受國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控、市場需求結(jié)構(gòu)調(diào)整、信貸收緊等多重因素影響，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資企業(yè)加快了海外投資。
一些早在海外有投資戰(zhàn)略的開發(fā)商正在進一步深耕海外，8月19日，綠地集團與濟州國際自由城市開發(fā)中心（JDC）在韓國濟州簽署諒解備忘錄（MOU），綠地集團在濟州島健康醫(yī)療城區(qū)域擴大投資，新獲470畝土地。
海外戰(zhàn)線拉長
綠地集團是投資海外最多的一家房企，他們選擇韓國濟州作為“走出去”海外投資開發(fā)的第一站，發(fā)展迅速。
2012年10月，綠地集團就與JDC有過合作，雙方共同打造濟州島“六大核心項目”中的旅游健康城，總投資9億美元，總占地面積約150萬平方米，該項目當月底正式開工建設(shè)，標志著綠地集團成為我國首家在海外進行大規(guī)模投資的房地產(chǎn)企業(yè)。
2013年11月，綠地韓國旅游健康城首期住宅產(chǎn)品“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”熱銷，年內(nèi)實現(xiàn)銷售額超10億元；2014年4月30日，“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動首批產(chǎn)品交付，成為首個交房的“中國制造”海外住宅。
今年至今，綠地已在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼及墨爾本、馬來西亞新山、加拿大多倫多等更多發(fā)達國家、核心區(qū)域進行大規(guī)模投資，隨著對更多海外市場的區(qū)域深耕，綠地集團海外業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢。
值得關(guān)注的是，綠地集團今年計劃確保海外銷售收入達到200億元，明年力爭海外銷售收入達到400億元。
越來越多的房企在這兩年選擇出海，以山東省為例，今年1~7月份,山東省核準房地產(chǎn)境外投資企業(yè)15家,中方投資5.4億美元,增長近12倍,主要分布在澳大利亞、美國、加拿大等發(fā)達國家和羅馬尼亞等中東歐國家。
根據(jù)英國市場調(diào)查公司Dealogic的數(shù)據(jù),中國企業(yè)或個人在海外房地產(chǎn)交易規(guī)模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元。2013年比較突出的一個變化是,美國房地產(chǎn)業(yè)的中國投資者正在從個人購房向房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變。
一些公司投資謹慎
“我們對海外發(fā)展，是持審慎的態(tài)度，我們進每個區(qū)域，都是從小項目開始?，F(xiàn)在澳大利亞的項目是比較成功的，而且在悉尼近年來首推400多套，賣了 300多套，喜人的情況是，大部分賣給了當?shù)?，國?nèi)的市場還未完全打開，如果完全打開的話，情況會更好，我們希望海外市場做一個成一個，從小開始，積累經(jīng)驗，慢慢地根據(jù)市場的需求，逐漸地發(fā)展海外市場。”在剛剛召開的中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌公開透露。
碧桂園也是出海較早的一家開發(fā)商，在馬來西亞、澳大利亞等地都有項目，此前一直都運作較為成功。
這些開發(fā)商的出海，和這幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不景氣有很大關(guān)系，再加上海外許多人購房意愿開始明顯。
近來加拿大出爐的一項民意調(diào)查顯示,34%的加拿大受訪者愿意競購房產(chǎn)，這個數(shù)字比去年同期多21個百分點。加拿大各大中城市中，該數(shù)據(jù)最高的是多倫多，為44%；其次是溫哥華，為41%。
一些數(shù)據(jù)顯示國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于深寒階段，8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，價格環(huán)比下降的城市達到九成，包括四大一線城市。
7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達到64個和65個，分別比6月份增加了9個和13個。
以萬達、萬科、綠地、中海、碧桂園等為代表的大型開發(fā)商掀起了一股出海投資浪潮，他們在東南亞、歐美等國家購置寫字樓，競拍土地，或者和當?shù)亻_發(fā)商合作，投資建設(shè)新的房產(chǎn)項目，不過，這種模式也未必都可以復(fù)制，海外投資也有風險。
在這次中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園還透露，“對于海外的投資，碧桂園也遵循同樣的投資管理流程，但會更為審慎，進入新的市場都會從小項目或合作項目做起，逐漸積累經(jīng)驗，未來5年碧桂園海外的資產(chǎn)占集團總資產(chǎn)的比例不會超過10%。”
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