1.1億元豪華別墅拍板成交，單價超10萬元豪宅一周簽約4套……記者發(fā)現(xiàn)，隨著限簽限售政策的放開與房貸放款速度的加快，近期，尤其是8月份以來，廣州的豪宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了推盤增加，成交隱約回暖的現(xiàn)象。而近期多個城市大戶型限購“松綁”，更令市場對于廣州豪宅限購放松充滿期待。
不過，市場人士分析稱，由于下半年高端住宅市場新開盤樓盤預(yù)計將增多，高端市場將保量為主，價格仍將維持輕度下行，但是，越秀老城區(qū)和珠江新城等核心商務(wù)地區(qū)未來新房源不多，價格將維持堅挺趨勢。
多地豪宅成交回暖
在市場相對淡靜之時，多個豪宅項目正在悄悄推向市場。
8月中旬，碧桂園公布稱，其位于花都區(qū)的廣州碧桂園假日半島售出單套價值1.1億元的豪華別墅，市場現(xiàn)一陣歡騰。
記者發(fā)現(xiàn)，位于珠江新城CBD的一線江景豪宅盤僑鑫匯悅臺也已經(jīng)在今年第二季度悄然開售其新一期單位。從陽光家緣簽約數(shù)據(jù)可以看到，近三個月，僑鑫匯悅臺一共簽約12套，成交均價達(dá)到10萬元以上。而進(jìn)入8月后，僑鑫匯悅臺創(chuàng)下一周內(nèi)簽4套豪宅的紀(jì)錄。
而在近日開售的高端項目還有位于越秀區(qū)的東風(fēng)廣場。東風(fēng)廣場宣稱均價6萬元，在7月中旬正式開盤，成交當(dāng)天中午，銷售便稱售出數(shù)十套。
隨著多個豪宅的入市，廣州市成交均價出現(xiàn)被“推漲”的勢頭。在僑鑫匯悅臺集中簽約當(dāng)周，廣州市中心六區(qū)網(wǎng)簽均價出現(xiàn)7.06%的環(huán)比上升。
豪宅成交回暖的現(xiàn)象并非廣州獨(dú)有。在深圳，7月份已經(jīng)出現(xiàn)兩大豪宅盤逆勢熱銷的現(xiàn)象。其中，位于蛇口的招商雙璽均價約10萬元，聲稱當(dāng)日銷售率便達(dá)到約九成。
而武漢等地的豪宅盤則躍躍欲試，準(zhǔn)備入市。豪宅盤武漢天地放出風(fēng)聲，將推出每套售價高達(dá)千萬元以上的豪宅產(chǎn)品。
市場已迎“松綁”預(yù)期
豪宅的回暖，受益于政策環(huán)境和信貸市場的轉(zhuǎn)好。
隨著二季度開始，針對高總價和高單價樓盤的網(wǎng)簽限制政策逐步放松，房貸放款速度也有所加快，而多個實施限購政策的多個城市開始逐漸“松綁”，且蘇州、無錫、武漢等多個城市的“松綁”直接從90平方米以上或140平方米以上的大戶型豪宅開始。
一線城市，尤其是廣州是否將“接棒”松綁大戶型也成為業(yè)內(nèi)的熱點(diǎn)。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志公開喊話稱：“豪宅市場最應(yīng)該放開：一是高端消費(fèi)不影響基本剛需市場的供需關(guān)系；二是賺奢侈品的錢補(bǔ)貼到中低收入群體的住房上是調(diào)和矛盾的辦法；三是需要盤活存量過大的高端住宅；四是居民收入增長后的確需要獨(dú)立發(fā)展這個市場以為經(jīng)濟(jì)增長提供動力。”
不過，也有部分市場人士坦言，一線城市樓市政策年底之前可能會有微調(diào)，但是直接取消大戶型限購相對困難，可能會分階段進(jìn)行。
有市場傳聞稱，北京、上海都將放開140平方米以上大戶型的限購，而政府部門尚未對傳言作出公開回應(yīng)。
投資建議：購豪宅宜做長線投資
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗認(rèn)為，“越秀老城區(qū)和珠江新城等核心商務(wù)地區(qū)新房源不多，其高端住宅價格將維持堅挺趨勢。”
而從二手市場來看，滿堂紅市場部經(jīng)理周峰直言，個別高端板塊已經(jīng)出現(xiàn)投資客的身影，豪宅的放盤量也出現(xiàn)輕微增加。目前豪宅的供應(yīng)相對充分，價格適中，適合豪客買來享受，順便作長線投資。
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