近期廣州市房貸價(jià)格開始往下走，多家中資銀行的房貸利率達(dá)到了基準(zhǔn)，外資銀行甚至推出房貸有條件打折。但是，“房貸松了，需求并沒跟上來。”目前房貸利率低至基準(zhǔn)的某銀行高管嘆道。而記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，近期廣州房貸的成交量并沒有因利率下調(diào)而上升。
8月廣州房貸利率降幅排名第二
根據(jù)融360最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，在重點(diǎn)關(guān)注的23個(gè)城市中有15城不同幅度地下調(diào)了首套房貸款利率。
降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中，廣州達(dá)0.23%，降幅排名第二，僅低于哈爾濱0.25%的降幅。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，淡定多時(shí)的廣州市場，多家銀行上周開始下調(diào)首套房利率（詳見9月2日AII2《廣州多家銀行下調(diào)房貸利率》）。如招商銀行只要資料齊全，征信良好就可以獲得基準(zhǔn)利率，目前額度也很充足。而此前招商銀行首套房貸利率普遍是上浮5%。
融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，8月房貸市場有一定的松動(dòng)跡象，首套房房貸利率呈拐點(diǎn)下跌，但普遍執(zhí)行基準(zhǔn)至基準(zhǔn)上浮5%不等的利率。貸款額度比較充足，放款不再“排長隊(duì)”。
二套房利率仍然未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請(qǐng)難、放款難現(xiàn)象得到一定緩解。
融360數(shù)據(jù)顯示，8月房貸審批時(shí)間平均為15~20天，放款時(shí)間平均為20~30天左右。銀行審批后，最快可以在7個(gè)工作日放款?？傮w上，8月份的放貸速度快于上半年。
松貸至今個(gè)貸投放量幾無變化
某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)零售業(yè)務(wù)的相關(guān)人士告訴記者，今年總行對(duì)房貸的支持力度加大，房貸利率降至基準(zhǔn)，但申請(qǐng)房貸的需求并沒有跟上來。“目前無論是一手還是二手，交易都沒有明顯增多。”
隨后，記者調(diào)查了解到，多家銀行近期房貸發(fā)放量變化不大，并沒有出現(xiàn)因利率下調(diào)而明顯上升的情況。工商銀行廣州分行近期幾度下調(diào)房貸利率，不過該行相關(guān)人士表示，近期個(gè)人貸款投放量保持穩(wěn)定，暫無明顯變化。
另一家股份制銀行一支行行長也表示：“房貸成交比較少。”該人士認(rèn)為，影響房地產(chǎn)成交量的因素很多，房貸利率只是其中一個(gè)因素，并非決定性因素。
從民生銀行的半年報(bào)來看，盡管重啟個(gè)人住房貸款，上半年個(gè)人住房貸款還是出現(xiàn)負(fù)增長。截至6月底，民生房貸金額為594.18億元，較2013年年末的620.87億元減少4%。對(duì)此，接近民生的相關(guān)人士表示，一方面是因?yàn)閱?dòng)房貸是在上半年末，另一方面是因?yàn)榉抠J需求并不大。
一手方面，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市網(wǎng)簽4786套，環(huán)比成交微漲7.1%，但同比成交量大跌34.1%，成交相比去年依然有較大差距。而7月，全市網(wǎng)簽數(shù)環(huán)比跌22%，創(chuàng)下今年次低。
二手方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，8月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為7.68萬平方米、8.73萬平方米，分別上漲4.20%和4.38%，成交均價(jià)18609元/平方米，環(huán)比微漲0.42%。
此前，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月中心六區(qū)二手住宅交易市場的新增放盤面積與簽約面積分別下跌12.76%和13.01%，已經(jīng)連續(xù)下滑5個(gè)月。
而同比而言，即使是回暖的8月，放盤面積和簽約面積也分別同比下跌了超六成。
銀行不會(huì)因房貸需求不足再降利率
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，銀行資金的杠桿松一松，本來是可以吸引更多人買房。“但是，在當(dāng)前房價(jià)走勢不明朗的情況下，房地產(chǎn)成交量主要取決于公眾對(duì)房價(jià)的預(yù)期。”郭田勇指出。
融360認(rèn)為，如果后續(xù)不出現(xiàn)大的政策調(diào)整，迫于地方政府的壓力，下半年房貸利率或?qū)⒕S持緩慢微降的趨勢，下調(diào)利率的城市會(huì)增多，利率“拐點(diǎn)”或?qū)⒌絹怼?/div>
郭田勇指出，由于企業(yè)流動(dòng)資金需求并不旺盛，部分銀行下半年主動(dòng)增加個(gè)人房貸市場的投入。在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。但是，面對(duì)申請(qǐng)房貸的需求不足，銀行不會(huì)一味往下降利率，而是挖掘小微、三農(nóng)、高新企業(yè)領(lǐng)域的貸款。
業(yè)內(nèi)說法
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全國執(zhí)行限購政策的46個(gè)城市中，已經(jīng)有大多數(shù)城市取消或者放松限購政策。“一方面，廣州西部與佛山交會(huì)的樓盤將受到較大的沖擊，另一方面受‘穗六條’限購的外地戶籍人員很有可能分流至佛山置業(yè)。”該負(fù)責(zé)人表示，接下來廣州樓市的走勢，還需觀察限購政策的變化，以及信貸是否有所松動(dòng)。
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