近日，記者從多個(gè)市場(chǎng)人士處獲悉，監(jiān)管層將允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)，而房企發(fā)行債券首單或于年底現(xiàn)身。分析人士認(rèn)為，融資渠道放寬，不僅有助于緩解開(kāi)發(fā)商偏緊的現(xiàn)金流，助行業(yè)量?jī)r(jià)“軟著陸”；另一方面，開(kāi)發(fā)商融資渠道拓寬之后，銀行對(duì)地產(chǎn)資金的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂也可有所扭轉(zhuǎn)。
萬(wàn)事開(kāi)頭難，有望首批發(fā)行中期票據(jù)的上市房企也將面臨諸多限制。據(jù)悉，以普通商品房為主的房地產(chǎn)上市公司才可發(fā)行中票，從事棚戶區(qū)改造等公益性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將受到鼓勵(lì)。同時(shí)，監(jiān)管層對(duì)于募集資金使用也有要求，如募集資金僅可用于房建開(kāi)發(fā)，不能作為土地款等其他用途，項(xiàng)目也僅限于保障房及普通商品房項(xiàng)目。
上市房企發(fā)行中期票據(jù)開(kāi)閘意義重大。國(guó)泰君安研究報(bào)告指出，一方面，上市房企再融資（包括股權(quán)和發(fā)行企業(yè)債）雖在2013年已經(jīng)開(kāi)閘，但由于需國(guó)土部審核，項(xiàng)目較多的龍頭房企獲得通過(guò)難度較大。預(yù)計(jì)此次上市房企銀行間市場(chǎng)發(fā)行中票并不需要國(guó)土部審核，融資難度有望大幅降低。
同時(shí)，銀行間市場(chǎng)資金成本整體偏低，亦有助于降低房企融資成本。
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