“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”這段唱詞描述邯鄲標(biāo)桿開發(fā)商金世紀(jì)崩盤最為貼切不過了。從1999年進(jìn)入邯鄲，到建起邯鄲最大商業(yè)中心，再到深陷民間融資、老板跑路，金世紀(jì)上演了一輪因樓市暴富、也因樓市倒臺(tái)的戲碼。而在這出劇中，依靠民間融資輸血，無疑飲鴆止渴。

    事件

    最旺商鋪露出投資陷阱

    9月24日早上八點(diǎn)半，200多名邯鄲市民匯聚到邯鄲市房管局大樓。他們中的大多數(shù)都是邯鄲房地產(chǎn)公司金世紀(jì)的投資客。投資人推選出來的代表要求邯鄲房管局，作為主管機(jī)構(gòu)，給他們8年前的一項(xiàng)投資辦理房產(chǎn)證。

    “我們就是想知道，這上面的章是不是真的？”激動(dòng)的市民拿著自己的購房合同問官員，希望得到確定答復(fù)之后，政府能夠出面把屬于他們的商鋪還給他們。面對市民的質(zhì)疑，房管局的官員也面露難色，反復(fù)表示，自己會(huì)把情況反映給邯鄲市政府專門為金世紀(jì)房地產(chǎn)公司案件成立的工作組。

    2006年，劉琴（化名）和另外近千人自認(rèn)為做了一項(xiàng)很劃算的投資。一家在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的開發(fā)商建了一棟近30層的商業(yè)綜合體，六層以下是商業(yè)百貨，六層以上寫字樓。開發(fā)商金世紀(jì)在邯鄲聲名顯赫，老板史虞豹實(shí)力雄厚。

    史虞豹原本在廈門發(fā)展，1999年，邯鄲市政府對外招商，史虞豹和他的公司作為招商引資項(xiàng)目進(jìn)入邯鄲，并逐步在邯鄲房地產(chǎn)市場站穩(wěn)腳跟。此次引起巨大糾紛的金世紀(jì)商城項(xiàng)目位于邯鄲人民大道上，和邯鄲市委大院相距不過百米。許多老百姓淳樸地認(rèn)為，能夠在這個(gè)地段拿到地，蓋這么高的樓，一定錯(cuò)不了。

    起始

    標(biāo)桿企業(yè)高歌猛進(jìn)路上“禍根”已種

    故事的開端總是精彩紛呈。作為邯鄲最大的商業(yè)百貨，精明的史虞豹引入了商鋪分割出售、售后返租的模式。他把六層商業(yè)根據(jù)不同的樓層、位置切分成10萬的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，購房人買下商鋪，然后再租給金世紀(jì)用于統(tǒng)一經(jīng)營，租期10年，每個(gè)月8厘的利息，相當(dāng)于每年回報(bào)率接近10%。金世紀(jì)還承諾，租期滿后開發(fā)商再以120%投資額回購商鋪。

    如此新穎的方式，加上在當(dāng)年看已經(jīng)很不錯(cuò)的回報(bào)率，這一項(xiàng)目很快銷售一空。此后，事情表面上也如開發(fā)商允諾的那樣進(jìn)行著，這個(gè)商城成了邯鄲最火的商業(yè)大樓，一些堪稱世界級品牌的專賣店進(jìn)駐，拐角必勝客傳出的歡樂音樂象征著這個(gè)三線城市的商業(yè)繁榮。承諾的收益也在源源不斷地匯出，大家都覺得自己選對了。

    幾乎是在同時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場走牛，房價(jià)接連上漲。作為邯鄲最火的旺鋪，金世紀(jì)商城的商鋪價(jià)值自然也水漲船高。在這過程中，部分業(yè)主拿著購房合同找到金世紀(jì)房產(chǎn)，希望協(xié)助辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商卻總以各種緣由推搪。看著金世紀(jì)興隆的生意，以及穩(wěn)妥的租金收益，房主們并未嗅到任何不安的氣息。

    在此之后，金世紀(jì)在邯鄲順風(fēng)順?biāo)?，接連拿地，開疆拓土，開發(fā)了金世紀(jì)新城、金世紀(jì)花園，還參與到了邯鄲的棚戶區(qū)改造。用金世紀(jì)自己的話說，在邯鄲一路高歌猛進(jìn)、一枝獨(dú)秀的同時(shí)，還介入到生物質(zhì)發(fā)電新能源項(xiàng)目，僅在2009年-2011年，繳稅就超過3000萬元。算上史虞豹在全國的生意，這個(gè)福建人號稱資產(chǎn)過百億。

