一連倆月，中海在天津總計(jì)扔下了90億元。
7月17日，天津土地交易中心發(fā)公告稱新八大里中的“五里”已摘牌。“五里”以底價(jià)39.3億元為天津中海海盛地產(chǎn)有限公司所斬獲。
據(jù)了解，“五里”是新八大里中最東面的地塊，該地塊原為天津市無(wú)縫鋼管廠廠房，目前廠房遷移、土地清平等工作還未完全完成。
另外，中海昨日獲得的“五里”地塊，正好與其上個(gè)月花50億獲得的“四里”地塊相鄰，而中海也成為八大里中唯一攬獲兩宗土地的企業(yè)。
39.3億的五里地塊
資料顯示， 五里位于河西區(qū)黑牛城道南側(cè)，東至幸福家園，南至復(fù)興河，西至洞庭路，北至黑牛城道、大沽南路。土地用途為70年城鎮(zhèn)住宅、40年商服(含城市型公寓)、50年科教。出讓價(jià)為39.3億元，起始樓面價(jià)為13005元/平。
與其他已出讓的新八大里地塊一致，該項(xiàng)目包含城市型公寓，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，城市型公寓套型建筑面積不小于100平方米。此外該地塊須結(jié)合公建設(shè)置一處110KV變電站，建筑總高度為15米，地上兩層，地下一層。
出讓公告要求，該地塊須在2014年8月31日前進(jìn)場(chǎng)開工；全部建設(shè)須在2017年6月30日前竣工。
另外，五里地塊出讓土地總面積約8.27萬(wàn)平方米，本次受讓的是其中已具備出讓條件的約3.28萬(wàn)平方米土地，其余4.9萬(wàn)余平方米地界將在整理完成后補(bǔ)簽合同出讓。
由于此前新八大里賣出4宗地塊均為1家房企報(bào)名、底價(jià)成交的情況，所以五里地塊摘牌并未引起業(yè)內(nèi)對(duì)地價(jià)的過(guò)多關(guān)注。
果然，下午3點(diǎn)掛牌系統(tǒng)仍顯示僅有1家競(jìng)買人對(duì)五里地塊提交報(bào)價(jià)，最終該地塊以39.3億元掛牌底價(jià)售賣于天津中海海盛地產(chǎn)有限公司。
據(jù)相關(guān)人士介紹，五里樓面地價(jià)約合13005元/平方米，高于北大資源四里地塊單價(jià)，但低于中冶、中海、渤海國(guó)資所獲3宗地塊14500元/平方米左右的價(jià)格。
而就在1個(gè)半月前，中海剛剛以50.4億的底價(jià)，將四里地塊收歸囊下。經(jīng)計(jì)算，該地塊地樓面價(jià)約合14504元/平方米，也同時(shí)創(chuàng)下截至目前2014年內(nèi)天津總價(jià)及樓面價(jià)最高兩項(xiàng)記錄。
據(jù) 當(dāng)時(shí)的出讓資料顯示，該地塊地上可出讓土地面積78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商業(yè)金融業(yè)用地30608.6平方米，廣場(chǎng)用地 5500平方米(以《出讓宗地平面界址圖》面積為準(zhǔn))。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融業(yè)和廣場(chǎng)用地，規(guī)劃地上總建筑面積不大于34.75萬(wàn)平方米。
商業(yè)比重最高
分析人士認(rèn)為，中?；蛟S將成為天津八大里地塊出讓中最大的贏家。
不過(guò)，值得注意的是，在中海最新拿地的五里地塊中，其商業(yè)建筑面積規(guī)劃在項(xiàng)目總體量中占比高達(dá)65%，為6宗地塊中最高。
換而言之，中海勢(shì)必要在天津規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)。而據(jù)此前中海公布的信息，其在天津已經(jīng)有商業(yè)品牌“環(huán)宇城”。
按照中海將“環(huán)宇城”定位為依托中海自身大型物業(yè)的社區(qū)型商業(yè)，其是否會(huì)在天津落下相同定位的第二個(gè)環(huán)宇城暫時(shí)還不得而知。不過(guò)，中海在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒(méi)有做出其住宅產(chǎn)品一樣的知名度卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
事實(shí)上，這個(gè)以為在中海獲得四里地塊的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)曾有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，對(duì)于天津八大里地塊，其中一個(gè)重要的問(wèn)題就是土地受讓方是否具備打造城市商務(wù)綜合體的能力。
而該人士認(rèn)為，在目前的央企行列中，真正具備打造及運(yùn)營(yíng)高端綜合體能力的企業(yè)仍然較難尋覓，這其中也包括中海。
在商業(yè)配比更高的五里地塊，對(duì)于企業(yè)商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的能力也有了更大挑戰(zhàn)。
對(duì)于此問(wèn)題，中海對(duì)外關(guān)系部總經(jīng)理?xiàng)詈Ｋ刹](méi)有正面回答，但其也一再表示，中海對(duì)于今年所拿的每一宗土地都進(jìn)行了針對(duì)性的考察，是經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究之后獲取的。
“雖然天津兩宗土地加起來(lái)總價(jià)較高，但也絕對(duì)不會(huì)增加中海的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)”，上述人士稱。
翻查資料，中海從2008年正式進(jìn)入天津至今已有6年，但其在天津的銷售業(yè)績(jī)一直也稱不上“名列前茅”。
在這兩年天津的銷售統(tǒng)計(jì)中，一般都是融創(chuàng)、保利和富力的項(xiàng)目位于前列。因此，通過(guò)這兩個(gè)月中海在天津的豪氣拿地，其對(duì)天津未來(lái)的重視程度也可見一斑。
另外，今年上半年，中海及附屬企業(yè)在廣州、天津、濟(jì)南、大連、佛山等城市獲取了10宗土地，而天津五里地塊成為中海今年拿下的第11宗土地。
針對(duì)此前有券商指出“今年第一季度中海購(gòu)地減少，相信和銷售放緩有直接關(guān)系”的說(shuō)法，有接近中海的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，如果仔細(xì)比較可以發(fā)現(xiàn)，在銷售千億級(jí)別以上的企業(yè)中，中海今年拿地已是比較積極的了，有其他幾家企業(yè)今年拿地更少。
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