廁所比你家臥室還大、裝修成本抵得上一套房子的報(bào)價(jià)——今年上半年，一手樓市供應(yīng)大中戶型占了一個(gè)比較大的份額，這樣的豪門(mén)大戶產(chǎn)品讓很多剛需買(mǎi)家只能眼饞，連產(chǎn)生沖動(dòng)的能力都沒(méi)有。不用“捉急”，“黃金月”期間，中小戶型產(chǎn)品將集體殺到。
“萌”，會(huì)產(chǎn)生新的審美疲勞？
如果將廣州市十一個(gè)區(qū)的樓盤(pán)都比擬為美女的話，每位美女本來(lái)都各有美態(tài)：或以地段優(yōu)勢(shì)領(lǐng)袖群“雌”，或以清新環(huán)境為市民健康作保證，或以親民價(jià)格愉悅大眾，或以美好前景鼓舞人心……雖然說(shuō)各家的身價(jià)不同，開(kāi)出的“彩禮”（產(chǎn)品價(jià)格）各異，求親者的數(shù)量和層次可能有差異，但總歸還是各有各的愛(ài)慕者。
這個(gè)“黃金月”的情形有所不同，因?yàn)榇饲坝忻琅源罅康闹行粜彤a(chǎn)品和較少的“彩禮錢(qián)”贏得了大量剛需買(mǎi)家的愛(ài)慕，讓其他美女不禁有點(diǎn)臉紅心跳。于是各位美女不管年紀(jì)大小、氣質(zhì)如何，這回都不約而同全部扎起羊角辮“裝小”，集體“賣(mài)萌”。
記者了解到，不光是外圍的黃埔、番禺、南沙、花都、增城、從化，連核心區(qū)的越秀、荔灣、天河、海珠、白云，也有不少樓盤(pán)以“中小戶型”作為招徠買(mǎi)家招數(shù)，讓全市中小戶型的供應(yīng)量一下子來(lái)了個(gè)大逆轉(zhuǎn)，從總體供應(yīng)量的少數(shù)變身為多數(shù)。
只是，當(dāng)十一位美女一齊黏在你身邊撒嬌，你的“趕腳”爽呆了，還是膩透了？這實(shí)在不好說(shuō)。集體“賣(mài)萌”，會(huì)否產(chǎn)生新的“審美疲勞”？
小戶型能否打救“黃金月”？
如果說(shuō)市場(chǎng)對(duì)中小戶型可能會(huì)產(chǎn)生新的“審美疲勞”，這并非是無(wú)稽之談。
合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)預(yù)計(jì)， “十·一黃金月”廣州市原十區(qū)新貨接近1.1萬(wàn)套，若再加上新塘2000多套新貨，貨量預(yù)計(jì)有1.3萬(wàn)套，其中100平方米以下的小戶型占比近七成，也就是說(shuō)，小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量將達(dá)到9000套左右。
這是一個(gè)怎樣的概念？根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，去年廣州樓市還是形勢(shì)一片大好，9月廣州市原十區(qū)的新增住宅供應(yīng)量不過(guò)5968套（增城、從化兩區(qū)的數(shù)據(jù)從2013年10月才開(kāi)始納入廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)），與今年原十區(qū)1.1萬(wàn)套的新貨供應(yīng)相差了近一倍，僅和小戶型的供應(yīng)相比也是少了一大截！
再看廣州市房管局去年10月這個(gè)位居同期較高水平的成交數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)全市成交（含增城、從化）的一手住宅不過(guò)是9217宗，僅相當(dāng)于今年“黃金月”小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量——這還沒(méi)算從化與增城大多數(shù)區(qū)域的數(shù)據(jù)。
從已經(jīng)公布的今年前7個(gè)月的數(shù)據(jù)看，今年每個(gè)月的成交量都未能超過(guò)去年同期，從這一趨勢(shì)看，除非這個(gè)“黃金月”放松限購(gòu)，否則單憑“中小戶型”一招就能成功挑戰(zhàn)去年同期的成交業(yè)績(jī)，這可能只是個(gè)神話。
低價(jià)增添成交砝碼
幸好，美女們還有另外一個(gè)頗具殺傷力的招數(shù)——低價(jià)。
從記者了解到的情況看，幾乎沒(méi)有幾個(gè)樓盤(pán)選擇在這個(gè)“黃金月”漲價(jià)，保持此前的售價(jià)或小幅優(yōu)惠成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取的策略。連中心區(qū)的樓盤(pán)，在這個(gè)“黃金月”的售價(jià)也會(huì)讓眾“求親者”有一些驚喜，其中不乏一向走豪宅路線的知名樓盤(pán)。
合富輝煌則預(yù)測(cè)，南沙區(qū)的中心板塊、增城區(qū)的新塘中心板塊、番禺區(qū)的華南板塊、白云區(qū)的金沙洲板塊、黃埔區(qū)的永和大道板塊、增城區(qū)的廣園東板塊、荔灣區(qū)的老荔灣板塊新增供應(yīng)都將達(dá)到600套以上，其中前四個(gè)板塊的新增供應(yīng)更達(dá)到1000套以上水平，供應(yīng)量大，讓這幾個(gè)板塊的價(jià)格繼續(xù)保持優(yōu)惠態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域更可能出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)下探。
戶型變小，價(jià)格保持不變或小幅下降，這等于美女一邊賣(mài)萌一邊主動(dòng)往你身上蹭，有的甚至還主動(dòng)減少彩禮，若你是個(gè)正常男人，而且還是單身（不在限購(gòu)之列），能否HOLD得住，理性緊握錢(qián)袋子呢？
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