樓市風(fēng)向標(biāo)掉頭

 

就在杭州松綁限購的第二日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也對(duì)外宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時(shí)，為了滿足市民購房需求，溫州市還將積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實(shí)首套房貸優(yōu)惠。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，溫州松綁限購也是迫于該市商品住房去庫存壓力的不斷增大。截至今年6月底，僅市區(qū)累計(jì)待售商品住房就達(dá)9780套，面積123.35萬平方米，依據(jù)目前“去化”能力約需12.9個(gè)月才能消化，商品住房去庫存壓力較大。

 

專家指出，溫州也是全國樓市頗具代表的城市之一。其當(dāng)?shù)貥鞘性萍姸嗤顿Y客，以往常被看成國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)，其轉(zhuǎn)向同樣具有標(biāo)志性意味。

 

事實(shí)上，除了杭州與溫州外，目前浙江省包括寧波（樓盤）、金華（樓盤）、衢州（樓盤）、臺(tái)州（樓盤）、義烏在內(nèi)的多個(gè)城市均有傳言已經(jīng)放開限購。

 

中央地方態(tài)度日漸明朗

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有超過30個(gè)城市出現(xiàn)松動(dòng)或者官方確認(rèn)取消限購。 一場(chǎng)限購的多米諾骨牌正在接連倒下。

 

不久前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅與上月相比價(jià)格下降的城市達(dá)到55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市維持在8個(gè)。與5月相比，價(jià)格下降的城市數(shù)量又增加了20個(gè)，而價(jià)格上漲的城市比5月減少了7個(gè)。這是自2011年1月開始統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下跌范圍最大的一次。

 

進(jìn)入2014年以來，信貸收緊、庫存高企，開發(fā)商銷售不佳、資金鏈不斷趨緊、拿地意愿驟減。土地市場(chǎng)的低迷直接影響土地出讓金的回收，而這大大加劇了地方政府的財(cái)政緊縮。

 

與樓市量?jī)r(jià)齊跌的局面相呼應(yīng)的，是“拐點(diǎn)論”、“救市論”甚囂塵上。一方面是地方財(cái)政的內(nèi)部壓力，另一方面是保增長(zhǎng)的政策需要—地方政府松綁限購意愿強(qiáng)烈，一次又一次試探中央、市場(chǎng)反應(yīng)。

 

“隨著中央態(tài)度的明朗，越來越多的城市將不再‘欲語還羞’。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“千方百計(jì)去庫存”將是一些房?jī)r(jià)漲幅較高、前期開發(fā)量較大的城市做出的首要選項(xiàng)。

 

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒林華認(rèn)為，目前大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢(shì)，全國樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段，但還不會(huì)進(jìn)入持續(xù)的衰退與蕭條，普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整。

 

有專家分析稱，整體樓市將不會(huì)出現(xiàn)崩盤，但局部性崩盤完全是有可能的。

 

“一線城市不會(huì)取消限購。”專家表示，如果北京（樓盤）、上海（樓盤）等城市取消限購政策，投機(jī)需求就將馬上涌入，此前調(diào)控收效就前功盡棄。此前，北京市市長(zhǎng)王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購等措施，否則會(huì)影響城市可持續(xù)發(fā)展。專家認(rèn)為，在銀行信貸政策未發(fā)生明顯變化的情況下，放開限購政策對(duì)救市作用不大。但如果在住房市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)再被動(dòng)放開，就可能貽誤時(shí)機(jī)，給市場(chǎng)帶來不必要的沖擊。