng)的是，“十一”期間的新盤量也不多。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假期間北京僅有位于朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個(gè)中端項(xiàng)目開盤入市， 2個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)160套，與去年“十一”假期相比，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了75%。
據(jù)了解，“十一”開發(fā)商之所以推盤不積極，與庫存有關(guān)，今年3月以來樓市成交持續(xù)低迷的市場行情，使得多數(shù)開發(fā)商都積壓了不少房源，現(xiàn)階段樓盤項(xiàng)目多以去化前期的庫存房源為主，推新意愿并不強(qiáng)烈。
截至10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬套，達(dá)91265套，成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點(diǎn)，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套，創(chuàng)歷史新高。
購房客群仍然會(huì)持幣觀望
至于成交量不高的原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，“十一”長假北京樓市成交平淡主要來自于政策落地前的短期觀望情緒，“十一”前夕，央行對(duì)個(gè)人房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放松以及北京調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的雙重利好，使得市場各方對(duì)樓市整體預(yù)期由悲觀轉(zhuǎn)為積極。但政策利好帶來的市場顯現(xiàn)效應(yīng)并沒有那么快，從政策出臺(tái)到具體落地執(zhí)行的這一段“空窗期”，購房客群仍然會(huì)持幣觀望。
樓市升溫還需降價(jià)
隨著政策的執(zhí)行，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，北京樓市成交量在預(yù)期改變的情形下有望止跌企穩(wěn)，但在北京并未出現(xiàn)全面、大幅度的實(shí)質(zhì)性降價(jià)的前提下，僅僅依靠政策拉動(dòng)，樓市成交量不會(huì)迅猛升溫，同時(shí)，四季度開發(fā)商的首要目標(biāo)是借助政策利好，大力促銷、去化庫存，未來一段時(shí)間樓盤項(xiàng)目仍將會(huì)以“跑量”為主，因此房價(jià)也將在四季度保持穩(wěn)定。
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