最近，新修訂的《杭州市城市總體規(guī)劃》頗受關(guān)注，其中，將杭州濱江區(qū)定位為江南副城的新中心，其高規(guī)格城市定位，讓濱江有下一個(gè)“浦東”的美譽(yù)。

 

將來(lái)，這里必將吸引更多人流、物流、企業(yè)流、資金流，這樣的背景下，作為區(qū)域發(fā)展硬件配套，功能聚合、土地集約特點(diǎn)的城市綜合體的發(fā)展尤為重要。

 

寶龍地產(chǎn)作為中國(guó)領(lǐng)先的城市綜合體運(yùn)營(yíng)商，憑借標(biāo)桿項(xiàng)目杭州濱江寶龍城市廣場(chǎng)，必將為濱江新一輪的發(fā)展添磚加瓦。不僅如此，在杭州，寶龍地產(chǎn)還將打造下沙寶龍城市廣場(chǎng)、富陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)、蕭山寶龍城市廣場(chǎng)，四個(gè)項(xiàng)目不僅是寶龍地產(chǎn)新時(shí)期深耕長(zhǎng)三角戰(zhàn)略的實(shí)施，也將滿足杭州當(dāng)?shù)鼐用裆虡I(yè)需求，提升其生活品質(zhì)。

 

濱江缺少城市綜合體

 

在最近新修訂的《杭州市城市總體規(guī)劃》中，將杭州濱江區(qū)定位為江南副城的新中心，與城市級(jí)中心錢江新城CBD隔江對(duì)望。“以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為骨干，集教育、商貿(mào)、居住等功能為一體的高科技、多功能、園林化的科技新城”的高規(guī)格城市定位，讓杭州濱江有望成為下一個(gè)上海浦東。

 

濱江區(qū)的發(fā)展，離不開(kāi)配套和基礎(chǔ)建設(shè)先行，而具有聚合功能、土地集約特點(diǎn)的城市綜合體的發(fā)展成為城市發(fā)展的必然。

 

現(xiàn)實(shí)是，濱江區(qū)一直是一個(gè)居住人群密集，但缺少城市綜合體的板塊。目前板塊內(nèi)生活配套比較成熟的區(qū)域主要分布在錢江一橋和區(qū)政府兩個(gè)位置。一橋下主要以彩虹城沿街社區(qū)商鋪為主。區(qū)政府附近則以星光大道綜合體為主，這也是板塊內(nèi)少有的商業(yè)綜合體。

 

根據(jù)城市綜合體的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市人均GDP在4000美元左右時(shí)，城市綜合體為初始發(fā)展階段，以傳統(tǒng)的購(gòu)物中心為主，寫字樓、公寓的比例較小。當(dāng)城市人均GDP在5000 -8000美元之間時(shí)，城市綜合體步入發(fā)展階段。當(dāng)城市人均GDP突破10000美元時(shí)，城市綜合體進(jìn)入高速發(fā)展期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱江區(qū)2013年人均GDP已經(jīng)達(dá)到29760.12美元，而其城市綜合的發(fā)展明顯處于滯后水平。

 

因?yàn)?，無(wú)論從促進(jìn)濱江區(qū)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展出發(fā)，還是從城市綜合體的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，濱江區(qū)城市綜合體的發(fā)展都是大勢(shì)所趨。  

 

寶龍打造濱江城市綜合體

 

2013年下半年，寶龍地產(chǎn)旗下子公司上海瑞龍投資管理有限公司以總價(jià)17.85億人民幣，將位于濱江區(qū)江南大道及濱盛路之間，東至規(guī)劃支路，西至火炬大道的BJ02-C2-16地塊收入囊中。據(jù)了解，在寶龍摘得該地塊之前，這一地塊就已被多家著名房企關(guān)注長(zhǎng)達(dá)十年之久。

 

按照政府規(guī)劃，該地塊是濱江區(qū)除星光大道之外的第二個(gè)區(qū)商業(yè)中心，將以商業(yè)金融用地為主，打造成包括商業(yè)、寫字樓……等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。

 

憑著對(duì)杭州城市發(fā)展的信心和對(duì)杭州政府負(fù)責(zé)的態(tài)度，寶龍?jiān)跒I江寶龍城市廣場(chǎng)建筑的外觀設(shè)計(jì)上可謂精挑細(xì)選，最終，牽手世界領(lǐng)先的設(shè)計(jì)企業(yè)之一——RTKL國(guó)際有限公司，來(lái)打造該標(biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)悉，濱江寶龍城市廣場(chǎng)設(shè)計(jì)以“星空與錢塘江潮”為靈感。星空代表絢麗與神秘，江潮預(yù)示磅礴氣勢(shì)，而潮漲潮落與月虧月盈密切相關(guān)，希望以此創(chuàng)造一種水與天的神秘相連，正如西湖給人水天一色的美麗情境。

 

另外，據(jù)寶龍內(nèi)部人士透露，濱江寶龍城市廣場(chǎng)的招商也在有序進(jìn)行，未來(lái)將引入國(guó)際高端品牌，滿足濱江人民高品質(zhì)生活需求。

2016年，建成后的杭州寶龍國(guó)際中心，將不僅為濱江區(qū)增加又一個(gè)靚麗的標(biāo)志建筑，更將改變?yōu)I江缺少城市綜合體的局面，為濱江成為下一個(gè)“浦東”助一臂之力。 

 

寶龍杭州四項(xiàng)目發(fā)力

 

對(duì)于寶龍地產(chǎn)，其進(jìn)軍杭州是具有重要意義的。對(duì)于早期押重兵在三四線的寶龍而言，2013年開(kāi)始從三四線揮戈進(jìn)軍一二線城市，并確定“以上海為中心，聚焦長(zhǎng)三角、福建、山東區(qū)域”的戰(zhàn)略布局。

 

不難看出，杭州作為長(zhǎng)三角中的最重要的城市之一，是寶龍地產(chǎn)重要落子區(qū)域。濱江寶龍城市廣場(chǎng)作為其新時(shí)期三大標(biāo)桿項(xiàng)目之一，足見(jiàn)企業(yè)對(duì)其重視程度。濱江寶龍城市廣場(chǎng)連同下沙寶龍城市廣場(chǎng)、富陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)、蕭山寶龍城市廣場(chǎng)，四座城市綜合體將成為寶龍地產(chǎn)新時(shí)期深耕長(zhǎng)三角戰(zhàn)略的實(shí)施，也將滿足杭州當(dāng)?shù)鼐用裆虡I(yè)需求，提升其生活環(huán)境品質(zhì)。