    商業(yè)上的成功為史虞豹和金世紀(jì)帶來了諸多榮譽(yù)。在金世紀(jì)房地產(chǎn)公司所在的金世紀(jì)商業(yè)大廈26層，北京青年報(bào)記者進(jìn)門便看到了一間獨(dú)立的榮譽(yù)室，里面擺滿了各種金光閃閃的牌匾和榮譽(yù)證書，“2009年度誠實(shí)守信企業(yè)”、“2009年度經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)先進(jìn)單位”等，而史虞豹本人是邯鄲市第十一屆政協(xié)委員，獲得過“經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀政協(xié)委員”等諸多個(gè)人榮譽(yù)稱號。這些榮譽(yù)反過來又成了史虞豹和金世紀(jì)房產(chǎn)的增信利器。

    2014年2月份，金世紀(jì)地產(chǎn)又如法炮制金世紀(jì)商城的做法，對住宅項(xiàng)目金世紀(jì)新城的底商進(jìn)行包裝，取名“八佰匯商業(yè)街”， 5萬元一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)份額。投資人認(rèn)購份額獲得收益，不同的是，金世紀(jì)開出的收益已經(jīng)達(dá)到了每年20%。投資人只是覺得金世紀(jì)如日中天，依然沒有嗅到血腥味。

    爆發(fā)

    老板跑路掀開集資黑幕

    到了5月份，第一批“八佰匯”的認(rèn)購者理應(yīng)收到收益了。但錢沒有到賬。投資人找到金世紀(jì)催款，工作人員總是以各種理由推托，說要等幾天。沒過幾天，古城邯鄲都開始傳金世紀(jì)牽扯高息融資，已經(jīng)資金鏈斷裂。

    這引起了更大規(guī)模的擠兌，大家都想要回投資款，但開發(fā)商已經(jīng)無錢可還了。從進(jìn)入邯鄲市場開始，這個(gè)標(biāo)桿企業(yè)就采取激進(jìn)的開發(fā)策略，采取民間融資滾動(dòng)開發(fā)，并且多線出擊，涉及商業(yè)、寫字樓、住宅、新能源等諸多領(lǐng)域。房地產(chǎn)的牛市支撐了這種冒進(jìn)的模式，但從去年開始，三四線樓市驟然降溫，銀行、信托等紛紛停止輸血。為了維持開發(fā)進(jìn)度，金世紀(jì)只能以更高的利息募集資金，這成了壓死駱駝的最后一根稻草。

    盛況戛然而止，事情仍在惡化。6月份，已經(jīng)無法在民間、銀行融到錢的金世紀(jì)老板史虞豹試圖再做一次自我救贖，他委托公司總經(jīng)理黃渤赴京與某券商商談并購事宜，該券商意欲收購金世紀(jì)下屬兩家電廠。根據(jù)當(dāng)時(shí)的盤點(diǎn)，金世紀(jì)當(dāng)時(shí)資產(chǎn)約52億元，負(fù)債34億元。但此后收購方卻突然撤離了，收購不了了之。業(yè)內(nèi)猜測，很可能是收購方進(jìn)行全面調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)窟窿大到已經(jīng)兜不住了。此后史虞豹跑路，據(jù)悉目前已經(jīng)在香港。

    隨后的日子里，金世紀(jì)的各種債權(quán)人開始頻頻上訪。作為2006年第一批投資金世紀(jì)的人，劉琴發(fā)現(xiàn)麻煩越來越大。在邯鄲房管局，劉琴發(fā)現(xiàn)自己原來買的商鋪已經(jīng)被金世紀(jì)辦了產(chǎn)權(quán)，并且抵押出去了。而隨著金世紀(jì)老板史虞豹的跑路，他們不知道如何才能拿回自己的房產(chǎn)。

