7月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)。二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲近三成，但同比依然下降，雖然降幅大幅減緩，卻依然未能回到跌前的“正常水平”。同時(shí)，7月二手住宅掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌，并且已連降2個(gè)月。

    搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的資料顯示，整個(gè)7月，濟(jì)南市區(qū)共網(wǎng)簽二手房2987套，環(huán)比6月的2349套大漲27.2%，在6月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量大幅下降之后止跌回漲，但是未能漲回到三四月時(shí)的狀態(tài)。

    數(shù)據(jù)顯示，今年6月濟(jì)南市二手房網(wǎng)簽2349套，環(huán)比下跌19.6%，繼5月下跌之后再次大幅下降，并且連續(xù)兩個(gè)月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以來，濟(jì)南市二手房網(wǎng)簽量比較穩(wěn)定，各月環(huán)比漲跌幅度一直保持在10%以內(nèi)，僅在春節(jié)假期前后出現(xiàn)了大幅的下降，接下來的三四月止跌回升，甚至超過了去年的平均水平。

    但是延續(xù)了一年多的穩(wěn)定狀態(tài)在5月被打破，5月濟(jì)南市二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降17.2%，6月再降19.6%，連續(xù)兩個(gè)月的下降讓6月二手房市場(chǎng)跌入谷底，7月雖然再次止跌回升，但也同樣說明二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)不穩(wěn)定的階段。

    7月濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)一改前兩個(gè)月的頹勢(shì)，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲27.2%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南旺城加盟店總經(jīng)理李凱分析認(rèn)為，濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量大幅上漲與7月10日確定取消限購(gòu)有一定的關(guān)系，政策影響下，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者更能放心置業(yè)。另外，5月以來，在“央五條”以及山東省公積金新政等影響下，市民累積的觀望情緒在7月份有所釋放。最后，濟(jì)南目前的主力購(gòu)房人群仍是剛需，不論市場(chǎng)如何變化，購(gòu)房需求一直強(qiáng)勁。

    價(jià)格方面，7月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)為10354元/平方米，環(huán)比下跌0.90%，相比6月出現(xiàn)微幅下跌。這是濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下跌。兩次下跌幅度均未超過1%，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然以穩(wěn)為主。

    濟(jì)南新房二手房限購(gòu)自7月10日全面放開，新房網(wǎng)簽量出現(xiàn)一輪短暫的暴漲。但是二手房業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，松綁限購(gòu)對(duì)二手房市場(chǎng)的影響尚不明顯，加之房貸問題沒有從根本上得到解決，濟(jì)南二手房市場(chǎng)的觀望氛圍也依舊沒有散去。但是政策方面的改變?cè)谝欢ǔ潭壬辖o剛需購(gòu)房者打了一劑強(qiáng)心劑，緩解了買賣雙方拉鋸的緊張局勢(shì)。

    從各行政區(qū)來看，7月六大城區(qū)二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)“五跌一漲”的態(tài)勢(shì)。其中，高新區(qū)是二手房住宅掛牌均價(jià)唯一上漲的區(qū)縣，漲幅為0.42%，掛牌均價(jià)9244元/平米。

    槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為1.16%，掛牌均價(jià)為8599元/平米； 歷下區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為0.51%，掛牌均價(jià)為12530元/平米； 歷城區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為0.45%，掛牌均價(jià)為9216元/平米；市中區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為0.41%，掛牌均價(jià)為10897元/平米；天橋區(qū)掛牌均價(jià)跌幅為0.36%，掛牌均價(jià)為8635元/平米。

    從網(wǎng)簽量上來看，7月，濟(jì)南六大主城區(qū)的掛牌套數(shù)呈現(xiàn)“四跌二漲”態(tài)勢(shì)。其中，市中區(qū)環(huán)比上漲幅度最大，漲幅為2.40%，掛牌量為48126套；再次是槐蔭區(qū)，漲幅為0.72%，掛牌量為29291套。

    高新區(qū)的跌幅位居第一位，環(huán)比下跌了13.26%，掛牌量為14244套。歷下區(qū)環(huán)比下跌9.94%，掛牌量56270套；天橋區(qū)的掛牌套數(shù)環(huán)比下跌2.91%，掛牌量為30243套。歷城區(qū)環(huán)比下跌2.54%，掛牌量為30549套。