李嘉誠(chéng)開(kāi)始拋售中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)，特別是在所謂內(nèi)地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會(huì)影響很多精明投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的判斷，帶動(dòng)部分精明者加速拋售中國(guó)房地產(chǎn)。這也值得中國(guó)內(nèi)地投資者包括購(gòu)房者思考。

這一陣子，地方政府競(jìng)賽一般松綁房地產(chǎn)調(diào)整政策。先后幾十個(gè)城市明目張膽或者事實(shí)上解除、松綁了限購(gòu)政策。接著，個(gè)別城市又開(kāi)始打限貸的主意，一些城市已經(jīng)出臺(tái)文件在利率、首付款比例對(duì)房貸進(jìn)行松綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺(tái)財(cái)政資金鼓勵(lì)購(gòu)房和補(bǔ)貼房貸政策。松綁樓市調(diào)控政策的城市一個(gè)接一個(gè)，松綁內(nèi)容五花八門，一輪接一輪啊。

不斷放出的松綁調(diào)控訊息，蒙蔽了許多市場(chǎng)參與者的眼睛，對(duì)市場(chǎng)以很大干擾，對(duì)買賣者市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產(chǎn)盛宴又要到了，高房?jī)r(jià)將要重拾升勢(shì)甚至暴漲。

然而，面對(duì)“重重利好”，亞洲首富李嘉誠(chéng)先生竟然視而不見(jiàn)，又開(kāi)始拋售內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)泛海控股股份有限公司周二(8月12日)公告稱，擬透過(guò)附屬公司泛海控股國(guó)際以近40億港元價(jià)格，收購(gòu)和記港陸逾七成股權(quán)，出讓人為亞洲首富李嘉誠(chéng)控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司。同時(shí)，有消息稱李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國(guó)際大廈。

近階段，李嘉誠(chéng)家族旗下公司不斷拋售其內(nèi)地資產(chǎn)。此前，香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫(xiě)字樓，并出清已持股多年的的長(zhǎng)園集團(tuán)股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年內(nèi)李家父子拋售的樓盤價(jià)值已達(dá)250億元。同時(shí)，李氏父子已經(jīng)很久沒(méi)有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目了。據(jù)說(shuō)，李嘉誠(chéng)已經(jīng)兩年沒(méi)有在大陸拿地了。

李嘉誠(chéng)是有國(guó)際影響力的人物，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)上的眼光、判斷等都是獨(dú)到的，看走眼的不多。整個(gè)亞洲市場(chǎng)，李嘉誠(chéng)系的一舉一動(dòng)無(wú)疑是市場(chǎng)走向走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。

在內(nèi)地樓市利好不斷情況下，李嘉誠(chéng)先生繼續(xù)我行我素大舉拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)不斷給中國(guó)內(nèi)地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。李嘉誠(chéng)先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產(chǎn)買賣只是正常的商業(yè)行為”來(lái)解釋了。

撇開(kāi)所謂的政治氣候不談，僅就中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，李嘉誠(chéng)先生確實(shí)看到了一些變化。從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，過(guò)去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機(jī)炒作式的增長(zhǎng)模式將一去不復(fù)返了。隨之而來(lái)的是新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增速走低趨穩(wěn)，投機(jī)炒作盛宴不在，泡沫被擠干，投資資本翻手為云覆手為雨的時(shí)代過(guò)去了。無(wú)論是中國(guó)內(nèi)地資本還是海外資本都不會(huì)像過(guò)去那樣，能夠不費(fèi)吹灰之力撈到超出預(yù)期的回報(bào)。中國(guó)內(nèi)地資本、投資者對(duì)新常態(tài)要有一個(gè)觀念轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的過(guò)程，海外資本適應(yīng)新常態(tài)所需時(shí)間可能更長(zhǎng)一些，現(xiàn)時(shí)離開(kāi)必將是其選擇之一。

從房地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，無(wú)論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放松，都幾乎沒(méi)有效果。地方政府出臺(tái)政策松綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的?；旧鲜亲?shī)首詷?lè)、自拉自唱的。房貸政策的決定權(quán)在央行和銀監(jiān)會(huì)，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監(jiān)會(huì)臉色的。同時(shí)，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產(chǎn)，給市場(chǎng)投資者放出的信號(hào)是樓市危機(jī)比想象的大，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢？李嘉誠(chéng)先生可能就是看到了這一點(diǎn)。

央行喊話商業(yè)銀行加大首套房貸款投放，落實(shí)首套房?jī)?yōu)惠利率政策。絕不能解讀為松綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調(diào)控最嚴(yán)厲時(shí)期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在于擠出投資投機(jī)性需求，針對(duì)的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴(yán)格到連首套房都出現(xiàn)貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)支持首套房貸款需求絕不是放松住房信貸政策。

李嘉誠(chéng)開(kāi)始拋售中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)，特別是在所謂內(nèi)地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會(huì)影響很多精明投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的判斷，帶動(dòng)部分精明者加速拋售中國(guó)房地產(chǎn)。這也值得中國(guó)內(nèi)地投資者包括購(gòu)房者思考。目前，地方政府閑不住的手對(duì)樓市頻繁指手畫(huà)腳，也許將起到適得其反的結(jié)果：促使中國(guó)內(nèi)地樓市風(fēng)險(xiǎn)加大，泡沫加速破滅，房?jī)r(jià)加速下行。