    隨著邯鄲房管局的核查，金世紀(jì)融資大幕被掀開一小角。“我們只能說，我們找了六層樓（房管局），沒有找到金世紀(jì)銷售合同的備案。”房管局官員回復(fù)業(yè)主。按照邯鄲當(dāng)?shù)氐姆课蒌N售和辦證程序，銷售合同一式三份，開發(fā)商從房管局領(lǐng)蓋有房管局騎縫章的銷售合同，和購房人簽訂合同180天內(nèi)，要將合同中的一份交還房管局備案。這一備案重點(diǎn)就是為了防止開發(fā)商一房二售，也只有備案的合同才能夠正常辦理房產(chǎn)證。

    金世紀(jì)公司似乎一開始就沒準(zhǔn)備讓買房人能夠辦理房產(chǎn)證，所以一直沒有將售房合同備案。2009年，金世紀(jì)以自留房的名義，對已經(jīng)銷售出去的金世紀(jì)商城三期辦理了房產(chǎn)證，隨后便作為抵押品進(jìn)行了抵押借款。

    作為邯鄲房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者和辦事者，邯鄲房管局也被架在了炭火上。24日上午，在邯鄲房管局四樓的會(huì)議大廳，房管局官員被購房人團(tuán)團(tuán)圍住。焦急的購房人質(zhì)問房管局官員，你們是怎么蓋章的？你們是怎么監(jiān)管的？最后，官員同意，購房人推舉5名代表，同房管局一起起草訴求，以便向邯鄲市政府工作組匯報(bào)。“現(xiàn)在金世紀(jì)的資產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結(jié)，只有工作組才有權(quán)力處理。”

    房管局官員提到的工作組，全名叫做“政府幫扶金世紀(jì)工作組”， 7月28日由邯鄲市政府牽頭成立，負(fù)責(zé)金世紀(jì)地產(chǎn)資產(chǎn)清核、推動(dòng)并購等工作，以幫助解決金世紀(jì)地產(chǎn)集資和債務(wù)違約等問題。由于金世紀(jì)影響面最大，這一工作組級別也最高，其他跑路地產(chǎn)商的工作組都是邯鄲各區(qū)政府牽頭，遵循“誰的孩子誰領(lǐng)走”原則。

    真相

    購房誠意金原來是圈套

    實(shí)際上，對于金世紀(jì)背后巨大的窟窿，即便是政府工作組掌握起來也頗感吃力。隨著越來越多受害人的聚集，金世紀(jì)名目繁多的融資方案逐漸浮出水面，如提及的商鋪抵押借款、商鋪分割認(rèn)購、無抵押高息借款等，其中，以買房為名的購房誠意金最具有迷惑性。

    2010年，常華（化名）為了給兒子買套房，便向金世紀(jì)交了5萬元誠意金。即便到現(xiàn)在，常女士也不完全明白這到底是一筆什么錢，大致意思是交了這筆錢未來可以優(yōu)先選房，充當(dāng)房款。如果不選房，這筆錢還能夠有半年10%的收益。

    常女士稱自己很后悔，2012年的時(shí)候當(dāng)時(shí)有機(jī)會(huì)把誠意金換成房子，但因?yàn)橄哟皯粜《鴽]有買?？粗找孢@么靠譜，想到未來還是要買金世紀(jì)的房子，常女士非但沒有要回誠意金，還增加了投資。“現(xiàn)在看來，我們是中了史虞豹的圈套了。”

    如果說利用房地產(chǎn)項(xiàng)目在社會(huì)上融資還有賬可查，史虞豹利用個(gè)人賬戶進(jìn)行高息借款的賬目已經(jīng)是一筆糊涂賬。據(jù)北青報(bào)記者從金世紀(jì)債權(quán)人處了解，從2013年起，金世紀(jì)就為50萬元以上的融資開出2.5分的利息，其中不少款項(xiàng)直接打入了史虞豹和其妻子高旗蘭的個(gè)人賬戶。這個(gè)看似給豪富融資最靠譜的方式，現(xiàn)在成了政府最難查的賬目。

    到底金世紀(jì)有多大資金窟窿？邯鄲工作組并沒有公布。但民間猜測可能在30億以上，其中有一半可能涉及到銀行貸款。此外，還有信托公司發(fā)行產(chǎn)品涉及金世紀(jì)。但截止到目前，一切都沒有定論。

