昨日下午，華融基建旗下的北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以74.6億元的價格競得北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地，溢價率達110%。這一價格也讓華嘉胡同地塊成為北京今年年內(nèi)的總價地王，也成為全國單價新地王。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，刨去安置房和回購房，該地塊剩余商業(yè)部分的樓面價達到了9.65萬元/平方米，樓面價創(chuàng)出全國歷史新高。此前的樓面單價地王是2013年拍出的北京農(nóng)展館地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。
證券時報記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，此次競價成功的北京金嘉房地產(chǎn)是華融基建的全資子公司，而華融基建是北京華融綜合投資旗下全資子公司，隸屬北京市西城區(qū)國資委。上市公司金融街（000402）的控股股東金融街投資，與北京華融綜合投資互為關聯(lián)方，也即金融街與華融基建互為關聯(lián)方。
掛牌資料顯示，華嘉胡同位于北京二環(huán)內(nèi)，地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，建設用地面積2.07萬平方米，建筑控制規(guī)模不大于11.77萬平方米，起始價格35.5億元，起始樓面價為3.02萬/平方米。當日，華融、信達、SOHO中國、金融街控股、安邦保險、方興保利聯(lián)合體參加了競拍。
值得一提的是，華嘉胡同地塊曾在今年2月掛出，曾被視為北京的準“雙料地王”，不久后卻被暫停出讓。此番再次入市，地塊的用地性質、出讓面積及掛牌起始價等與之前相比均無變化，但招標文件卻提出了更為嚴苛的條件。
根據(jù)招標文件，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，同時需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府為4.24萬元/平方米的單價回購。此外，競得人還需無償還建地下人防工程不小于1萬平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規(guī)劃設計方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設安排；項目內(nèi)還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護等。
據(jù)悉，北京市國土局鼓勵具有城市核心商務功能區(qū)開發(fā)經(jīng)驗、具有大型金融機構及金融監(jiān)管機構服務建設辦公樓的經(jīng)驗，具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發(fā)建設經(jīng)驗的企業(yè)參與競買。如此看來，華融基建能拿下該地塊也并不意外。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明了部分企業(yè)不差錢，渴求土地的心態(tài)依然沒有變化。這一地王的價格對土地市北京乃至全國房地產(chǎn)市場都有明顯的信號意義，在最近政策松綁的情況下，地市未來或許會出現(xiàn)復蘇跡象。
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