今年樓市進入下半場后，各地如雨后春筍般陸續(xù)上演放松和取消限購的大戲。繼呼和浩特、南寧后,近日,武漢、蘇州、海口、溫州、杭州被證實有條件地對限購進行了放松。截至目前，全國46個樓市限購城市中，已有27個城市直接或者變相松綁。
地方政府在政策的調(diào)整上很“巧妙”，并非全面放開限購政策。明確放開某一類或某個區(qū)域的住宅商品房的限購政策，但未全面放開限購。如蘇州，90平方米以上住房放開限購；借由取消或不要求提供住房套數(shù)查詢證明以及降低“補稅”限制等措施，變相放松對置業(yè)者購房套數(shù)的限制，代表城市有呼和浩特、濟南和福州等；還有譬如放寬入戶政策、降低公積金貸款門檻、減免契稅或一次性付款可購第三套房等方式。
值得注意的是，這些城市大多以二三四線為主，而上海、廣州、深圳等一線城市近期也出現(xiàn)局部放松限購的傳聞。北京方面，盡管“限高令”放開曾一度引起憂慮，但北京市長王安順“不會采取放松限購等措施”的表態(tài)暫時澆滅了一線城市短期內(nèi)放松限購的可能。
堅持了近四年的限購政策，隨著近期各地加速松綁再次觸動了大眾的神經(jīng)。
隨著降價范圍和幅度的進一步擴大，上半年全國樓市成交延續(xù)量價增速雙降的態(tài)勢。在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力有增無減。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1－6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%，相比去年全年的17.5%下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑35.8個百分點。銷售的疲軟和供應(yīng)的激增，使得庫存持續(xù)攀升，截至6月，全國商品住宅待售面積為3.59萬億平方米，同比增長25%。
房子賣不出去，地產(chǎn)商資金無法周轉(zhuǎn)，政府自然收不上稅、賣不出地。于是，想方設(shè)法打擦邊球救樓市?；趯鞘邢滦械慕箲]和對決策風(fēng)險的擔(dān)憂，本身也無可厚非。
然而放開限購去制止樓市下滑的態(tài)勢，這個方法能否管用？更為重要的是，如果“放開限購”這個閘門一開，多年高漲的樓市好不容易在今年上半年出現(xiàn)量價齊跌局面，會不會又掉頭向上一路反彈上漲？或許，正是這種擔(dān)憂使得人們對于限購松綁十分敏感。
地方政府“救市”心切，可大家都明白，若被貼上“救市”標(biāo)簽會很被動，稍有不慎就會弄巧成拙。比如，日前《常州日報》頭版刊出文章《我市目前已到購房好時機》，除了引起網(wǎng)友譏諷之外，更被媒體批評為“無節(jié)操”。更甚的是，由于嚴(yán)重依賴土地銷售收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅費，會讓公眾以為地方財政收入已經(jīng)瀕臨危險的地步。
買的起房子的希望房價漲，買不起的則希望跌。追漲殺跌是中國人大宗消費的慣例，所以說“取消限購與否”也是伴隨著這種心理。老百姓不出手買房，一是實在負擔(dān)不起，二是擔(dān)心樓市崩盤幾代人的血汗錢打了水漂兒。剛買的房子降價了，業(yè)主維權(quán)的例子屢見不鮮。老百姓這種擔(dān)心，太過正常。
那么限購的有無一定能決定房價的漲跌嗎？以呼和浩特為例，在放開限購的近一個月時間里，該市的商品房成交量和成交價并無明顯上漲。此外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一個月以來，限購政策松動城市的成交量整體未見明顯起色，僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長。
筆者認為，當(dāng)年的限購只是一種階段性的權(quán)宜之計，并非一個長久實施的政策。而且樓市發(fā)展是按照正常的市場經(jīng)濟規(guī)律，它不受任何外力的支配而改變。而類似限購這種行政性措施無法阻止房價漲落，所以限購取消與否也無法改變這一事實。
今年兩會中央提出的分類調(diào)控逐漸取代“一刀切”的調(diào)控方向，也表明此前一系列行政性措施的退出只是時間問題。隨著各地樓市逐步回歸市場實際供給關(guān)系，應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)的長效機制，確保滿足中低收入群體的住房需求，讓樓市健康發(fā)展。
至于購房者，無須對“取消限購”過于敏感，自住型需求可隨時出手，至于投資性需求則需要看好經(jīng)濟形勢減少房地產(chǎn)風(fēng)險。
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