8月28日下午，又是一個西安媒體圈為之瘋狂的一天，這天，西安市房管局繼7月27日公布限購松綁消息后，再次召開緊急會議。會議當(dāng)中，“9月1日起西安市限購取消”的消息瞬間通過微信散播出來，圈內(nèi)大咖們再次感受了“限購”刷爆屏的節(jié)奏。
“西安市住宅限購政策生于2011年2月28日，卒于2014年8月28日，享年3歲6個月。它生的躊躇，死的彷徨！它的一生，是畸形的一生，是飽受爭議的一生，注定短壽！它死了，一個新時代來了！”這是消息剛一放出后，西安地產(chǎn)圈內(nèi)一位專業(yè)級“大神”給出的迄今為止最經(jīng)典的解讀，耐人尋味，瞬間被圈內(nèi)人士輪番復(fù)制粘貼轉(zhuǎn)發(fā)。
其實，大家都清楚，住宅限購政策取消勢在必行，不過是遲早問題。在完成它“抑制房價過快增長，遏制樓市投資、投機行為”的光榮使命后，市場自身的問題還是需要市場自行調(diào)節(jié)，限購令再繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)沒有多大意義和必要。
此外，還有一些人認為，“限購令”的去存成了樓市解困、高庫存緩解的關(guān)鍵因素，但果真如此嗎？
早前在新華網(wǎng)記者采訪中，就有一些比較清醒并相當(dāng)理智的業(yè)內(nèi)“磚”家表示，限購就是目前市場困乏的借口，那么，一旦限購取消了，市場還是照樣疲軟，還有什么東東可以拿來當(dāng)借口。
從本次限購取消的消息傳出后市場反饋來看，業(yè)內(nèi)觀點大多冷靜，并有“一邊倒”趨勢。更有人直接指出：“不要對靠限購取消就能‘救市’的期望值太高”。從大家的反應(yīng)來看，在限購令存行的這三年多時間里，大家對于房地產(chǎn)行業(yè)的認知已經(jīng)非常理性。
在眾多說法中，有一個說法還是得到了業(yè)內(nèi)的認可，即限購取消會提振市場信心，并推動西安樓市保持原有的良好態(tài)勢，繼續(xù)穩(wěn)健前行。
諸多說法莫衷一是，個人認為，現(xiàn)在各種的想當(dāng)然猜測也只是一廂情愿的揣測，在政策剛剛調(diào)整初期就判斷后市走勢顯得不夠客觀，且為時過早。但有一點可以肯定的是，限購取消對于剛需的影響還沒有降價來的更直接，反而是改善產(chǎn)品及高端住宅短期內(nèi)或許會有改觀，畢竟眼下市場中“白菜價”、“平民價”的大戶型、豪宅屢見不鮮，“某某某大平層5000元/㎡”、“某某某別墅9000元/㎡”……限購取消為這部分置業(yè)者“開閘”，“憋屈已久”的置業(yè)意愿集中火力“放水”的可能也不是不會發(fā)生。
不過，對于“房價會借勢大漲”的說法，個人觀點覺得短期內(nèi)不必有此疑慮，你去看看庫存數(shù)據(jù)，想必就會安心不少。
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