7月21日，蕭山區(qū)傳出限購松綁消息，第二天，其國土資源局發(fā)布掛牌公告，7宗宅地將于8月正式出讓；7月29日，余杭正式落實(shí)限購取消，第二天，由余杭區(qū)主辦的土地推介會舉辦。有那么一點(diǎn)點(diǎn)猴急，有人如是說。

    其實(shí)，2014年上半年杭州土地市場的情況并非不理想。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1-6月，杭州全市(含余杭、蕭山)共成交土地91宗，總出讓面積達(dá)3104337平方米(約4657畝)，總可建面積為8176561平方米，成交總金額為543.07億元。在近五年同期的數(shù)據(jù)中，543億元的成交總額僅次于去年的596億元，排名第二。

    但是，今年1-2月，杭州土地成交金額431.6億元，占上半年土地出讓金額的79%，而后4個(gè)月總共就只占21%；3-6月，主城區(qū)沒有推出一宗宅地；6月，全市共12宗土地入市，但全部底價(jià)成交；市民中心的主城區(qū)土地拍賣現(xiàn)場幾個(gè)月未開放……行情整體呈下滑趨勢，急，還是有理由的。

    而且，在限購禁區(qū)內(nèi)，對于土地市場一路下滑的“拯救計(jì)劃”也在或明或暗地實(shí)施，效果卻了了。4月份，蕭山區(qū)就出臺了相關(guān)政策：首先規(guī)定勾地保證金上限為1000萬，降低了開發(fā)商資金壓力；另外，還規(guī)定拆遷戶的分房安置調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，拆遷后一年內(nèi)購房還可以獲得房價(jià)2%的補(bǔ)貼。但是，隨后6月成交的4宗地塊價(jià)格還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上一月，7月甚至上演了“0供應(yīng)”。政策紅利，在限貸限購大勢背景之下顯得微乎其微。因此，蕭山能夠在限購松綁還未有正式文件落地之時(shí)，就立馬推出“土地盛宴”，并不奇怪。有時(shí)候的急，是真急。

    然而，當(dāng)余杭和蕭山在為土地市場注入“活力元素”的時(shí)候，主城區(qū)卻一如既往的冷靜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月30日，8月的土地市場主城區(qū)就推出了2宗地塊，與蕭山的“一擲8宅地”相比，主城區(qū)的異常冷清令人疑惑不解，畢竟它才是主戰(zhàn)場，去年占據(jù)了近70%的成交額。“主城區(qū)只是因?yàn)闆]有地可賣，去年市場好，許多讀地手冊上的老面孔都‘嫁了人’，今年根本就沒有多少凈地。”某業(yè)內(nèi)人士透露，“不是不想賣，是沒有得賣，現(xiàn)在凈一塊地的成本實(shí)在太高，但是賣地市場卻不好。”

    “從過完年開始，我們一直在尋覓好的地塊，但是杭州主城區(qū)的土地實(shí)在太少。”一家外來知名開發(fā)商表示，原本計(jì)劃在市場低迷時(shí)拿點(diǎn)地，怎奈根本無從下手。

    有時(shí)候表面不急，其實(shí)只是在掩蓋內(nèi)在的急。

    綜觀整個(gè)樓市，其實(shí)，把土地市場的改觀寄希望于限購松綁，這或許只是一個(gè)美好的愿景。2013年，杭州(包括主城、余杭和蕭山)共成功出讓225宗地塊，出讓面積814.5萬方，可建面積2156.7萬方，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，余杭、蕭山首次突破200億，而主城區(qū)成交額首次沖破800億。同樣的限購背景之下，2013年的狂歡足以讓我們看到限購對于土地市場的可有可無。其實(shí)，限購，它就是一頂緊箍，不念咒的時(shí)候一切正常，而一旦念咒，不是癲狂也是癡。而這個(gè)咒，是信心。

    是政府的信心，也是開發(fā)商的信心，更是購房者的信心。今年上半年，隨著購房者觀望情緒加劇，銷售業(yè)績并不理想，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)樓市踟躕不前，土地市場一而再再而三的冷清也是連鎖反應(yīng)。而一旦限購松綁，首先激勵(lì)地便是購房者的信心，繼而給予開發(fā)商反饋，從而影響政府對于土地市場的判斷。

    限購松綁，對于土地市場而言，僅僅是一顆糖，做不到飽腹僅可以解饞，未來，土地?zé)o論是“賣”還是“買”，還要看這顆糖的效果如何。正如一位業(yè)內(nèi)所言，后限購時(shí)代，慢慢來，急不得，大家反應(yīng)都不會很快，談個(gè)緣分講個(gè)巧合，挺好。