上市房企的半年報(bào)披露已結(jié)束，透過這份房企上半年業(yè)績(jī)“體檢表”的幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)分析比對(duì)，記者發(fā)現(xiàn)，高負(fù)債及高庫(kù)存情況較為普遍。滬深港180多家上市房企中有近50家凈負(fù)債率超過100%的安全警戒線。在房企資金鏈面臨考驗(yàn)、庫(kù)存高企情況下，加速去化、回籠資金仍是下半年的關(guān)鍵所在。
負(fù)債水平處歷史峰值
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，滬深港三大證券交易所上市的房企中，有186家公布了2014年中財(cái)報(bào)。綜合數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然上半年房企營(yíng)收總體依然呈上升趨勢(shì)，但凈利潤(rùn)不升反降，行業(yè)呈現(xiàn)增收不增利的局面。
與此同時(shí)，房企資金狀況不容樂觀，今年上半年180多家房企中有近50家凈負(fù)債率超過100%的安全警戒線，占到統(tǒng)計(jì)總數(shù)的四成左右，而去年這一數(shù)字僅27家。此外，有數(shù)據(jù)顯示，今年中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商從境外銀行貸款59億美元，同比增長(zhǎng)39%，開發(fā)商海外舉債規(guī)模創(chuàng)十年新高。
對(duì)此，國(guó)金證券分析師曹旭特表示，對(duì)2014年行業(yè)資金流入和流出項(xiàng)的預(yù)測(cè)，今年房企資金盈余接近2008年的歷史最差水平。
遭遇“錢荒”行業(yè)大調(diào)整
在地產(chǎn)投資狂潮散去之后，一些“裸泳者”開始出現(xiàn)。最近，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工、陷跑路破產(chǎn)的傳聞時(shí)有發(fā)生。今年以來，安徽桐城、浙江寧波、江蘇南京、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾， 房企負(fù)責(zé)人跑路現(xiàn)象明顯增多。
業(yè)內(nèi)人士透露，由于融資難、融資成本高企趨勢(shì)漸顯，“錢荒”已成為當(dāng)下中小房企的共同“痛處”之一。
房企面臨“錢荒”，銀行流動(dòng)性收緊也被認(rèn)為是關(guān)鍵。對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同認(rèn)為，房企負(fù)債高企的原因跟利率市場(chǎng)化有很大關(guān)系，銀行更愿意把錢借給房企，而不是買房者。從這個(gè)角度上看，房企賣樓難度加大，只能借款度日，因而造成負(fù)債高企。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚則認(rèn)為，“錢荒”的板子不應(yīng)該完全打在銀行身上，房地產(chǎn)開發(fā)商缺錢的原因出在行業(yè)自身上，首先是房地產(chǎn)業(yè)的“擴(kuò)張過度，規(guī)模太大”。向松祚認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)期的規(guī)模整合，優(yōu)勝劣汰不可避免。“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在還有三四萬家，可能還要淘汰一半，甚至2/3，這是不可避免的”。
下半年 “降價(jià)走量”成共識(shí)
銷售冷淡、庫(kù)存高企的局面始終未能緩解,這樣的背景下，各上市房企意圖實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)無疑將更加困難。數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售金額排名前50位的上市房企中，近半數(shù)未能達(dá)成全年銷售目標(biāo)的40%，金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]（28%）、首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]（24%）、萊蒙國(guó)際（24%）等甚至未能達(dá)成三成，下半年業(yè)績(jī)壓力可想而知。
記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有房企的半年報(bào)中，都將“去化庫(kù)存”作為下半年的首要目標(biāo)，如萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]明確提出，“在部分庫(kù)存量高、去化周期長(zhǎng)的城市，未來仍將延續(xù)去庫(kù)存的過程。”各品牌房企也紛紛將“提升產(chǎn)品性價(jià)比”、“更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格策略”等字眼寫入下半年銷售計(jì)劃中，“降價(jià)走量”已成房企共識(shí)。
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