    黑洞

    32家企業(yè)的近百億非法集資

    金世紀(jì)是邯鄲地產(chǎn)界標(biāo)桿企業(yè)，它的突然倒下把邯鄲地產(chǎn)業(yè)捅了一個(gè)大窟窿。

    和金世紀(jì)同在一棟寫字樓的卓峰房地產(chǎn)公司就是一個(gè)追隨者。7月初，這家公司和金世紀(jì)上演了同樣的劇目。資金鏈斷裂、投資人擠兌、老板失聯(lián)、公司停轉(zhuǎn)、工作組進(jìn)駐。

    北青報(bào)記者在16樓看見，空曠的辦公室門口聚集著投資人。根據(jù)民間的登記，融資金額從5萬、10萬、50萬不等，利息也從2分、3分、5分不等，而更大規(guī)模的借款則已經(jīng)不在登記簿上登記了。

    和金世紀(jì)類似，卓峰地產(chǎn)初期是在員工內(nèi)部搞集資，中期則以購房誠意金形式融資，最后發(fā)展成無抵押直接借款。只是相比金世紀(jì)，卓峰更加大膽。北青報(bào)記者在16樓遇到了前來追債的投資人，他繳納了78萬誠意金，合同約定升值期限為6個(gè)月，升值額為23400元。在項(xiàng)目開盤后，總金額沖抵放款，還能在市價(jià)的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠10%。

    在今年7月，卓峰崩盤之后，項(xiàng)目停工，老板馬海晨跑路。在政府工作組進(jìn)駐之后，8月18日馬海晨被公安從北京帶回邯鄲。

    根據(jù)邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組對主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，結(jié)果發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲(chǔ)行為，涉及金額達(dá)93億元。其中，已對風(fēng)險(xiǎn)較大的13家企業(yè)派駐工作組。從北青報(bào)記者獲取的幾次三方談判記錄來看，不管怎樣，當(dāng)?shù)卣σ箝_發(fā)商把錢還上，有一些實(shí)力好一些的甚至被要求把利息也還上。

    在北青報(bào)記者獲得的一家名為華煌房地產(chǎn)公司的三方會(huì)議記錄中（投資人、開發(fā)商、區(qū)政府），投資人反復(fù)問，什么時(shí)候還錢？什么時(shí)候付息？開發(fā)商總經(jīng)理只是回答資金緊張，“現(xiàn)在不是有錢不還，確實(shí)是資金周轉(zhuǎn)困難。”如果要還錢，就得給開發(fā)商時(shí)間，或者把手中的房子抵押給投資人。

    對于以房抵債，投資人大多表示不敢要，以華煌抵押的寫字樓為例，雖然開發(fā)商稱4900元的單價(jià)比他們的成本都低，但投資人并不接受。“因?yàn)轫?xiàng)目連拆遷都沒有完成，未來極有可能仍然是空頭支票。”一名參與談判的投資人代表表示。

    而即便是現(xiàn)房，投資人也不要，因?yàn)榈盅航o投資人的價(jià)格比市面上的房子并不便宜。“你們用百旺的100套現(xiàn)房拿來賣，價(jià)格是4500元。據(jù)我們調(diào)查，那個(gè)房子4100都賣不動(dòng)，市場價(jià)也就3800，并且蓋好好幾年了都沒人要，你們現(xiàn)在賣4500給我們，而且都是大面積的，戶型和朝向都不好，樓層也較高，將來也不好轉(zhuǎn)手。”參加邯鄲華煌地產(chǎn)三方協(xié)調(diào)的投資人代表拒絕了房子抵債的建議。

    除了價(jià)格不合適，邯鄲樓市風(fēng)雨飄搖也實(shí)在讓那些投資人沒有信心。因?yàn)楹惗嗉议_發(fā)商卷入集資案，樓市買盤清淡。而邯鄲現(xiàn)在庫存的房子據(jù)稱需要10年消化。一方面是非現(xiàn)金不要，一方面是現(xiàn)金吃緊，一方面是政府施壓，三方協(xié)調(diào)會(huì)總是氣氛緊張。目前來看，在政府的壓力之下，參與融資的開發(fā)商紛紛出臺(tái)還款計(jì)劃和方案。但大多都是分期還款，不少投資者擔(dān)心這不過是緩兵之計(jì)。

    危機(jī)

