導(dǎo)讀：目前市場在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。
8月，北京二手房住宅成交量達(dá)到了8434套，再次出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個月同期的最高點(diǎn)。
整體來看，目前市場在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。從7月開始，成交量已逐漸筑底，房價(jià)下調(diào)的幅度在逐漸放緩。
從二手房成交價(jià)格看，6月的成交均價(jià)為2.92萬/平方米，7月成交均價(jià)為2.89萬/平方米，8月成交均價(jià)為2.88萬/平方米，成交價(jià)格依然延續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，整體價(jià)格下調(diào)速度明顯放緩。
根據(jù)市住建委數(shù)據(jù)，8月份新建商品住宅的網(wǎng)簽量為10130套，比7月同期上漲66.3%?？鄢Ｕ戏颗c自住房后，成交7022套，比7月同期上漲54.6%，比去年同期下降12.2%。今年以來（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為49187套，扣除保障房后成交35052套，比去年同期下降39.98%。
而從近期項(xiàng)目的成交均價(jià)看，售價(jià)基本保持平穩(wěn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7、8月份均有成交的較為熱銷項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目的成交均價(jià)變化幅度均不足5%。值得注意的是，商業(yè)辦公公寓項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)明顯的價(jià)格下降勢頭。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，8月份網(wǎng)簽量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中網(wǎng)簽的拉動，合計(jì)共占網(wǎng)簽總量的37.7%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月北京純商品住宅成交均價(jià)為22685元/平方米，環(huán)比上月下降8%。張旭認(rèn)為，8月成交均價(jià)的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網(wǎng)簽的影響。
近期市場熱度有所提升，未來在供應(yīng)增長的情況下，金九銀十成交可能會進(jìn)一步回升。主要原因有以下兩點(diǎn)：一是房企優(yōu)惠力度較前期有所加大，比如珠江地產(chǎn)繼之前推出的“零首付”、“降價(jià)險(xiǎn)”之后，近期推出的“7折利率購房”，再如龍頭房企萬科聯(lián)手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等；二是客戶心態(tài)在發(fā)生微妙變化。
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