今年兩會之時，曾有委員就商品房的70年產(chǎn)權(quán)一事進行了質(zhì)疑。其實，我們買房的時候，一般都不會看土地證，只關(guān)心房產(chǎn)證等。實際上對于房子的壽命來說，房子除要結(jié)實不會樓倒倒以外，也受制于土地的使用年限——70年。
那么，為什么中國的住宅產(chǎn)權(quán)非得要70年？70年后的房子就要被國家收回嗎？其余國家的產(chǎn)權(quán)又如何？小記這次一次過滿足你所有答疑的愿望。
70年原來是借鑒香港的模式
小記先科普下我國的土地產(chǎn)權(quán)知識?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
有人說，70年是為了數(shù)字好聽，但是如果是這樣100年豈不是更好聽？這個問題就連小記私下向國土局的朋友咨詢也無果，只好求助萬能的百度及文獻。學(xué)者肖喜學(xué)在博客中是這樣解釋：在香港九龍半島，有一條東西向的街道，名叫“界限街”。由于中英雙方博弈中產(chǎn)生系列歷史問題，使得界限街以北批租土地是99年，而界限街以南的批租土地是75年。
1980年代初，霍英東向中央政府建議土地有償出讓，提到香港界限街的做法。最后，我們選擇了一個比75年更短一些的70年，而其他類型的土地年期則更短。
實際上，你用不到70年
不過，細心的讀者可能會抱怨：小記我買的房子只有50年產(chǎn)權(quán)、我買的只有40多年？這是為什么？其實，在土地流轉(zhuǎn)的過程中，由于我國實行的是租賃模式，所以一旦土地因為各種的原因延遲開發(fā)，土地剩下的年限就會越來越少。開發(fā)商開發(fā)的房子僅有剩余年限轉(zhuǎn)移，不會增加為70年。
而且，就算你有70年的產(chǎn)權(quán)，但房子經(jīng)不經(jīng)得起折騰也是一回事。4月4日早上九點，浙江省寧波奉化市大成路居敬小區(qū)一幢5層居民樓發(fā)生倒塌，但是建造的歷史僅有17-18年。而在我國有關(guān)建筑的法律規(guī)定，房子最低的建筑的保養(yǎng)期限是50年———也就是說50年后你的房子還在不在是個問題，更不要說70年。
臨沂房子能住70年嗎 70年后怎么辦？
也會有持有自建房的讀者可能會問：我更關(guān)心土地的保有，如果房子能屹立不倒直到70年，70年后我的土地就沒有嗎？這個難題其實也在困擾著司法界等，更像一個灰色的地帶，因為沒有明確的法律說明70年后會怎樣。
不過你也不用太灰心，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。實際操作中，小記了解到：只需要繳納少部分的金額(幾千至數(shù)萬不等)就可以續(xù)期了。也有一種說法是可能會自動的續(xù)期，但小記就沒有實踐過了。
各國和地區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)年限
新加坡：999年或99年
澳大利亞：永久或99年
美國：永久
英國：永業(yè)權(quán)和租業(yè)權(quán)
泰國：90年
香港：一般不超過99年
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
