有業(yè)內(nèi)人士預測這個“金九銀十”的降價幅度堪稱近兩年“最兇猛”
“十一”黃金月樓市前瞻之入市時機篇
業(yè)內(nèi)人士認為，從近期的成交情況看，“十一”黃金周還會有一波比較給力的降價促銷潮，很多房企會把今年沖業(yè)績的希望放在“十一”期間盡力一搏，所以想買房的還是不要錯過此次黃金周。就算“十一”黃金周成交未盡如人意，開發(fā)商在年底也不會降得更多，因為成本依然存在，開發(fā)商不會做虧本買賣。
廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜認為，今年雖然都在說成交量不理想，但價格其實沒有真正往下走很多，特別是市中心的樓價并沒有低于去年，只是低于預期而已。而郊區(qū)盤雖然有不少降價出售，但真正的降幅不過在5%~10%左右，同樣沒有想象中那么多。
庫存逼近14萬套
供大于求已無懸念
廣州各類可售商品房庫存再創(chuàng)新高，房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州住宅、商用物業(yè)、辦公物業(yè)及車位可售貨量，包括可售套數(shù)和可售面積，8月均齊齊創(chuàng)出有紀錄以來的月度歷史新高?？墒圬浟吭賱?chuàng)歷史新高，巨量庫存壓力下，預計“金九銀十”促銷走量仍是主調(diào)。
8月中旬以來，廣州新房可售貨量再上新臺階，目前已接近14萬套關口。中地行相關分析人士表示，面對巨量庫存，促銷走量仍是樓市的主調(diào)。“從消化周期來看，已經(jīng)接近18個月的紅線，供求比嚴重失衡，樓市已經(jīng)到了供大于求的階段。”
比較出人意料的是，8月正好是廣州被稱為“中國最貴停車收費方案”實施的第一個月，盡管交通擁堵問題沒有多大改善，倒是廣州一手車位的成交套數(shù)大增近84%，均價則大漲了約12%。其中中心六區(qū)的車位成交套數(shù)更是猛增近三倍。不過，雖然8月車位成交大增84%，但庫存增量更大，導致8月庫存仍有超過21萬個車位，也創(chuàng)下歷史新高。
“剛需”盤降價搶跑
大戶型降了也難賣
已獲得預售證的開發(fā)商在中秋小長假后立刻進入狀態(tài)，在“十一”長假之前做好預熱搶跑工作，能賣一套是一套。上周末，廣州樓市開盤數(shù)量有所增加，根據(jù)房產(chǎn)的統(tǒng)計，共有時代傾城、合生湖山國際、天健上城、尚上名筑、壹品EPARK等項目推新。時代傾城推出四期94~135平方米的實用戶型，當天開售均價1.4萬元/m2(帶裝修），去化率超過五成，銷售金額超過2億元。
天河的天健上城加推全新“果寓”組團，主要包括60平方米兩房、73~75平方米兩房。據(jù)了解，由于該批貨量是四梯22戶的住宅產(chǎn)品，密度較高，因此折后最低價格低至1.8萬元/m2，單價在2萬元/m2左右，比今年年初住宅產(chǎn)品大約2.4萬元/m2的售價有較大幅度下調(diào)。
和“剛需”盤價格松動就能賣得動相比，大戶型產(chǎn)品由于總價較高，就算單價松動也未必好賣。據(jù)了解，上周末有番禺的一些大戶型產(chǎn)品開售，并且價格低至1.3萬元/m2起，主力價格區(qū)間僅在1.45萬~1.8萬元/m2，但由于戶型口碑不佳，而且總價仍然要300萬~500萬元，因此最終棄購的買家還是相當多。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
