隨著越來越多的城市放開限購，與購房緊密相連的房貸政策成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。進(jìn)入8月，上海等城市部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)9.5折優(yōu)惠，廣西宣布適當(dāng)放寬二套房貸款政策，濟(jì)南房貸是否也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象?記者從濟(jì)南多家銀行了解到，濟(jì)南首套房貸利率沒有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，除非下半年有明確的政策指導(dǎo)，否則銀行大面積“松綁”的可能性不大。

    首套房貸利率依舊“堅(jiān)挺”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%的房貸利率政策。

    6日，記者以購房者的身份咨詢了建行、農(nóng)行、中行等多家駐濟(jì)銀行，得到的答復(fù)基本一致，首套房的房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，首付最少三成，最多貸七成；二套房貸則上浮10%，首付最少六成，最多貸四成。

    中行濟(jì)南分行的個(gè)貸經(jīng)理稱，該行目前執(zhí)行的個(gè)人房貸利率政策是較基準(zhǔn)利率上浮5%。“我行首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，首付三成，在總行沒有下發(fā)通知的情況下不會(huì)有整體的下調(diào)。”建行市中支行房貸人士告訴記者。

    在記者調(diào)查的多家銀行中，目前可以提供基準(zhǔn)利率的銀行少之又少。農(nóng)業(yè)銀行泉城支行一位個(gè)貸經(jīng)理稱，目前針對(duì)首套“新房”房貸利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套“二手房”仍然是基準(zhǔn)利率上浮5%。記者從招商銀行了解到，首套房貸利率一般上浮5%，但征信記錄良好的客戶可享受基準(zhǔn)利率，具體情況要按銀行規(guī)定執(zhí)行。

    對(duì)第三套房“停貸”是基本共識(shí)

    記者6日在濟(jì)南多家銀行了解到，目前還沒接到房貸政策變化的通知，非濟(jì)南戶籍的購房者辦理房貸時(shí)仍需提供一年以上的納稅或社保證明。

    中國(guó)銀行濟(jì)南分行相關(guān)工作人員稱，非濟(jì)南戶籍的購房人，若為山東省內(nèi)戶籍，在辦理房貸時(shí)可以不再需要提交相關(guān)納稅及社保證明。山東省外戶籍仍需要提供滿一年社保證明。

    建行市中支行工作人員表示，濟(jì)南限購政策的放開對(duì)銀行限貸政策影響并不大，銀行政策的制定要受央行的影響，目前并未接到通知要對(duì)現(xiàn)行的政策進(jìn)行調(diào)整。外地戶籍在濟(jì)南申請(qǐng)購房貸款，仍需要提供滿一年社保證明。

    濟(jì)南一家國(guó)有銀行工作人員介紹，目前的房貸政策跟以前一樣。限購政策取消后，房貸政策仍處于“空檔期”，貸款政策目前還沒跟上限購政策調(diào)整的步伐。

    關(guān)于第三套房貸款，記者走訪多家駐濟(jì)銀行，工作人員均表示未接到通知放開三套房貸款，對(duì)第三套房的貸款“停貸”依然是基本共識(shí)。“除非是央行直接放開第三套房貸，意味著整體貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松，否則各家銀行不太可能把額度向房貸傾斜。”一家股份銀行的個(gè)貸經(jīng)理如是說。

    房貸政策松動(dòng)可能性不大

    一線城市房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠，部分南方城市“限貸”放松，是否意味著下半年濟(jì)南房貸政策將出現(xiàn)松動(dòng)?有銀行人士表示，就目前情況來看，銀行出于貸款盈利和安全性的考慮，濟(jì)南房貸政策下半年出現(xiàn)優(yōu)惠的可能性很小。

    濟(jì)南一家國(guó)有銀行信貸人士表示，目前來看，房貸不賺錢且風(fēng)險(xiǎn)大，這制約了下半年房貸業(yè)務(wù)的回暖速度。一方面，由于房貸的貸款期限長(zhǎng)、利率相對(duì)低，同樣一筆貸款，發(fā)放給小微企業(yè)回款快、收益高，相比之下房貸不占優(yōu)勢(shì)。即使首套房貸維持基準(zhǔn)利率，銀行盈利水平也僅為微利，銀行下調(diào)房貸利率動(dòng)力明顯不足。另一方面，做房貸還意味著銀行可能要為未來樓市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)埋單。因此在沒有更大政策動(dòng)力的前提下，各家銀行房貸政策難有松動(dòng)。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，今年銀行利潤(rùn)增長(zhǎng)壓力大，房貸業(yè)務(wù)無論是在盈利還是風(fēng)險(xiǎn)方面都較為敏感，下半年首套房貸利率會(huì)否松綁還很難說，除非有硬性的政策指導(dǎo)。