9月1日，“融360金融搜索平臺”(以下簡稱融360)發(fā)布對全國23個重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率的監(jiān)測報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，由于政府的一系列舉措，8月房貸市場出現(xiàn)了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。值得注意的是，雖然利率打折增多，但房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等隱形的要求增加。

 

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前在23個重點(diǎn)城市中有10城存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現(xiàn)9折利率，6城優(yōu)惠利率為9.4至9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。

 

具體來看，上海民生銀行出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，但附加條件卻是金融資產(chǎn)達(dá)到500萬以上的客戶才可申請。北京中信銀行、招商銀行出現(xiàn)9折優(yōu)惠，中信銀行僅部分支持我愛我家和鏈家客戶，且需購買相應(yīng)的保險(xiǎn)項(xiàng)目；招商銀行優(yōu)惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。

 

數(shù)據(jù)顯示，8月，在重點(diǎn)關(guān)注的23個城市中有15城不同幅度地下調(diào)了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中，哈爾濱利率下降幅度0.25%，廣州達(dá)0.23%，杭州則為0.16%.

 

融360認(rèn)為，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導(dǎo)妥協(xié)的體現(xiàn)，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結(jié)果。“最近一兩年，因?yàn)樾∥⑵髽I(yè)和個人無抵押信用貸款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房貸業(yè)務(wù)便被銀行視為雞肋。但是隨著經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)變，小微企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)有所上升，導(dǎo)致銀行不良貸款攀升。出于分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行需要補(bǔ)充一部分風(fēng)險(xiǎn)較小的房貸業(yè)務(wù)來平衡貸款結(jié)構(gòu)。”

 

據(jù)預(yù)測，迫于地方政府的壓力，下半年房貸利率或?qū)⒕S持緩慢微降的趨勢，并且下調(diào)利率的城市會繼續(xù)增多。

 

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者獲悉，當(dāng)前，在37個城市限購松綁后，松綁限購熱潮漸進(jìn)尾聲，然而效果卻不容樂觀。因此，部分地方政府將“去庫存”寄托在放松限貸上。