近日，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江發(fā)博文稱，預(yù)計南沙樓盤在第三季度或有大幅降價，其他區(qū)域也有一定的降幅。

 

據(jù)黎文江分析，南沙區(qū)樓市受政策影響明顯，南沙國家新區(qū)規(guī)劃推進(jìn)緩慢，自貿(mào)區(qū)申報叫停，港澳金融政策方案遭刪除，使今年上半年商品住宅成交同比幾乎腰斬。合富輝煌(中國)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)下半年商品住宅存量加上新增貨量將超過1萬套，且貨量高度集中在大型房企手中，預(yù)計需要2年時間才能消化完畢，銷售壓力極大。“一旦降價將引發(fā)區(qū)域內(nèi)中小樓盤跟風(fēng)，預(yù)計第三季度區(qū)域整體樓價將有超過20%的降幅。”

 

今年以來廣州中心六區(qū)樓價變化不大，黎文江表示，中心六區(qū)商品住宅供不應(yīng)求已是市場共識，而且后續(xù)可開發(fā)用地多為三舊改造用地，改造周期長，成本高，進(jìn)一步提升了中心六區(qū)未來土地的成本。從開發(fā)商角度而言，當(dāng)前如果低價出售中心六區(qū)項(xiàng)目，以后必須天價才能在中心六區(qū)再拿到地，甚至有錢也拿不到。因此，寧愿在外圍樓盤讓價，也要繼續(xù)持有中心六區(qū)“高值”。從拿地成本及未來競爭兩方面考慮，可以判定中心六區(qū)樓價難有松動。不過，也不排除個別開發(fā)商資金緊而讓利發(fā)售，即使這樣，降價幅度也僅在10%左右。

 

其余地區(qū)如花都、番禺及蘿崗預(yù)計第三季度的降價幅度都不會太大?；ǘ紖^(qū)樓盤約有七成在本地小型開發(fā)商手中，房價下調(diào)動力小。黎文江預(yù)計，第三季度僅會有個別樓盤降價，商品住宅成交繼續(xù)走低。