國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到55個(gè)，占比接近八成。在樓市下滑背景下，住建部官員的“去庫(kù)存言論”引發(fā)政策“松綁”預(yù)期，地產(chǎn)股昨日強(qiáng)勢(shì)反彈。

環(huán)比降價(jià)者比5月增六成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，剔除保障房，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市僅8個(gè)，主要是呼和浩特、哈爾濱、西寧、銀川、湛江等三、四線城市。同5月份的變化相比，環(huán)比降價(jià)的城市增長(zhǎng)了近六成。

而同去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。

值得注意的是，在四大一線城市中，僅北京房?jī)r(jià)指數(shù)在6月份出現(xiàn)0.1%的上漲，其余環(huán)比均下降。從同比看，廣州表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，6月份上漲了7.7%。

數(shù)據(jù)顯示，5月初央行的喊話效應(yīng)遞減，上半年個(gè)人按揭貸款下降3.7%，為24個(gè)月以來(lái)最低。

很多銀行的首套房貸利率優(yōu)惠減少。記者通過(guò)某網(wǎng)站對(duì)21家銀行首套房貸利率統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅一家銀行有打折情況，兩家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16家銀行首套房貸利率上浮，甚至還有部分銀行暫時(shí)沒(méi)有房貸額度。

廣發(fā)證券分析師樂(lè)加棟指出，基準(zhǔn)利率以上的首套房按揭利率6月份占比為年內(nèi)最高，而停貸銀行占比超過(guò)10%。因此，在按揭貸尚未明顯改善、庫(kù)存仍然維持高位的情況下，降價(jià)跑量將貫穿全年。

地方政府需穩(wěn)定土地收益

今年1月~6月份，房屋新開(kāi)工面積80126萬(wàn)平方米，下降16.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積下降19.8%。土地購(gòu)置面積14807萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1月~5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)自廣發(fā)證券的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市今年上半年土地成交建筑面積約8.88億平方米，同比減15%，其中，住宅用地約4.32億平方米，同比減13%。多個(gè)城市土地拍賣市場(chǎng)不景氣。

而財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，6月份地方財(cái)政支出14505億元，同比增長(zhǎng)28.3%，上半年累計(jì)增幅為16.4%。地方財(cái)政已“入不敷出”。目前有超過(guò)20個(gè)城市表態(tài)對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。

“如果假設(shè)政策不變化，則我們預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步冷卻。但是，在變化的基本面面前，政策沒(méi)有理由不發(fā)生變化。只不過(guò)這種政策紅利是通過(guò)緩釋的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。”中信證券分析師陳聰在最新的一份研究報(bào)告中指出，今年下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)和上半年并沒(méi)有那么大的差別，地方托底意愿最強(qiáng)可能出現(xiàn)在2015年初期，“因?yàn)樵诙唐诨ǖ韧顿Y對(duì)于房地產(chǎn)有替代作用，但中長(zhǎng)期離開(kāi)了穩(wěn)定的土地收益，很難想象基建的資金來(lái)源能持續(xù)充裕。”

中報(bào)或制約地產(chǎn)股反彈高度

住建部部長(zhǎng)陳政高召開(kāi)了其上任后的第一場(chǎng)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)。據(jù)媒體報(bào)道，陳政高的講話對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)地消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

“下半年任務(wù)是去庫(kù)存，那就是放開(kāi)咯。”一位資深投資者李小姐表示。也有市場(chǎng)分析稱，目前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有惡化趨勢(shì)，地方政府救市心切，也給二級(jí)市場(chǎng)帶來(lái)一定的炒作機(jī)會(huì)，刺激昨日地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)反彈。

“如果出現(xiàn)主要城市松綁案例，可能引發(fā)短期資金介入，但難改整體趨勢(shì)。”廣州一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師昨日說(shuō)。

中投證券分析師李少明則指出，在市場(chǎng)需求下降，行業(yè)出現(xiàn)自主調(diào)整背景下，即使有信貸和政策的分類放松，銷售回升力度也有限，行業(yè)毛利及盈利水平均將隨之下降，制約行業(yè)估值提升空間。