對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),九、十月份是一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),歷來(lái)有“金九銀十”之說(shuō)。面對(duì)今年這個(gè)“金九”,經(jīng)過(guò)一番長(zhǎng)時(shí)間精心準(zhǔn)備的剛需置業(yè)者,面對(duì)促銷(xiāo)力度不斷增加的樓盤(pán),紛紛停止觀望態(tài)度,加速入市。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也認(rèn)為,“金九銀十”是剛需購(gòu)房者的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
樓盤(pán)加大促銷(xiāo)力度
購(gòu)房者停止觀望入市
進(jìn)入八月份以來(lái),越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始低價(jià)跑量,優(yōu)惠力度逐漸加大。據(jù)統(tǒng)計(jì),八月濟(jì)南共計(jì)26盤(pán)入市,產(chǎn)品多以80—140平米的剛需戶型為主,提前備戰(zhàn)“金九銀十”的架勢(shì)也讓越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者提前入市。
作為促銷(xiāo)大賣(mài)的代表,位于全福立交北側(cè)的品質(zhì)剛需樓盤(pán)榮盛·錦繡瀾灣八月底首次開(kāi)盤(pán),推出多重優(yōu)惠,超低價(jià)格使原來(lái)90平米緊湊三居的預(yù)算輕松購(gòu)得107平米大三房,還有超低首付、兩年無(wú)息的無(wú)門(mén)檻購(gòu)房政策,吸引近千購(gòu)房者到場(chǎng),短短兩個(gè)小時(shí)即銷(xiāo)售四億,所推400套房源去化率超七成。
剛剛在榮盛·錦繡瀾灣買(mǎi)了一套90平米住宅的姜先生告訴記者:“限購(gòu)取消后市場(chǎng)走勢(shì)不太明朗,我就一直在猶豫要不要買(mǎi)房,這次榮盛推出的力度比較大,我買(mǎi)的價(jià)格每平米才8000元多一點(diǎn),二環(huán)內(nèi)的這么合適的房子真的挺少了,有商業(yè)配套,還有學(xué)校,正好適合我。”
十年中的第三次
“探底”機(jī)會(huì)來(lái)臨
不少地產(chǎn)人士均表達(dá)了對(duì)未來(lái)樓市傾向于樂(lè)觀的預(yù)期。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌則認(rèn)為,在過(guò)去十年中,曾經(jīng)出現(xiàn)了兩次絕佳的購(gòu)房“底部”,目前正是第三次“探底”之中。
據(jù)龍斌介紹,由于2008年的開(kāi)工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開(kāi)發(fā)商選擇了捂盤(pán)惜售、漲價(jià)待售。樓價(jià)于是很快直線上漲,很多購(gòu)房者也因?yàn)橛^望錯(cuò)失了購(gòu)房好時(shí)機(jī)。第二次底部是在2011年底到2012年初,中國(guó)樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期此時(shí)出現(xiàn),在很多資深人士的記憶里,這是歷史上最長(zhǎng)的一個(gè)上漲周期。
目前正在樓市的第三次探底之中,“要抄到絕對(duì)的底部是不可能的,但是可以肯定的是,現(xiàn)在是相對(duì)的低點(diǎn),正在探底并醞釀反彈的過(guò)程”。
保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)研究部總經(jīng)理吳定金同樣認(rèn)同龍斌的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,從周期來(lái)看,下半年樓市將迎來(lái)筑底和上升,將從價(jià)穩(wěn)量升向量?jī)r(jià)齊升發(fā)展。“現(xiàn)在買(mǎi)房者往往只瞄準(zhǔn)價(jià)格,卻忽略了等待與觀望的另外一些隱形成本。其實(shí)沒(méi)有多少人能等到最好的時(shí)機(jī),最重要的是根據(jù)自己需要,如資金狀況、未來(lái)收入預(yù)期等選擇購(gòu)房時(shí)機(jī),該出手就出手”。
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