自年初以來全國樓市持續(xù)低迷，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布8月份百城房價指數(shù)，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。
石家莊作為河北省省會其樓市發(fā)展備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，對于石家莊房地產(chǎn)市場的供求現(xiàn)狀及未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，記者調(diào)查了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他認為，目前石家莊住宅供需比處于較為適宜的階段，嚴查過后或引發(fā)需求井噴。
8月石家莊總批準(zhǔn)預(yù)售面積同比上漲92.1%
記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，2014年8月份石家莊市區(qū)共發(fā)放了17個預(yù)售證，總批準(zhǔn)預(yù)售面積為73萬平方米，其中：批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積為56萬平方米，批準(zhǔn)商業(yè)辦公預(yù)售面積為9萬平方米，還有其它類型共8萬平方米。
據(jù)了解，2013年8月份，石家莊市總批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為38萬平方米，住宅面積為28萬平方米，商業(yè)辦公面積為4萬平方米，其它的為6萬平方米。
與去年同期相比，今年8月份石家莊市區(qū)總批準(zhǔn)預(yù)售面積同比上漲了92.1%，其中，住宅面積同比上漲100%，商業(yè)辦公面積同比上漲125%，其他面積同比上漲33.3%。
2014年1—8月石家莊商品房均價同比上漲5.39%
盡管全國各地樓市成交量與房價數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出偏冷的態(tài)勢，但僅從石家莊前8個月的整體數(shù)據(jù)來看，石家莊房價并未出現(xiàn)較大頹勢。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：2014年前8個月，石家莊市區(qū)商品房均價為7074元/平方米，其中，商品住宅1-8月均價為6329元/平方米。據(jù)悉，2013年前8個月，石家莊商品房均價為6712元/平方米；其中，商品住宅均價為6349元/平方米。與去年同期相比，2014年前8個月石家莊市區(qū)商品房均價上漲了5.39%，商品住宅均價同比下降了0.32%，雖有小幅度下降，但并未呈現(xiàn)出較大跌幅。
據(jù)9月1日公布的百城房價排行榜顯示：2014年8月，石家莊新建住宅平均價格為每平方米7006元，鄭州新建住宅平均價格為每平方米9019元，濟南新建住宅平均價格為每平方米8729元。
這也印證了此前高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（石家莊）有限公司副總經(jīng)理劉川此前在接受記者采訪時表露出來的觀點，劉川認為：“目前石家莊購房者仍是以剛需和改善性需求為主。住宅價格的整體水平在全國的省會城市中相對還是較低的。”劉川指出，目前，石家莊的購房成本也不像周邊，比如：濟南、鄭州等省會城市那么高，從長遠來看石家莊作為一個省會城市，房價還是要漲的。
業(yè)內(nèi)：“供需比”較為適宜 嚴查后或引發(fā)需求井噴
談到石家莊房地產(chǎn)市場的供需現(xiàn)狀時，劉川認為：“從供需方面來看，目前石家莊住宅商品房市場不能說供應(yīng)過量，應(yīng)該說是受宏觀控制等一些因素的影響，購房需求被壓制，但是從整體來看目前石家莊供應(yīng)量、需求量方面是處于一個比較合適的比例。”
對于未來石家莊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，劉川在接受記者采訪時表示，石家莊繼2013年嚴查之后，今年再次啟動“百日會戰(zhàn)”充分顯示了政府對規(guī)范石家莊房地產(chǎn)市場的決心，同時這件事對房地產(chǎn)整個行業(yè)的健康發(fā)展是非常有好處的。
劉川認為：“嚴查五證不全的項目，嚴查違規(guī)開工的項目等，從長遠來看，對整個石家莊房地產(chǎn)的這個行業(yè)是非常有利的，但是就目前而言，這樣的嚴查在一定的程度上導(dǎo)致很多的項目不能預(yù)售，購房者的需求與銷售量受到一定的壓制。但等將來這些項目證件等其他方面逐漸完善之后，在石家莊房地產(chǎn)市場會有一個小的需求井噴。”
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