近期，海南樓市上半年的銷售數據新鮮出爐，上半年的海南樓市暗潮洶涌。目前正值海南樓盤出島推介之時，在業(yè)內看來，未來一段時間將會有更多樓盤出島營銷，海南樓市下滑的趨勢將從三季度起實際凸顯。
上半年成交量降近三成
海南以優(yōu)越的自然條件吸引內陸購房者。尤其是從海南國際旅游島建設以來，海南樓市更是一路狂飆。而進入今年以來，海南樓市持續(xù)走淡，商品房成交量在3月實現小幅上升后，連續(xù)3月持續(xù)下跌。
統計數據顯示，2014年1-6月份，海南商品房共簽約3.2185萬套，同比去年同期下跌28.88%。另一方面，海南樓市成交均價也出現了滯漲。
業(yè)內普遍認為，海南樓市目前的狀況與購房者的觀望情緒密切相關。中國旅游地產服務集團副總經理王路表示，雖然目前海南樓市還沒有面臨拐點，但已經進入下行調整通道，下半年不僅成交量方面存在壓力，價格下行壓力也十分巨大。
海南樓盤淡季出島
樓市冷清的情況下，似乎海南樓盤出島推介更為備受關注。6月27日，富力月亮灣項目在北京舉行了啟幕儀式。7月5日-12日，雅居樂在北京舉行新老客戶答謝活動，并推介雅居樂清水灣等旗下項目。7月10日-14日，在海南五指山市的城市形象推介暨旅游養(yǎng)生地產巡展上，多家當地房企參展。
“海南房地產項目在淡季出島推介，實際上是企業(yè)的常規(guī)性動作。但由于今年市場形勢較為嚴峻，很多項目會將推介的日程提前。同時，優(yōu)惠折扣的隊伍也將日漸壯大。”王路介紹。
實際上，今年上半年，雅居樂清水灣就推出了“五一好房好折季”等促銷活動，以低至五折的優(yōu)惠房源吸引購房者，之后又推出了8.2折優(yōu)惠活動。此外，清水灣區(qū)域里的眾多項目均推出了大幅折扣或特價房。
商品房成交的冷清也傳導至土地市場。這也在一定程度上反映了目前開發(fā)商的心態(tài)。?？谝辉谑垌椖肯嚓P負責人表示，目前賣得不好，自然會謹慎拿地。
在王路等業(yè)內人士看來，目前海南吸引了眾多大品牌進駐，這些企業(yè)多以高周轉為主。下半年這些企業(yè)必將會采取高周轉的策略，以低價方式加速出貨。尤其是三亞，下半年市場波動將會很大。
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