昨日，由團貸網(wǎng)推出的房寶寶項目完成第四期籌資收官，僅用時23小時就完成1450萬元的籌資目標。從房寶寶項目推出至今，該項目共籌得資金6251萬元。
曾十分鐘籌1500萬
“房寶寶”項目是由團貸網(wǎng)首家推出的住宅眾籌產(chǎn)品。該網(wǎng)站從中信御園項目預訂了一批房源后，從互聯(lián)網(wǎng)募集購房資金購買。而待網(wǎng)站將別墅轉手出售之后，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。簡單來說，就是一群互不認識的網(wǎng)民“湊錢”買了一套別墅，待別墅升值后出售，從而獲得投資回報。
據(jù)知情人透露，房寶寶項目所提供的房源僅局限于東莞，是由該網(wǎng)站從位于東莞的中信御園處以大約7折價格預訂的別墅項目。該項目目前共推出四期，均在24小時內完成預定籌資額。其中該項目的第三期產(chǎn)品于8月27日推出，吸引了314人參與，僅僅十分鐘便完成1510萬元的籌資。
“對于這一情況我們也很意外。”團貸網(wǎng)網(wǎng)絡推廣總監(jiān)李先全向記者坦言，他認為可能是由于該期項目推出的時候正好趕上第一期項目售出，計算年化收益率達40%的原因。
漂亮數(shù)據(jù)背后或存政策風險
然而，部分業(yè)內人士對于這一種模式能否持續(xù)下去表示懷疑。比如，手機APP“親戚買房”的發(fā)起人，中國地產(chǎn)總編輯蔡照明就認為，由于房地產(chǎn)單一產(chǎn)權的不可分割，或將是阻礙眾籌進入房產(chǎn)行業(yè)的一個障礙。
北京大禹律師事務所律師李遜認為，政策風險的問題不容忽視。“房寶寶項目目前的運營模式打了一個法律的擦邊球，目前還沒有明確的法律去界定這種行為是否屬于非法集資。但是投資人對于投資房產(chǎn)眾籌一定要慎重，因為這種行為可能會同變相的炒高房價相掛鉤，或許會成為中央打擊的對象。”
而團貸網(wǎng)法務總監(jiān)李明睿則認為：“目前涉及非法集資的法律大都是在中國處于計劃經(jīng)濟和市場經(jīng)濟剛起步時制定的，主要為了保護國有金融體系的秩序。結合到現(xiàn)在這個市場經(jīng)濟大的環(huán)境，涉及非法集資的法律已不是很適宜。如果修改，應該會對眾籌予以肯定。”
樓市在調整，養(yǎng)寶寶需謹慎
除開政策面的風險之外，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于調整期，不少二、三線城市樓市一直低迷，因此也有業(yè)內專家認為投資者不應盲目跟進。
該項目的發(fā)起方團貸網(wǎng)方面也向記者表示，盡管平臺會進行風險控制，但也不建議家庭用過多資金進行投資。
“對于投資該項目究竟能夠取得多少收益，我們只能提供參考數(shù)據(jù)，而不能作出承諾。”李明睿也向記者強調，“團貸網(wǎng)不保證房寶寶產(chǎn)品的本金和收益，投資者需要自負盈虧。”因此投資者也需要針對自身經(jīng)濟情況量力而行。
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