中國證券報(bào)記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，經(jīng)過近期多輪調(diào)研與監(jiān)測(cè)，有關(guān)部門認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上“供過于求”，未來將側(cè)重于“釋放住房需求”。此外，多個(gè)渠道的信息顯示，為了配合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展需求，支持和鼓勵(lì)合理自住住房需求，有關(guān)部門將繼續(xù)發(fā)揮好市場(chǎng)化手段的作用，研究“繼續(xù)改善居民住房消費(fèi)的金融服務(wù)”。
在釋放需求的具體方式上，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購層面，除一線城市外，限購政策松綁可能成為趨勢(shì)。此外，應(yīng)繼續(xù)合理運(yùn)用信貸、稅收等市場(chǎng)化手段。此前諸多儲(chǔ)備政策已在醞釀，不排除下半年選擇合適時(shí)機(jī)釋放政策信號(hào)。
中國證券報(bào)記者了解到，近期有關(guān)部門多次赴地方調(diào)研，除調(diào)研棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)之外，還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況進(jìn)行了解。上述業(yè)內(nèi)人士指出，在某次座談會(huì)上，有關(guān)部門曾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做出判斷，即市場(chǎng)總體上出現(xiàn)“供過于求”的現(xiàn)象，未來將側(cè)重于“釋放住房需求”。
2011年限購政策的出臺(tái)，目的被認(rèn)為是“以時(shí)間換空間”，即在暫時(shí)對(duì)需求進(jìn)行抑制的情況下，增加市場(chǎng)供應(yīng)，并填補(bǔ)供需缺口。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額連續(xù)四個(gè)月下滑。同期，全國商品房待售面積持續(xù)增加。從這一趨勢(shì)來看，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的形勢(shì)已較為明確。
近期，多地傳出松綁限購消息，算上此前或明或暗調(diào)整限購的城市，全國共有近20個(gè)城市對(duì)“限購令”實(shí)施調(diào)整。其中，隨著呼和浩特明確發(fā)文表示取消限購，使得松綁“限購令”的行為從“地下”轉(zhuǎn)入“地上”。為配合這一舉措，不少地方對(duì)于戶籍政策實(shí)施調(diào)整，從而釋放更多的購房需求。還有不少城市推出稅收優(yōu)惠，目的同樣在于刺激需求。
值得注意的是，除了限購之外，信貸和稅收政策也有釋放空間。《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》提出，調(diào)整完善住房、土地、財(cái)稅、金融等方面政策，共同構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長效機(jī)制。實(shí)行差別化的住房稅收、信貸政策，支持合理自住需求，抑制投機(jī)投資需求。
中國證券報(bào)記者獲悉，繼此前央行提出“優(yōu)先支持首套房貸款需求”之后，有關(guān)部門已在研究“繼續(xù)改善居民住房消費(fèi)的金融服務(wù)”。
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