前些時候，聽身邊朋友談起，過去幾年最大的失誤是沒有投資買房，否則早就實現(xiàn)財務(wù)自由了。“曾經(jīng)有個機(jī)會放在眼前”，這樣的感慨，就好像青春[最新消息 價格 戶型 點評]不再。
但并非買房的都是贏家。媒體最近有報道說，長三角一帶已出現(xiàn)“棄房斷供”現(xiàn)象。如果他們要感慨，則一定是“悔不該錯斬了鄭賢弟”。
做企業(yè)，也存在行業(yè)選擇。我曾說過，只要不是傻子，過往10年，凡地產(chǎn)商都掙了大錢。有些公司就后悔沒有早點從事地產(chǎn)開發(fā)。但也未必。譬如，有個公司很早就在濟(jì)南城郊圈了大片的土地，結(jié)果陷在里頭，到現(xiàn)在還是虧損。更別說極少數(shù)地產(chǎn)商還破產(chǎn)了。
有個詞最近挺熱乎，叫做黃金時代，有部同名電影也即將上映。雖然幾年前我就厚著臉皮宣稱過，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，但只有萬科[簡介 最新動態(tài)]王石說出來，才夠權(quán)威。這句話，對投資者和地產(chǎn)商都適用。
對于投資者來說，買房動輒翻倍的時代，可見的時期內(nèi)很難再遇到了。雖然還有專家鼓吹北京房價要漲到80萬/平方米，除非發(fā)生惡性通脹，否則就是夢囈。太遙遠(yuǎn)不去眺望，至少到2018年，住房“去投資化”仍將是重要的政策取向。
對于地產(chǎn)商來說，房地產(chǎn)暴利的時代，也正在告別。翻一翻房地產(chǎn)上市公司的2013年年報和2014年半年報，一批企業(yè)的凈利潤率急劇滑向10%。要是一不小心拿了兩塊高價地，沒準(zhǔn)就苦苦掙扎在虧損邊緣。君不見，一些家電或制造企業(yè)，前幾年悍然殺入地產(chǎn)，后來卻不得不退地的退地，賣項目的賣項目。方知地產(chǎn)渾水沒那么好趟的。
如今，似乎又到了一個選擇窗口。當(dāng)然，對地產(chǎn)商而言，只要不是做完某個項目就清倉養(yǎng)老，就會繼續(xù)做下去，管它是黃金時代還是白銀時代。剩下的只是買什么樣的地塊，如何精細(xì)管理，力爭把利潤率做到10%以上。
對投資購房者而言，誘惑又來了。無論你承不承認(rèn)，明擺著多數(shù)城市就是在救市。取消限購就取消吧，你還得寸進(jìn)尺，非要搞什么契稅補(bǔ)貼、購房入戶。未經(jīng)多數(shù)人同意，你用公民的納稅錢，去補(bǔ)貼少部分購買商品房的人，實在是不公平。
有知名專家和地產(chǎn)商稱，取消限購是在糾偏，但發(fā)放購房補(bǔ)貼，顯然是制造另一種偏，卻沒看到誰說要糾。我本想呼吁有關(guān)部門，叫停這些操之過急的做法，但人家冠冕堂皇的主題，救的是地方經(jīng)濟(jì)和地方債務(wù)，關(guān)卿何事。只好默然。
樓市有漲有跌，房子卻是剛需。我們都希望能以最低的價格買到房，但真正能抄到底的卻是運氣的成分較多。媒體多喜歡用降價潮這樣的字眼，不過，至少現(xiàn)在還未成潮。2008年那輪調(diào)整，房價75折也只是個別現(xiàn)象，何況地產(chǎn)商今年遠(yuǎn)沒有那時困難。
我多次重復(fù)，房地產(chǎn)需要一次溫和的調(diào)整，時段稍長的調(diào)整，譬如2014-2015年持續(xù)兩年，于整體經(jīng)濟(jì)于行業(yè)本身都是有益的。但如你所知，僅僅是過去的半年，很多地方已經(jīng)承受不起。于是，房價暴跌的想法，還是收起來罷。
緊接著的一句話，看中的房子，又遇上仁慈的地產(chǎn)商打折促銷，就買吧。雖然最近成交出現(xiàn)明顯的增長，但膽敢率爾漲價的地產(chǎn)商，并不多。我相信，這兩個月為了業(yè)績，回籠資金，更多的地產(chǎn)商會選擇走量。這就是下單的機(jī)會。
一些投資買房有癮的朋友，可能又按捺不住了。但我忍不住想說，止步吧。投資買房的朋友，必須祈禱房價每年漲10%以上，否則就是零收益。與其膽戰(zhàn)心驚盯著那房價曲線，還不如開個淘寶網(wǎng)店。再不濟(jì)，買理財產(chǎn)品也比炒房的收益更穩(wěn)定。
這些年來，我們被房子束縛得太緊了，很不快樂。有些是被動的，有些卻是主動的。生活中總有很多不如意，而太陽每天都是新的。正如那一天，備受霧霾之苦的北京朋友，發(fā)現(xiàn)晚霞是如此的絢爛，于是貼滿了整個微信朋友圈。塵世的美好，在眼里，也在心里。
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