年度銷售目標(biāo)：600億
完成率：28.3%
據(jù)金地集團(tuán)公告，今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積131.3萬平方米，累計(jì)簽約金額169.9億元，與去年同期的197.2億元相比，下滑13.8%。而仔細(xì)研究今年該公司月報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，6月該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積35.7萬平方米，簽約金額43.3億元，兩個(gè)數(shù)據(jù)均為今年以來最高，環(huán)比上漲幅度均超過66.5%，其反彈的勢頭頗為兇猛。
以今年金地銷售業(yè)績表現(xiàn)較好的3月和6月來看，其單月簽約金額稍稍超過40億元。假設(shè)該公司接下來的6個(gè)月中均維持這一表現(xiàn)，以45億元/月估算，其年度銷售業(yè)績可達(dá)到440億元，距離該公司內(nèi)部流傳的600億目標(biāo)仍有一定差距。
回顧該公司歷史，金地曾在2010年上半年僅完成全年210億目標(biāo)的25.6%，但在“隨行就市”的定價(jià)策略下大舉推貨，搶在當(dāng)年11月便以243 .5億元的業(yè)績提前完成任務(wù)，全年實(shí)現(xiàn)銷售283億元。
作為對比，近期金地先后在南京和杭州取得兩宗地塊，而在7-8月在京津冀、長三角和珠三角區(qū)域的重點(diǎn)一、二線城市共有18個(gè)項(xiàng)目有新推或加推盤計(jì)劃。另一方面，金地集團(tuán)平均簽約價(jià)格從3月份以來持續(xù)下降，照此判斷，若市場嚴(yán)峻形勢未得到有效緩解，金地“以價(jià)換量”的可能性頗大。
從金地2013年年報(bào)披露的儲(chǔ)備來看，金地集團(tuán)今年計(jì)劃新開工面積近634萬平方米、計(jì)劃竣工面積363萬平方米，全年在建面積約1500萬平方米，其在今年擁有充足的可售資源。而在其目前公開的銷售計(jì)劃當(dāng)中，深圳僅有朗悅一個(gè)項(xiàng)目加推。
深業(yè)集團(tuán)
上半年業(yè)績完成三成，下半年或發(fā)力
年度銷售目標(biāo)：10 5億元
完成率：3 0 .17%
據(jù)日前深圳控股發(fā)布的公告，今年上半年集團(tuán)的總合同銷售額約人民幣31.68億元，而深圳控股2014年的合同銷售目標(biāo)是105億元，僅完成全年銷售目標(biāo)的三成，根據(jù)此前報(bào)道，深圳控股2014年的推盤將主要集中在二、三季度。
自去年以來，深業(yè)集團(tuán)逐漸將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)回深圳。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在深圳推進(jìn)城市更新、升級改造的大背景下，深業(yè)集團(tuán)將積極參與城市更新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，如有機(jī)會(huì)不排除年內(nèi)繼續(xù)拿地的可能。
據(jù)了解，深圳控股目前在深圳已有17個(gè)城市更新項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總面積達(dá)600萬平方米。今年年初，深圳控股又以56.23億元的價(jià)格收購母公司持有農(nóng)科集團(tuán)100%股權(quán)，以此獲得深圳中心地段的優(yōu)質(zhì)土地及物業(yè)資產(chǎn)，建筑面積為25.93萬平方米，未來規(guī)劃為包含住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)酒店的綜合體。
對于深業(yè)集團(tuán)今年的105億目標(biāo)能否完成，早前海通證券一份研究報(bào)告指出，截至2013年底，深圳控股凈負(fù)債率維持在87.3%的高水平，該負(fù)債率在2015年下半年更多深圳項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售之前，將很難下降。因此認(rèn)為2014年運(yùn)營數(shù)據(jù)難有驚喜，今年將是深圳控股困難的一年。
萊蒙國際
完成率不到1/4，下半年銷售重點(diǎn)在南京
年度銷售目標(biāo)：10 4億人民幣(130億元港幣)
完成率：2 3 .9 %
香港上市的萊蒙國際近日公布了公司今年上半年的銷售業(yè)績，其顯示，公司今年1-6月份僅完成合同銷售約合24 .88億元人民幣，銷售面積16 .54萬平方米，同比分別下降約22 .4%和4.5%。上半年銷售業(yè)績僅完成年度約合104億元人民幣目標(biāo)的23.9%。在上半年銷售業(yè)績中，南昌萊蒙都會(huì)占比份額將近1/3，達(dá)到8.8億元，而深圳水榭春天約占5000萬元的銷售額。
據(jù)萊蒙國際相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)集團(tuán)2014年的總可售樓盤價(jià)值約合人民幣156億元。從目前看，上半年完成比例并不高，下半年集團(tuán)銷售壓力將會(huì)比較大。預(yù)計(jì)下半年銷售的重點(diǎn)將是其位于南京的第二個(gè)項(xiàng)目水榭陽光。而在深圳，萊蒙國際今年已無盤銷售，據(jù)記者所了解，萊蒙正忙著建設(shè)龍崗一大型城市更新項(xiàng)目。
對于目前業(yè)績，萊蒙國際執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營官陳風(fēng)楊回應(yīng)：公司仍將“堅(jiān)定紅海”、“探索藍(lán)海”。對于“紅海”、“藍(lán)海”的戰(zhàn)略解釋，萊蒙國際董事長黃俊康表示：“穩(wěn)中求進(jìn)的紅海，就是萊蒙國際在2016年銷售規(guī)模達(dá)到200億元。而紅海里面的一塊小藍(lán)海，就是在住宅方面會(huì)考慮多一些綠色和環(huán)保的概念。”
招商地產(chǎn)
上半年僅完成全年銷售目標(biāo)36%
年度銷售目標(biāo)：50 0億元
完成率：3 6 %
公告顯示，今年上半年，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額179億元，同比減少10 .35%，僅達(dá)年度銷售目標(biāo)500億元的36%。招商地產(chǎn)董秘劉寧對此回應(yīng)，是因房地產(chǎn)市場整體低迷加之公司推盤貨量多集中在下半年所致。
年度銷售目標(biāo)進(jìn)度不利，深圳市場也離達(dá)標(biāo)尚遠(yuǎn)。而招商地產(chǎn)此前在媒體見面會(huì)上曾宣布，今年要在大本營深圳賣到100億元。從研究機(jī)構(gòu)中指院和克而瑞發(fā)布的房企年中業(yè)績榜單看，招商地產(chǎn)已跌出房企銷售業(yè)績排行榜前十名。上半年，招商地產(chǎn)在深圳以28億元的銷售業(yè)績位居第三。而在7月上旬開盤的招商雙璽已售出九成，按10萬元/平方米測算，也將收賬24億元左右。但目前的銷售總成績就目標(biāo)金額的100億來說，還是有些距離。
盡管銷售沒按計(jì)劃走，但招商地產(chǎn)拿地的腳步并未放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)在今年上半年仍斥資118.22億元拿地，共16宗，累計(jì)拿地用地面積346萬平方米，尤其今年前4個(gè)月拿地力度較大，拿地金額超過114億元，同比增215%。從區(qū)域分布來看，新增項(xiàng)目主要集中在南京、天津等二線城市。
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