在緊繃了將近一年后，近日，北京（樓盤）部分銀行的房貸政策悄然松動，個別銀行對于資質較高的客戶首套房貸款可以給到8.5折的優(yōu)惠。
在上海（樓盤）等地的首套房貸利率優(yōu)惠重回9.5折之后，記者對北京的信貸市場狀況進行了一番摸底。其中，中國農業(yè)銀行(601288,股吧)北京分行、平安銀行(000001,股吧)北京分行等銀行已經(jīng)將首套房貸的利率優(yōu)惠降到了國家基準利率的0.85倍，即8.5折。在消失了將近一年的時間后，首套房貸8.5折優(yōu)惠重回京城樓市。
與北京類似，燕郊、香河等環(huán)京區(qū)域的信貸政策也出現(xiàn)了適度放松。眼下，這些區(qū)域的首套房貸利率雖然維持在基準利率的1.1—1.2倍之間，但是與去年即便首套房也得需要四成首付才能獲得房貸的情況不同，目前這些區(qū)域的“首套”購房者只需交納三成首付即可獲得房貸，信貸政策明顯放松。
顯而易見，無論是北京還是其周邊區(qū)域，目前信貸政策都有放松的跡象。對此，業(yè)內人士預計，9.5折優(yōu)惠或將在9月—10月在北京得到大范圍普及，隨著信貸政策的放松，北京樓市或將企穩(wěn)向好。
8.5折重現(xiàn)
北京信貸政策悄然松動
近日，有媒體報道稱，作為國有銀行之一的農行上海分行從8月份起，將推出首套房貸9.5折優(yōu)惠。據(jù)中國證券網(wǎng)報道，其實除農行外，其他幾家國有銀行近期在上海地區(qū)新發(fā)放的首套房按揭均有優(yōu)惠，所不同的是只有農行就9.5折優(yōu)惠正式發(fā)文并被媒體報道。
那么，北京近期的信貸政策有無變化呢？
據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信銀行(601998,股吧)只針對特殊客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠外，其他銀行基本都是基準利率，個別銀行甚至要上浮5%。不過，目前銀行審批及發(fā)放貸款速度比兩個月前快了些，整個流程已提速。
雖然從表面上看北京的信貸政策并未大范圍放開，但是，據(jù)禹翔房產(chǎn)執(zhí)行董事李碩介紹，目前已經(jīng)有兩家北京的銀行和其達成協(xié)議，同意給其代理的房源或項目提供9.5折的優(yōu)惠，其正在積極爭取8.5折等更高的優(yōu)惠。但李碩并未向記者透露這兩家銀行的具體名字及性質。
無獨有偶，據(jù)華業(yè)地產(chǎn)(600240,股吧)副總裁陳云峰透露，在國家強調要保障首套房置業(yè)的大背景下，從今年7月份開始，針對華業(yè)·東方玫瑰項目的首套房利率就已經(jīng)恢復到了8.5折。
此后，記者紛紛從中國農業(yè)銀行、平安銀行等的客服處得到證實，在購房者符合國家規(guī)定的相關貸款條件的前提下，在北京該行首套房貸的最低利率為國家基準利率的0.85倍，即8.5折優(yōu)惠。
顯而易見，雖然北京的大多數(shù)銀行對首套房貸9.5折或8.5折優(yōu)惠的存在保持緘默，但首套房9.5折或8.5折優(yōu)惠，已經(jīng)在北京各個項目和代理公司內悄然落地。
據(jù)李碩表示，目前銀行的信貸政策確實在放開，預計至今年的9月—10月份，首套房9.5折優(yōu)惠可能會在北京得到大范圍普及。
環(huán)京暫無優(yōu)惠 三成首付已普及
北京類似，目前處于北京周邊的燕郊、香河等地的信貸政策也得到了適度松綁，雖然，這些區(qū)域首套房利率普遍還處在基準利率的1.1倍-1.2倍之間，依然偏緊，但是據(jù)記者調查，目前燕郊、香河等地已經(jīng)普遍開始實行首套房三成首付政策。
