在整體樓市庫(kù)存高企、成交低迷的下行狀態(tài)下，呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)，“松綁限購(gòu)說(shuō)”悄然走火。一時(shí)間，“松綁限購(gòu)好不好？”“松綁限購(gòu)意不意味著買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)到了？”成了購(gòu)房者最關(guān)心的話題。

 

松綁限購(gòu)意味著什么？以南京為例，若南京新房與二手房限購(gòu)全面放開(kāi)，則不論本地人還是外地人在南京買(mǎi)房都沒(méi)有套數(shù)限制，限購(gòu)放開(kāi)后，南京本市戶(hù)籍人口不再受“限二禁三”的影響，可以買(mǎi)3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購(gòu)買(mǎi)住房，并且購(gòu)買(mǎi)套數(shù)不再有限制。

 

不論是“暗松”還是“明松”，松綁限購(gòu)只是樓市調(diào)整的一種手段，對(duì)于已呈下滑趨勢(shì)的樓市來(lái)說(shuō)，很可能只是杯水車(chē)薪。今年以來(lái)，部分城市量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)觀望情緒累積，如果松綁限購(gòu)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將加大觀望情緒，等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑之后再出手。

 

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，松綁限購(gòu)公開(kāi)化將是大趨勢(shì)。南京大學(xué)教授、世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席高波博士表示，目前市場(chǎng)不是供應(yīng)緊張，而是產(chǎn)能過(guò)剩，在此時(shí)取消限購(gòu)是比較適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，也是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的尊重，“取消限購(gòu)是一件好事，意味著中國(guó)樓市正在按市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析指出，在整體市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡的背景下，監(jiān)管部門(mén)對(duì)松綁限購(gòu)持默許態(tài)度，“松綁限購(gòu)是大勢(shì)所趨。”

 

孟祥遠(yuǎn)表示，在限購(gòu)一開(kāi)始時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)調(diào)整是有利的，目前來(lái)看，限購(gòu)已弊大于利。“松綁限購(gòu)對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，是好的，但不是樓市調(diào)整的根本需求。”

 

對(duì)于松綁限購(gòu)意不意味著買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)到了，孟祥遠(yuǎn)表示，房子好不好、值不值得買(mǎi)，還取決于房子本身的性?xún)r(jià)比，“所以松綁限購(gòu)和買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之間并不能劃等號(hào)。”