昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，這是近兩年來(lái)武漢房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，6月全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市增至55個(gè)，環(huán)比上漲的城市僅有8個(gè)。其中最大漲幅為0.2%，最大降幅為1.8%。與去年同期相比，雖然價(jià)格上漲的城市仍有69個(gè)，但漲幅均回落到10%以下。

 

繼5月環(huán)比停止上漲后，6月武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。我省宜昌和襄陽(yáng)也被納入了統(tǒng)計(jì)范圍，兩地6月房?jī)r(jià)分別環(huán)比下降0.8%和0.7%，與武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)基本一致。

 

記者梳理歷史記錄發(fā)現(xiàn)，自2012年10月起，武漢房?jī)r(jià)就逐月上漲，且漲幅不斷擴(kuò)大，去年10月環(huán)比漲幅一度達(dá)0.9%，但從去年11月開(kāi)始，漲幅不斷縮小，直至今年4月為0.2%，5月為零增長(zhǎng)。

 

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，6月大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)溫和上漲，但漲幅有所回落。

 

在日前舉辦的“2014年上半年房地產(chǎn)報(bào)告會(huì)”上，億房研究中心主任明晶晶表示，目前武漢主城區(qū)平均房?jī)r(jià)為9142.8元/平方米，“在主城區(qū)和中心城區(qū)，140平米以上戶(hù)型均價(jià)分別在1.1萬(wàn)元以上和1.3萬(wàn)元以上”。

 

一直以來(lái)，在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)上，剛需仍是絕對(duì)主力。記者前期探訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)庫(kù)存量明顯增加，開(kāi)發(fā)商大多通過(guò)特價(jià)房、贈(zèng)送裝修和物業(yè)費(fèi)用等手段實(shí)現(xiàn)“暗降”促銷(xiāo)。

 

二手房成交價(jià)連降兩月

 

楚天金報(bào)訊（記者余魯西）據(jù)昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，繼4月止?jié)q之后，武漢二手房成交價(jià)已連續(xù)兩月下降，6月環(huán)比降幅達(dá)0.4%。上半年成交量相比去年也出現(xiàn)大幅下降。

 

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，武漢樓市共成交二手房21685套，同比2013年上半年的27535套，降幅為21.25%。不過(guò)與2013年之前相比，今年上半年的成交量仍處于較高水平。

 

事實(shí)上，今年1月份，武漢二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年成交旺盛的態(tài)勢(shì)，創(chuàng)下今年上半年單月最高成交紀(jì)錄。2月后，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，武漢樓市進(jìn)入冬眠期，二手房成交量明顯下降，當(dāng)月成交僅1986套，與去年同時(shí)期持平。2月底，杭州、南京、常州等城市陸續(xù)傳來(lái)降價(jià)消息，武漢部分銀行首套房上浮5%，利率優(yōu)惠幾乎絕跡，此后，武漢樓市進(jìn)入漫長(zhǎng)的觀望期。進(jìn)入5月，武漢二手房成交量出現(xiàn)下降，環(huán)比下降12.6%。6月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量延續(xù)下跌趨勢(shì)，環(huán)比下跌16.6%。

 

二手房市場(chǎng)降溫，地產(chǎn)中介感受最明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2014上半年，公司二手房買(mǎi)賣(mài)總成交套數(shù)比2013年同期減少了28.36%。今年全國(guó)各大城市上半年成交量都不高。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年降幅明顯主要原因是去年上半年國(guó)五條帶來(lái)火爆的成交，成交量的基數(shù)較大。而今年樓市進(jìn)入調(diào)整期，不急于買(mǎi)房的客戶(hù)觀望情緒比較明顯，所以與去年同期相比降幅較明顯。再加上今年以來(lái)信貸政策偏緊，首套利率上浮5%-7%，增加了購(gòu)房者的貸款成本。