經(jīng)歷了“限購(gòu)解除”后的短暫增長(zhǎng)，近期濟(jì)南商品房、普通住宅成交量繼續(xù)回落。有這樣一組數(shù)據(jù)值得注意——上周，濟(jì)南市普通住宅成交量重新跌破解除限購(gòu)之前的1000套，商品房成交量較上周持續(xù)減少35%，普通住宅較上周減少了36%。數(shù)據(jù)表現(xiàn)的背后，反映出的是購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)后市的持續(xù)觀望。房企究竟還會(huì)不會(huì)降價(jià)？什么時(shí)候該出手買(mǎi)房？在“解限”效應(yīng)持續(xù)走弱的當(dāng)下，樓市逐漸進(jìn)入二次博弈。

    回顧2014年一季度以來(lái)，濟(jì)南樓市小幅下行，隨之而來(lái)，供需雙方進(jìn)入首輪觀望狀態(tài)。面對(duì)樓市僵局，7月10日濟(jì)南取消限購(gòu)，此次政策調(diào)整被更多的解讀為政府救市的信號(hào)，不少樓盤(pán)開(kāi)始醞釀提價(jià)。 根據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南解除限購(gòu)當(dāng)天，商品房網(wǎng)簽量急速攀升，當(dāng)天網(wǎng)簽達(dá)到687套，成交面積為72458平方米。取消限購(gòu)后后兩天(10日、11日)，新房網(wǎng)簽量達(dá)1151套，趕超6月份前10天網(wǎng)簽總量。截至7月22日，濟(jì)南新建商品房成交量更是高達(dá)9556套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了今年上半年月均成交量。

    然而這樣的以補(bǔ)簽房源為主的高成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有持續(xù)多久，截止上周末，濟(jì)南市普通住宅成交量重新跌破解除限購(gòu)之前的1000套，商品房成交量較上周持續(xù)減少35%，普通住宅較上周減少了36%。綜合近三周商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，取消限購(gòu)對(duì)樓市的影響正在逐漸淡化。【上周濟(jì)南商品房成交再跌35% "解限"效應(yīng)持續(xù)走弱】

    面對(duì)如此的市場(chǎng)表現(xiàn)，限購(gòu)取消初期開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀預(yù)估正在逐漸改變，在濟(jì)南東部部分樓盤(pán)集中的區(qū)域，有部分大盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)千元重新低價(jià)入市，然而從市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)反映來(lái)看，這一降價(jià)措施讓購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步“去泡沫”有了新的期待，持幣觀望情緒愈加濃厚。

    取消限購(gòu)后，供需雙方新的一輪博弈逐漸展開(kāi)，這場(chǎng)博弈從市場(chǎng)到心理層面，顯得更為微妙、膠著……最后的結(jié)果怎樣，看來(lái)，只能交由市場(chǎng)去檢驗(yàn)。