據(jù)了解，去年下半年燕郊、香河等環(huán)京地區(qū)的樓市普遍過熱，無論是成交量還是成交均價上，均取得了大幅上漲。
燕郊在售項目的售價普遍突破萬元，灣仔城等項目的售價更是突破了1.5萬元/平方米。為防止樓市過熱，燕郊、香河等地普遍實行了比較偏緊的信貸政策，即首套房貸需要交納4成首付，二套及以上房貸需要交納7成首付，且無論是首套還是二套房貸，貸款利率基本為基準利率的1.1倍-1.2倍。而二手房房貸基本停貸。
然而，近日當記者再次對燕郊、香河等地的樓市進行踩盤時發(fā)現(xiàn)，雖然首套房的利率優(yōu)惠暫時還未正式回歸（仍是國家基準利率的1.1倍-1.2倍），但三成首付再次回到了燕郊、香河等環(huán)京區(qū)域，其中包括首爾·甜城、夏威夷·藍灣、嘉都等項目。
顯然，雖然有所松動，但從整體上看，燕郊、香河等環(huán)京區(qū)域的信貸政策依舊處于偏緊狀態(tài)。但是，與李碩的觀點類似，據(jù)夏威夷·藍灣的置業(yè)顧問袁先生分析，目前，燕郊等環(huán)京區(qū)域的信貸政策的確在放松，預計今年下半年，9.5折等優(yōu)惠政策會再次出現(xiàn)在燕郊等環(huán)京區(qū)域。
盡管在信貸普遍趨緊、條件更為嚴格的情況下，申請到優(yōu)惠的貸款利率并不容易，但仍有一些小技巧可以幫助購房者得到優(yōu)惠。
首先，申請人最好是其申請貸款的銀行的客戶，盡量集中使用該銀行的產(chǎn)品，如存款、網(wǎng)銀、手機銀行、基金、保險等，這樣做最大的好處是，可以讓銀行對申請人的個人情況，財務、信用等有全面的了解，進而享受比較高的優(yōu)惠。
其次，申請人買房時，盡量將首付比例提高一些，這樣銀行給的利率優(yōu)惠可能會多一些。另外，雖然借款人信用狀況不是取得優(yōu)惠利率的絕對因素，但這至關重要。申請人應注重維護好自己的信用記錄，這也是獲得優(yōu)惠利率的標準因素之一。
若全面回歸 或將利好下半年樓市
作為影響樓市走向的重要一環(huán)，信貸政策能否放松被業(yè)內人士當做是下半年樓市能否企穩(wěn)的重要因素之一。
位于亦莊的某新盤項目的營銷總監(jiān)分析，下半年銀行對于銷售情況較好的大型房企在信貸政策方面還有一定的松動空間，因為據(jù)他了解，部分銀行上半年放貸政策趨緊，實際放貸額度并未完成，因此下半年有可能適度放開。
鏈家地產(chǎn)相關負責人表示，實際上就風險性而言，銀行對二手房貸款的風險系數(shù)要小于新房貸款。他預計下半年新房、二手房貸款均會有一定程度放開，但銀行為控制風險，放松的對象僅限于資質較高的房企和二手房中介。
在陳云峰、李碩等業(yè)內人士看來，伴隨著信貸政策的逐步放松，下半年北京樓市或將企穩(wěn)向好。
李碩表示，目前被自住房吸引的很多剛需客戶正在逐步回歸市場，抓緊時間購房。例如，禹翔房產(chǎn)代理的幾個項目，每個月的銷售額的增速都保持在20%左右，市場回暖的跡象比較明顯。若9月-10月，9.5折優(yōu)惠能在北京市場得到大范圍普及，那么，北京樓市或將企穩(wěn)向好。
陳云峰認為，信貸政策的走向對房地產(chǎn)市場的影響是最為直接和明顯的。當前北京市場上受到信貸政策緊縮影響而損失的成交量大約有30%，下半年，如果銀行的信貸政策能夠放松，那些符合首套房資格的購房者的房貸能夠在半個月或者一個月內放下來，那么，剛需市場的成交量預計可以提升30%。
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