下半年市場進入傳統(tǒng)銷售旺季，各開發(fā)商在開發(fā)進度和業(yè)績目標壓力下預(yù)計將加速推貨。為吸引目前持觀望情緒的買家入市，各新增項目預(yù)期將加大促銷優(yōu)惠、折扣力度。已經(jīng)有機構(gòu)預(yù)計，下半年一手住宅市場成交量將保持平穩(wěn)微升態(tài)勢。

    金九已經(jīng)開始了，但仍然沒有看到大戰(zhàn)的跡象，開發(fā)商們穩(wěn)得有點超乎人們意料。事實上并不是沒有新貨推出，而是近期都有大量的新產(chǎn)品推向市場，而這些產(chǎn)品被開發(fā)商們以化整為零的方式，以特價、促銷的由頭消化了不少。再加上佛山等區(qū)域的松綁限購對廣州樓市的刺激，在市場上已經(jīng)有分析機構(gòu)認為，今年接下來的時間住宅市場有可能回穩(wěn)，而商業(yè)公寓也將會走穩(wěn)。

    根據(jù)最新市場研究報告顯示，2014年上半年，廣州房地產(chǎn)市場基本保持平穩(wěn)。一方面，受銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款收縮和整個房地產(chǎn)市場低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響，市場需求有所抑制，2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬平方米，環(huán)比輕微下調(diào)0.81%；但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%，錄得為405.9萬平方米；另一方面，天河、越秀、荔灣等中心區(qū)高端住宅均錄得一定成交，本季度全市一手平均售價環(huán)比上升14.9%至人民幣16136每平方米。

    而在第三季度，廣州市豪宅成交相對持平穩(wěn)態(tài)勢，主要以消化早前推出項目為主。市場典型成交主要集中在天河區(qū)僑鑫匯悅臺、尚東君御雅苑，越秀區(qū)富力新天地花園、海珠區(qū)君華江畔豪園、荔灣區(qū)睿薇御景花園以及白云區(qū)保利云禧花園等。此類豪宅平均售價基本保持在人民幣40000-60000元每平方米。

    在服務(wù)式公寓市場方面，上半年無新增供應(yīng)入市，整體需求保持相對穩(wěn)定，租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)中向好。本季度空置率錄得下滑，至17.7%，較上季度下調(diào)2.1%。租金則繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，有輕微上升趨勢；本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。

    2014年第2季度，廣州市無新增服務(wù)式公寓項目落成入市，市場總庫存維持在3213套。早前預(yù)測的雅詩閣盛捷濱江東服務(wù)式公寓和雅詩閣馨樂庭荔枝灣服務(wù)式公寓推遲開業(yè)，其中盛捷濱江東項目預(yù)計于第3季度開業(yè)。市場租賃需求整體保持平穩(wěn)，本季度錄得全市平均空置率為17.7%，僅較上季度下調(diào)2.1%。

    2014年下半年，市場進入傳統(tǒng)銷售旺季。各開發(fā)商在開發(fā)進度和業(yè)績目標壓力下預(yù)計將加速推貨，市場供應(yīng)預(yù)期在下半年將達到年內(nèi)高峰，以剛需型產(chǎn)品為主。為吸引目前持觀望情緒的買家入市，各新增項目預(yù)期將加大促銷優(yōu)惠、折扣力度。特別是在佛山等地松綁限購，分流了廣州客源，更加刺激開發(fā)商以各種名目下放優(yōu)惠和折扣，使得樓盤的整體價格下調(diào)。此種態(tài)勢將在外圍區(qū)域表現(xiàn)明顯。因此，已經(jīng)有機構(gòu)預(yù)計下半年一手住宅市場成交量將保持平穩(wěn)微升態(tài)勢；售價方面則受中心區(qū)高端住宅項目的逐步消化帶動而使整體保持平穩(wěn)。

    除了住宅，服務(wù)式公寓方面也預(yù)計會走穩(wěn)。按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預(yù)計2014年下半年將有約66套新增供應(yīng)入市，主要為雅詩閣旗下品牌管理，包括雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務(wù)公寓、盛捷濱江東服務(wù)公寓推出。盡管受新增供應(yīng)入市影響，但由于下半年進入市場租賃旺季，新舊項目均有一定數(shù)量被市場吸納，整體空置率上升幅度預(yù)計將有限，預(yù)計將保持平穩(wěn)；租金存在上升空間。