2011年至今南京樓市政策

    出臺(tái)限購(gòu)令，規(guī)定本地人限購(gòu)第三套住房，外地人限購(gòu)第二套住房，購(gòu)房需開(kāi)具新購(gòu)住房證明。

    公積金政策放寬，個(gè)人最高可貸額度由20萬(wàn)提至30萬(wàn)，家庭最高可貸額度由40萬(wàn)提至60萬(wàn)

    南京市“321”計(jì)劃中的人才首次購(gòu)房視同南京戶籍，并給予房補(bǔ)

    限購(gòu)取消后，南京樓市的“溫度”究竟如何？25日晚，江北、城東和板橋的三家樓盤(pán)不約而同地推出500余套新房測(cè)試“水溫”，結(jié)果在房?jī)r(jià)小漲的情況下，三家樓盤(pán)的總銷量接近8成，雖然有市民質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商借勢(shì)漲價(jià)，不過(guò)最終仍出手買(mǎi)房。

    城東“抽水機(jī)”一小時(shí)賣(mài)百套房

    城東麒麟板塊的中海國(guó)際社區(qū)去年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)掉了1300套房源，單日成交金額達(dá)18億，因此被業(yè)內(nèi)冠以“城東抽水機(jī)”的稱號(hào)。9月25日晚，這家樓盤(pán)臨時(shí)加推了120多套房源，該樓盤(pán)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，下半年中海國(guó)際社區(qū)還將推出七八百套房源，前晚推出的是“排頭兵”，主要目的還是“測(cè)試水溫”，觀察限購(gòu)取消后的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么樣，從銷售的最終數(shù)據(jù)來(lái)看，買(mǎi)房人還是很“給力”的，當(dāng)晚售出100套左右的新房，銷售比例超過(guò)8成。

    江北的旭日上城也在25日晚緊急加推了270套新房，折后均價(jià)為10800元/㎡，比之前的價(jià)格上漲了200元/㎡左右。城南板橋的宋都南郡漲得最兇，推出的144套房源均價(jià)12400元/㎡，比前期房?jī)r(jià)漲了900元/㎡，開(kāi)發(fā)商對(duì)此的解釋是“樓王”價(jià)高理所應(yīng)當(dāng)。最終旭日上城的銷量超過(guò)6成，而宋都南郡則賣(mài)掉了9成多。這三家樓盤(pán)總的銷售比例接近8成，算是給限購(gòu)松綁之后的市場(chǎng)交了一份“良好”的成績(jī)單。

    “買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)促

    買(mǎi)房人出手

    在中海國(guó)際社區(qū)的銷售現(xiàn)場(chǎng)，宋先生的話比較有代表性。他說(shuō)自己關(guān)注麒麟板塊有半年時(shí)間了，上半年這里的銷量并不好，房?jī)r(jià)與去年年末相比甚至有走低的趨勢(shì)，所以他決定再等等,沒(méi)想到限購(gòu)政策取消了，房?jī)r(jià)止跌回升，“我現(xiàn)在不買(mǎi)，興許往后繼續(xù)漲，損失更大。”宋先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商眼下就是趁勢(shì)漲價(jià)，只是嘴上不承認(rèn)罷了。

    另一位朱先生則告訴記者，6月份時(shí)這家推出的新房?jī)r(jià)格只有11000多元/㎡，當(dāng)時(shí)自己沒(méi)有出手，想等等看價(jià)格再跌一點(diǎn)，這次開(kāi)盤(pán)后一盤(pán)算，3個(gè)月下來(lái)自己要多掏6萬(wàn)左右，所以決定不等了。

    投資客現(xiàn)身開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，偏遠(yuǎn)小戶型受關(guān)注

    限購(gòu)取消后，不少售樓處里都出現(xiàn)了投資客的身影。記者從城南宋都南郡了解到，有的客戶看中板橋發(fā)展?jié)摿Α?ldquo;過(guò)去不允許買(mǎi)第三套房，現(xiàn)在放開(kāi)了，只要有資金，想買(mǎi)哪里都可以。”一位資深市場(chǎng)人士說(shuō)，由于限貸政策尚未放開(kāi)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定迫使一些投資客只能選擇位置較偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)，這里的房源總價(jià)較低，普通投資客能夠承受，如麒麟板塊、祿口板塊等位置較遠(yuǎn)但交通便利的樓盤(pán)，正逐漸進(jìn)入投資客的視野。