?10日起，濟(jì)南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者13日統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，呼和浩特、濟(jì)南兩地明確取消限購政策;天津、南寧、無錫、?？?、溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已作調(diào)整;北京、福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的傳聞不絕于耳。
“房地產(chǎn)市場低迷原因不在于限購、限貸，而是投機(jī)火爆引起供給大增，所以政府救市應(yīng)對需求不振、供給過剩進(jìn)行調(diào)控。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報特約評論員李鐵崗，13日接受導(dǎo)報記者采訪時表示。
李鐵崗分析，地方政府仍難以擺脫對房地產(chǎn)的依賴，而取消限購提振房地產(chǎn)的作用又微乎其微，因而地方政府勢必繼續(xù)救市。但地方政府難以左右銀行政策，取消限貸短期內(nèi)難以實現(xiàn)，且貸款放開暗含風(fēng)險。
“限購與限貸相比，后者對市場的影響更大。”李鐵崗表示，松綁限購只對異地購房和改善性購房解除了限制，實際效果需經(jīng)過一段時間才能顯現(xiàn)。而且，就算取消限購，一些改善型需求的人雖然有了買房資格，但是貸款政策不調(diào)整，沒有貸款支持，也很難形成真實購買。
“住房消費(fèi)水平與經(jīng)濟(jì)增長水平呈正比例關(guān)系，中國住房消費(fèi)水平已經(jīng)超越了經(jīng)濟(jì)增長所處階段。”李鐵崗說。他認(rèn)為，當(dāng)前住房市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的局面，正確的做法應(yīng)該是減少供給、增加需求。
“多年來我國房地產(chǎn)調(diào)控思路都是增加供給、抑制需求，現(xiàn)在應(yīng)該調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控的思路，適度放松對房地產(chǎn)市場的限制性規(guī)定。對房地產(chǎn)市場可以進(jìn)行適度的刺激，但不宜進(jìn)行強(qiáng)刺激。‘刺激需求，減少供給’應(yīng)是未來一段時間房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。”李鐵崗判斷。
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