8月9日晚8時，鄭州房管局官方微博發(fā)布重磅消息：經(jīng)報請上級部門批準，自即日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。自此，取消限購政策的靴子終于在鄭州落地，雖然發(fā)布的時間選擇在周六的晚間，但依然如一石激起千層浪，引發(fā)熱議之聲四起。這一消息的發(fā)布，標志著自2011年1月起鄭州開始實施的住房限購政策正式退出。

 

在鄭州市房地產(chǎn)市場走勢平穩(wěn)健康的態(tài)勢下，鄭州取消限購政策，可謂大勢所趨。自2011年1月鄭州市實施住房限購政策以來，較好地實現(xiàn)了遏制投資投機性需求、緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定住房價格的目的，但與此同時，部分剛性需求和改善性需求也受到了影響。在此之前，住建部便已明確表態(tài)：“對于不同地區(qū)、不同情況的房地產(chǎn)市場采取分類調(diào)控政策，至于是否取消限購，由地方政府自行判斷。”據(jù)了解，目前全國實施住房限購政策的46個城市中，截至7月30日，已有逾半城市取消或者放松了住房限購政策。在這些取消或松動限購政策的城市中，絕大多數(shù)沒有出現(xiàn)住房銷售量和銷售價格的大幅波動，基本保持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行狀態(tài)。

 

8月8日，福建出臺了全國首個省級救市政策，被業(yè)界稱作“閩八條”，比之于其他省市，“閩八條”不僅放開了福州、廈門的限購，還在首套房認定、貸款放松、契稅減免等方面與原有政策有較大松動，還清房貸后再買房仍按首套房對待。“閩八條”不僅內(nèi)容豐富，而且尺度更大。

 

另據(jù)報道，繼廣東佛山取消限購松綁限貸政策之后，8月11日，東莞市又對限購限貸限價政策進行了大幅度的松綁。

 

鄭州取消限購，對鄭州樓市的銷量、價格會帶來什么樣的影響?專家學(xué)者、開發(fā)企業(yè)、購房者如何看待這一“新政”?連日來，記者或多方走訪，或微信互動，采集了眾多聲音，萃集了眾多觀點，雖然聲音雜陳，觀點殊異，但是見仁見智，我們從中不難看出對鄭州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的期許。

 

鄭州房地產(chǎn)市場

 

總體平穩(wěn)健康

 

按照十八大和十八屆三中全會精神，充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用已成為房地產(chǎn)業(yè)界的共識。隨著穩(wěn)健貨幣政策的實施，其對房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)的杠桿作用已經(jīng)逐步顯現(xiàn)并持續(xù)作用，而通過限購等行政手段實施房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)逐漸弱化并直至退出。

 

采訪中，記者了解到，鄭州市經(jīng)過過去幾年的房地產(chǎn)市場有效調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)日漸成熟，即便是在目前全國房地產(chǎn)市場下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場依然發(fā)展平穩(wěn)：一是2014年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房投放和銷售依然保持著兩位數(shù)的同比增長;二是市區(qū)商品房和商品住房供銷皆處于較為合理的區(qū)間，商品住房累計可售庫存量達到7.1個月，供需偏緊局面已經(jīng)得到緩解;三是剛性需求已成為市場主流，市區(qū)90平方米以下商品住房投放占商品住房投放的53.75%， 90平方米以下商品住房銷售占商品住房銷售的55.44%，其供銷比為1.04：1，供銷協(xié)調(diào)、形勢良好，開發(fā)建設(shè)適合自住需求的中小戶型已成為開發(fā)企業(yè)的主動行為;四是商品住房價格趨于平穩(wěn)，從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住房價格指數(shù)看，鄭州市1~6月新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)分別為100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0，商品住房價格漲幅逐步回落并趨于穩(wěn)定;五是二手房成交整體平穩(wěn)，房地產(chǎn)一級市場和二級市場的聯(lián)動效應(yīng)更加明顯，存量房市場與增量房市場進入良性循環(huán);六是鄭州市不斷深化住房保障“三房合一”制度，大力推進棚戶區(qū)改造進度，在全省率先完成了全年保障性住房建設(shè)任務(wù)，為低收入家庭解決住房困難提供了有效途徑。在房地產(chǎn)市場日趨成熟、平穩(wěn)發(fā)展，住房保障體系不斷健全、日益完善的情況下，中止執(zhí)行住房限購政策、減少政府行政干預(yù)、發(fā)揮市場主體作用，是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的必然選擇。

 

據(jù)了解，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”的工作思路，充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，以市場化作為最終歸屬點，以市場手段與經(jīng)濟手段為主，金融手段為補充，加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，努力增加住房供應(yīng)，加強住房保障，不斷完善符合我市實際的住房保障和住房供應(yīng)體系， 加大市場監(jiān)管力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，從而探索建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，確保房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

聲音一： 取消限購眾望歸

 

河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰直言：鄭州取消限購，是水到渠成、瓜熟蒂落的事情，是自然而然、順理成章的事情，大家對此要保持平常心態(tài)。

 

河南省人民政府發(fā)展研究中心主任王永蘇告訴記者：雖然下半年房地產(chǎn)下行壓力較大，但是房價下降空間不大，未來房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。我國的城市化現(xiàn)狀，一是水平較低，二是質(zhì)量不高，以河南來說，去年城鎮(zhèn)化率只有42.4%，低于全國平均水平。鄭州要建成國家級中心城市，人口規(guī)模要達到1500萬，需要拓展城市框架，吸引外地人前來鄭州置業(yè)、落戶，因此，從城鎮(zhèn)化的角度來看，取消限購有利于提高鄭州的城市化水平，有利于提高鄭州在全省的首位度，有利于外地購房者在鄭州置業(yè)。

 

河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認為：取消限購有利于鄭州樓市積極健康的發(fā)展，有助于提振市場信心。

 

與宋向清同聲相應(yīng)的是鄭州雅居樂[簡介 最新動態(tài)]房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張春山，他在發(fā)給記者的微信中表示：“取消限購的意義遠遠超過了其本身，在于提振全社會對房地產(chǎn)市場的信心。一段時間以來，‘崩盤論’、‘拐點論’、‘泡沫論’甚囂塵上，大行于世，不僅導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)信心喪失，更讓眾多購房者心存房價下行預(yù)期，持幣觀望心理日甚。取消限購，有望打破觀望心理，激發(fā)市場購買力，重拾市場信心。畢竟，信心的匱乏是制約市場的最大瓶頸。”

 

8月9日晚，記者打開微信，觸目所見，對于鄭州取消限購，皆是一片叫好之聲。絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人均不約而同地對記者表示：取消限購后市場不會有大的波動，房價也不會大起大落，對于促進銷售的作用或許有限，但是畢竟讓房地產(chǎn)市場回歸市場，對于提振市場信心、打破持幣觀望心理、釋放購買力、促進剛需型和改善型購房者積極入市，所起到的積極作用當持樂觀態(tài)度。