    高息集資充斥邯鄲各個(gè)角落

    如果說以房抵債還只是劃算與否的爭論，邯鄲房地產(chǎn)融資事件導(dǎo)致的民間集資停轉(zhuǎn)可能波及面更大。對很多邯鄲人來說，高息融資并不陌生，邯鄲民間借貸這幾年盛行，低月息2分，高者5分、6分。

    如果說房地產(chǎn)還是巧立名目進(jìn)行民間融資，藏匿于邯鄲角落的各種非法集資則已經(jīng)到了瘋狂圈錢的地步。在邯鄲，北青報(bào)記者見到了幾十名參與非法集資的受害者，涉及項(xiàng)目繁多，以至于市民都以代號來區(qū)分，如野豬代表著某生態(tài)養(yǎng)殖集資項(xiàng)目，水泥代表著砂漿攪拌站集資項(xiàng)目，紅山代表著養(yǎng)老公寓集資項(xiàng)目。

    劉英（化名）今年40多歲，本應(yīng)該在單位上班，但這三個(gè)月來卻時(shí)常奔波在各個(gè)政府部門之間。他的父親從去年開始參與了各種集資項(xiàng)目，總投入資金約150余萬，現(xiàn)在所有本金都沒有收回。劉英介紹，邯鄲諸多非法集資項(xiàng)目的受害人中老年人比例很大。“父親的第一個(gè)集資項(xiàng)目，就是在早晨晨練的時(shí)候遇到推銷的，他們都是打著免費(fèi)旅游參觀的名義，把老人接去看生態(tài)牧場，然后推銷集資項(xiàng)目。”

    看到如此生機(jī)勃勃的項(xiàng)目和誘人的回報(bào)率，老人就嘗試性地投了1萬元。果然定期收到利息。自此之后，老人如同上癮一樣開始參與集資。“最盛的時(shí)候，只要有1萬元整數(shù)就湊出去，很長一段時(shí)間，老頭銀行賬戶都沒有萬元以上的。”劉英告訴北青報(bào)記者。

    在邯鄲，這種半地下集資有著一套成熟的模式，大致分成集資戶、中間人、最終借款人三個(gè)層級，其中中間人陣營龐大。這一群體在社區(qū)、寫字樓租辦公室，宣傳借款項(xiàng)目，接收資金后轉(zhuǎn)給最終借款人。以一個(gè)3月期、5分息的項(xiàng)目為例，集資戶繳納8500元抵1萬元，相當(dāng)于自己已經(jīng)收了1500元利息，中間人抽去1500元-2000元，最終借款人只能拿到6500元左右。

    隨著金世紀(jì)、卓峰等大項(xiàng)目的崩盤，邯鄲民間集資也全部停轉(zhuǎn)。“從今年5月起，集資戶就沒有收到利息，還有人抱著撈最后一票的心態(tài)，在5月拼命收款，但到了還錢的時(shí)候就跑路，有些老板明明有錢也不給，因?yàn)楝F(xiàn)在金世紀(jì)都不還錢，他們想看政府怎么處理。”劉英告訴記者，為了追回錢，這些集資戶只能自己跟蹤這些老板，逼著他們還錢，但即便是把人扭送到經(jīng)偵大隊(duì)，這些人也不給錢。

    邯鄲非法集資到底是什么規(guī)模？目前并無定論。北青報(bào)記者看到的一份集資者自己簽名的登記簿，僅邯鄲市鑫興陶瓷纖維有限公司一個(gè)項(xiàng)目，就有1027個(gè)人簽名登記，其中最少的1萬元，多的幾十萬元，集資規(guī)模輕松破億。

    集資案的集中爆發(fā)也給當(dāng)?shù)卣畮砹司薮髩毫?。打擊處置非法集資成為最近邯鄲市政府的主要工作之一。9月4日到10日，短短一周不到時(shí)間里，邯鄲先后召開打擊和處置非法集資工作的會(huì)議。邯鄲市公、檢、法還聯(lián)合發(fā)布通告，要把中間人吃掉的巨額手續(xù)費(fèi)追回來。

    一家房地產(chǎn)公司崩盤，隨后引發(fā)當(dāng)?shù)卣麄€(gè)行業(yè)顫抖。在這些跑路老板背后，則是一條條吸血的高息資金鏈，非法集資的危機(jī)顯然已經(jīng)超越了房地產(chǎn)。