對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，炎熱的七八月并不是個(gè)交易火熱的季節(jié)，原本低迷的市場(chǎng)再遇上高溫天氣，市場(chǎng)情況難有改觀。進(jìn)入七月份,隨著限購(gòu)政策的取消,濟(jì)南樓市成交回升態(tài)勢(shì)明顯,二手房市場(chǎng)也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,限購(gòu)放開(kāi)后,如果限貸政策進(jìn)行調(diào)整，今年濟(jì)南二手房市場(chǎng)或?qū)⒅噩F(xiàn)“金九銀十”的盛況。

    限購(gòu)政策取消 二手房市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)回暖趨勢(shì)

    今年上半年，在購(gòu)房者的觀望中，濟(jì)南樓市并沒(méi)有出現(xiàn)低迷現(xiàn)象，從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，反而穩(wěn)中有升。上月濟(jì)南全面放開(kāi)了限購(gòu)政策,作為放開(kāi)首月,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何,頗為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,7月濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計(jì)達(dá)到了9300多套,接近此前三個(gè)月的總和,而在網(wǎng)簽量“暴增”的背后,樓市成交量卻沒(méi)有大幅攀升。

    上半年,動(dòng)蕩不安的樓市也影響到了二手房市場(chǎng),一月至六月濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量下降，五六月份甚至出現(xiàn)了成交慘淡的局面。進(jìn)入七月份,隨著限購(gòu)政策的取消,濟(jì)南樓市成交回升態(tài)勢(shì)明顯,二手房市場(chǎng)也逐漸出現(xiàn)回暖的趨勢(shì)。進(jìn)入7月份以來(lái)，受到臨近小學(xué)開(kāi)學(xué)、提前購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的影響，部分購(gòu)房者入市，婚房的剛性需求也持續(xù)旺盛，與此同時(shí)，部分改善需求購(gòu)房者出手購(gòu)買(mǎi)了學(xué)校周邊等熱門(mén)片區(qū)房源。較為集中的入市狀態(tài)促使中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格有所上漲。整體上，當(dāng)前房主掛牌價(jià)格及房源成交價(jià)格均較為堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)本市樓市成交量、價(jià)格波動(dòng)幅度依舊較小，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。

    購(gòu)房者 對(duì)銀行限貸政策調(diào)整懷有期待

    濟(jì)南限購(gòu)取消首月，樓市數(shù)據(jù)新鮮出爐。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計(jì)超過(guò)9300套，接近此前3個(gè)月的總和。價(jià)格方面，限購(gòu)取消20多天，房?jī)r(jià)未有較大變動(dòng)。

    根據(jù)建設(shè)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，限購(gòu)取消后短短22天時(shí)間內(nèi)，新建住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了7669套，再加上7月1至9日的網(wǎng)簽量，整個(gè)7月份新房網(wǎng)簽量約9300套，超過(guò)了去年“國(guó)五條”出臺(tái)期間三月份7084套的網(wǎng)簽量，創(chuàng)下了單月網(wǎng)簽量的高峰。不過(guò)從實(shí)際網(wǎng)簽的信息可以看出，大量前期已經(jīng)成交但未網(wǎng)簽的房子，在限購(gòu)取消后一周內(nèi)進(jìn)行了集中“補(bǔ)簽”，由此推高了網(wǎng)簽量。

    省城一資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)剛?cè)∠蟮木W(wǎng)簽暴增，這不是當(dāng)前即時(shí)的成交量，許多都是限購(gòu)以前成交房源的“突擊補(bǔ)簽”。像是這些補(bǔ)簽的量逐步消化后，未來(lái)的一段時(shí)間，網(wǎng)簽量就可以較為客觀真實(shí)地反映市場(chǎng)情況。限購(gòu)放開(kāi)后，確實(shí)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了利好，可以在一定程度上影響到購(gòu)房者的預(yù)期，刺激樓市成交。很多人對(duì)銀行限貸政策調(diào)整懷有期待，這也加重了一部分人的觀望情緒。

    改善性住房到了入市好時(shí)機(jī)

    限購(gòu)剛?cè)∠螅恍┦掷镉卸嗵鬃≌蛘叽髴粜妥≌胍鍪鄣姆恐鏖_(kāi)始打算將房源推出市場(chǎng)，他們覺(jué)得現(xiàn)在正是入市的好機(jī)會(huì)。房主劉先生在濟(jì)南擁有兩套春天花園和一套環(huán)山路的大戶型住宅，在三月份的時(shí)候他將春天花園的房子掛到中介公司，看房者寥寥，此后雖然將總價(jià)往下調(diào)了幾萬(wàn)，仍然沒(méi)有成交，他也就沒(méi)有再把環(huán)山路的總價(jià)更高的房子拿出來(lái)賣(mài)了。限購(gòu)取消后，劉先生趕緊將環(huán)山路的房子掛到了中介公司。“限購(gòu)取消后，有資格買(mǎi)我這套房子的人就多了，只要價(jià)格合適，應(yīng)該能夠成交的。”劉先生表示。

    作為剛需族，買(mǎi)房還是盡量早些出手為好。買(mǎi)房其實(shí)買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。同時(shí)要看房子升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。下半年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？何時(shí)買(mǎi)房才是最佳時(shí)機(jī)？這些問(wèn)題永遠(yuǎn)考驗(yàn)著每個(gè)準(zhǔn)購(gòu)房者。從樓市政策和市場(chǎng)層面來(lái)講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買(mǎi)房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)講，也不要過(guò)于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，買(mǎi)房時(shí)該出手時(shí)就出手。

    “在宏觀背景下，濟(jì)南未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)平穩(wěn)上升”。濟(jì)南一些房產(chǎn)的銷(xiāo)售顧問(wèn)如此判斷。對(duì)于出手時(shí)機(jī)，業(yè)內(nèi)人士分析，2014年濟(jì)南樓市價(jià)格呈現(xiàn)拋物線形式，第三季度樓市將現(xiàn)激烈比拼，9、10月份會(huì)是購(gòu)房者最好的出手時(shí)間，此后，價(jià)格拋物線會(huì)上揚(yáng)。其中，由于部分二手房占有位置佳、學(xué)區(qū)房等優(yōu)勢(shì)，一些房主也可能通過(guò)上調(diào)價(jià)格來(lái)出售房源。所以，今后一段時(shí)間里，濟(jì)南二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，短期內(nèi)大漲的可能性不大。